Betouwstraat 56 5931 PE Tegelen

Betouwstraat 56, 5931 PE Tegelen.
Bent u op zoek naar een sfeervolle woning en instapklaar?
Dan is deze charmante jaren ’30 woning aan de Betouwstraat 56 zeker een bezichtiging waard!
Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte woonkamer met aansluitend de keuken. Vanuit de keuken hebt u toegang tot een gezellige serre, die uitkijkt op de tuin – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon.
Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken en een toilet.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers bevinden en een vernieuwde luxe badkamer (2023), uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar zich een royale kamer bevindt. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.
De ruimte is zo groot dat u er ook 2 slaapkamers kunt realiseren.
De woning beschikt daarnaast over een kelder, een tuin en een ruime buitenberging.
Tevens is de woning voorzien van o.a. zonnepanelen en airco.

Begane grond
Achter de overdekte voordeur ligt de ruime hal met een originele tegelvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de kelder als de keuken.
De woonkamer is een doorzonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen. In de woonkamer ligt een fraaie massief eiken houten vloer en er zijn inbouwspots aanwezig. Er is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek.
De halfopen keuken is bereikbaar vanuit de hal én de woonkamer en is voorzien van een tegelvloer. De keukenopstelling bestaat uit een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak. De keuken is uitgerust met een close-in boiler. Ook de keuken biedt ook voldoende ruimte om er een eethoek te plaatsen.
Vanuit de keuken bereikt u de tweede hal, die toegang biedt tot het toilet, de bijkeuken, een schuifkastenwand en de serre.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.
De praktische bijkeuken is ideaal voor extra opslag en achter de schuifkastenwand bevinden zich de witgoedaansluitingen.
Tot slot bevindt zich hier ook de toegang tot de serre De serre is een fijne ruimte die kan dienen als extra zitkamer, hobbyruimte of speelkamer.
De begane grond beschikt over goede isolatie dankzij de aanwezigheid van deels dubbel glas, deels zelfs HR en HR++ glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en lagere energiekosten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers, een badkamer, een trapkast en een vaste trap naar de zolder. Op de ruime slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR-glas. De ramen zijn voorzien van horren. Op een van beide slaapkamers hebt u het comfort van airconditioning.
De geheel vernieuwde luxe badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een ruime douche, een wastafel met wastafelmeubel en een zwevend toilet. U hebt hier het comfort van vloerverwarming.
Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Zolder
Op de zolder bevindt zich nogmaals 1 royale slaapkamer met een hoogwaardige laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbel glas.
Deze ruimte zou u ook kunnen gebruiken als hobbyruimte of kantoor aan huis. De ruimte is echter zo groot dat u er ook 2 slaapkamers kunt realiseren.
Verder is er op deze verdieping veel extra bergruimte welke mooi is weggewerkt.
De Cv-ketel (eigendom/2019) is hier gesitueerd.

Kelder
De kelder is bereikbaar via de ontvangsthal.
Bij de trap naar de kelder is de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.
Deze kelder is ideaal voor het opbergen van voorraad.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is in 2024 geheel vernieuwd.
De tuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom.
Achter in de tuin staat een ruime houten berging met openslaande deuren en ramen. De berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubels of gereedschap.
Bij het huis is een terras met spandoeken gecreëerd. Hier kunt u heerlijk in alle rust en met volledige privacy genieten van het buitenleven en uw achtertuin.

Overige
De woning is in de afgelopen jaren flink gerenoveerd. Dit gebeurd met behoudt van de charme van de woning:
• 2015 op de eerste etage nieuw stucwerk en nieuwe kozijnen en deuren
• 2017 zonnepanelen geplaatst
• 2019 nieuwe Cv-combiketel geplaatst
• 2020 verbouwing van de woonkamer. Plafonds en muren gestuct. Inbouwspots geplaatst.
• 2022 aanbouw berging en fietsenhok gerealiseerd. (deels met sedumdak)
• 2023 badkamer geheel vernieuwd
vloerisolatie onder de kamer en keuken aangebracht
• 2024 tuin geheel vernieuwd.
De sfeervolle shutters blijven achter!
Kortom, een top onderhouden en instapklare woning, beslist een vrijblijvende bezichtiging waard!

Ligging en voorzieningen
Deze woning is gelegen in de Betouwstraat, in de buurt van Tegelen-Centrum, een zeer rustige omgeving. Winkels, het centrum van Tegelen en een basisschool liggen op loopafstand. Met de fiets of de auto bent u snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo, en binnen enkele minuten op de autosnelweg richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland.
Tegelen, voorheen een zelfstandige gemeente tot 2001, telt momenteel ongeveer 20.000 inwoners. Na de gemeentelijke herindelingen in 2001 is Tegelen samengevoegd met andere dorpen tot de gemeente Venlo, die nu meer dan 100.000 inwoners telt. Tegelen staat bekend om zijn rijk verenigingsleven en heeft een openluchttheater genaamd "de Doolhof."

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1934
Woonoppervlakte: 132 m2
Overige inpandige ruimte: 24 m2
Externe bergruimte: 20 m2
Perceeloppervlakte: 210 m2
Inhoud: circa 485 m3

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder