Groteweg 19 1756 CK 't Zand

Bij aankomst valt direct de ruime opzet van deze jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op, evenals de prettige positionering op het perceel. De privacy bevorderende voortuin zorgt ervoor dat het huis op aangename afstand ligt van stoep, parkeerplaatsen en de weg. Samen met de verzorgde voorgevel en het karakteristieke schuine dakvlak ontstaat direct een fijne eerste indruk die uitstekend past bij het type woning en de sfeer van de omgeving.

Wat een ontzettend leuke woning met uitstraling en vol details is dit om te mogen aanbieden. Niet alleen vanwege de opvallend ruime opzet, met min of meer een natuurlijke onderverdeling tussen voor- en achterkamer — waarbij aan de voorzijde duidelijk de plek ontstaat voor een gezellige zit- en tv-hoek en aan de achterzijde, ter hoogte van de keuken en het schuifpui, juist een heerlijk tuingerichte eethoek — maar ook vanwege de vier slaapvertrekken, de zeer speelse, ruimtelijke en gezellige indeling van het huis in het algemeen én natuurlijk de verrassende hoeveelheid praktische ruimte die je hier aantreft.

Bekijk de plattegronden maar eens goed; eigenlijk zie je in één oogopslag al dat er achter deze mooie voorgevel veel meer schuilgaat dan je op het eerste gezicht misschien zou vermoeden. De woning voelt groter, speelser en veelzijdiger aan dan de buitenzijde doet verwachten, juist doordat verschillende ruimtes op een prettige manier in elkaar overlopen en het huis door de uitbouw aan de achterzijde veel extra diepte heeft gekregen.

Ook de achtergelegen grote garage vormt daarbij een belangrijk pluspunt. Deze ruimte is ideaal voor onder meer motoren, fietsen en de gebruikelijke opslag die je in veel doorsnee woningen simpelweg mist. Daarnaast kun je denken aan het stallen van bijvoorbeeld een bootje, waterscooter of andere hobbygerelateerde zaken. Mogelijkheden genoeg dus — en tijdens een bezichtiging kan natuurlijk altijd bekeken en opgemeten worden wat er precies allemaal mogelijk is.

Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder diepe en verrassend ruime achterzijde met een inpandige multifunctionele ruimte met openslaande deuren, momenteel in gebruik als klus- en werkruimte, maar met veel meer potentie dan dat alleen. Of je nu graag sleutelt, hobbyt, extra bergruimte zoekt, vanuit huis creatief bezig wilt zijn of simpelweg behoefte hebt aan praktische meters: dit is echt een fantastische aanvulling op het geheel. Een ontzettend fijne plek voor handige mensen, hobbyisten en ruimtezoekers die nét even meer willen dan standaard.

Maar minstens zo aantrekkelijk is natuurlijk de ligging. Wonen in ’t Zand betekent landelijk wonen, in dit geval net buiten het dorp, omringd door ruimte, natuur en weidse uitzichten — en dat voel je hier direct. Vanuit verschillende plekken in en buiten de woning kijk je weg richting groen en landerijen, uitzicht dat eigenlijk ieder seizoen iets bijzonders heeft.

Aan de achterzijde bevindt zich bovendien BolleNoord, een gespecialiseerd bedrijf gericht op het spoelen, opslaan, keuren en verpakken van bloembollen. Juist daardoor ervaar je achter de woning een opvallend hoge mate van rust en privacy, aangezien er geen directe woonbebouwing achter de tuin aanwezig is en je dus niet bij anderen naar binnen kijkt — of andersom, kom het zelf maar ervaren!

De woning heeft bovendien precies de uitstraling die goed bij deze omgeving past: een typische jaren ’30 woning met karakter, prettig van formaat en de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd, met behoud van de oorspronkelijke basissfeer. Tegelijkertijd zijn er nog volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak vorm te geven, al is het soms alleen al in kleurstellingen, afwerking of details. Juist die combinatie maakt het aantrekkelijk: de basis staat er al goed bij.

Ook praktisch zit het huis slim in elkaar. De badkamer bevindt zich namelijk op de begane grond, wat de woning niet alleen comfortabel maakt in het dagelijks gebruik, maar ook toekomstbestendiger dan je misschien zou verwachten. Samen met de bijkeuken en de extra multifunctionele ruimte aan de achterzijde ontstaat daardoor een woning die niet alleen sfeer heeft, maar ook verrassend praktisch en veelzijdig is. Juist die multifunctionele ruimte biedt daarbij veel mogelijkheden; deze laat zich namelijk relatief eenvoudig omvormen tot slaapkamer, waardoor begrippen als levensloopbestendig wonen hier direct van toepassing worden. Ook voor mensen die bijvoorbeeld behoefte hebben aan een vijfde slaapkamer, een praktijkruimte aan huis of zelfs denken aan een vorm van kangoeroewonen is dit een interessante toevoeging. De openslaande tuindeuren richting de achtertuin zijn immers al aanwezig, wat die flexibiliteit extra versterkt.

Via de trap bereik je de eerste etage, waar direct opvalt hoe efficiënt de beschikbare ruimte benut is. Hier tref je drie slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en uitstraling. Juist de combinatie van schuine dakvlakken, daglicht en zichtlijnen richting de omgeving geeft de kamers een gezellige en tegelijkertijd verrassend ruimtelijke uitstraling.

De zolderetage vormt misschien wel de meest verrassende verdieping van het huis. Hier is namelijk een zolderkamer gerealiseerd onder de schuine kapconstructie. Een ontzettend leuke ruimte waarvandaan je onder meer de achtergelegen molen voor een deel ziet en daarnaast ook de duinenrij langs de kust.

Daarbij voelt het huis comfortabel aan en is het recent gewaardeerd met energielabel C, keurig voor een woning van deze leeftijd en zelfs zonder zonnepanelen of bijvoorbeeld een warmtepomp. Dat zegt iets over de degelijke basis van het geheel. Zo zijn onder de begane grondvloer, waar dat mogelijk was, isolatiechips aangebracht en is alle beglazing in de woning uitgevoerd in dubbel glas. Ook is veel aandacht besteed aan het isoleren van de gevels; zo is in mei 2024 professioneel spouwmuurisolatie aangebracht en is in de aanbouw gewerkt met een voorzetwand voorzien van PIR-panelen met een dikte van circa zes centimeter, waarbij tijdens de vernieuwing van de aanbouw ook direct het platte dak is meegeïsoleerd.

Vanaf 2022 is bovendien een grote renovatie uitgevoerd, wat je duidelijk terugziet in de verzorgde uitstraling van het geheel, denk daarbij aan stucwerk- dus wand en plafondafwerking, maar ook aan vloerafwerking en in het aanbrengen van details.
De woning beschikt onder meer over een jonge keuken in landelijke stijl (2025), voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en close-in-boiler. Leuk detail is dat de bovenkastjes hoger dan gemiddeld zijn uitgevoerd, wat zorgt voor extra bergruimte en een mooie ruimtelijke werking. Ook het sanitair is vernieuwd. Er is een modern vrijhangend toilet en een frisse badkamer (2024) met royale inloopdouche, voorzien van regen- en handdouche in stijl, een wastafelmeubel, badkamerspiegel met ledverlichting, designradiator en vloerverwarming. Ook in het toilet ligt vloerverwarming. De raampjes in deze ruimtes vormen daarbij nog een charmant en passend detail.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Achter de woning beschik je over een fijne achtertuin met volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Door de diepte van het perceel is er voldoende ruimte aanwezig voor groen, spelen, hobby of gewoon ontspannen buiten zitten. Daarbij profiteer je hier van een prettige mate van privacy, mede doordat er direct achter de woning geen woonbebouwing aanwezig is.

Je treft dit sfeervolle en uiterst verrassende huis in ’t Zand, net buiten het dorp — een plaats met een rijk (sport)verenigingsleven en verschillende dagelijks gewenste voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een supermarkt, slager, warme bakker, basisschool, kinderopvang, diverse sportclubs en verenigingen, restaurants en zelfs een opvallend goede snackbar waar men uit de omgeving graag naartoe gaat. Ook de omgeving zelf draagt sterk bij aan het woonplezier; landerijen, het Noord-Hollands Kanaal, een hertenkamp en de prachtige karakteristieke korenmolen behoren allemaal tot het decor dat je hier in en rond het dorp aantreft.

Voor wandelaars, fietsers en liefhebbers van buitenleven en sporten is dit dan ook een heerlijke plek. De omgeving nodigt uit om eropuit te gaan en ieder seizoen heeft hier zijn eigen charme. Zeker in het voorjaar ontstaat er een bijna schilderachtig decor door de bloeiende velden in de directe omgeving. Daarnaast woon je hier relatief dichtbij duinen, strand en zee. Plaatsen als Callantsoog en Groote Keeten bereik je eenvoudig per fiets, terwijl ook Schagen, Anna Paulowna, Julianadorp en Den Helder goed bereikbaar zijn en gemiddeld op ongeveer vijftien autominuten afstand liggen.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. De foto’s geven alvast een goede eerste indruk, maar een woning als deze, juist vanwege de ruimte, sfeer en ligging, moet je natuurlijk vooral even live beleven. Indien mogelijk plannen wij daarom graag vrijblijvend een bezichtiging met je in.

De vraagprijs voor deze heel leuke jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning is: € 357.500, - k.k.

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Type woning: uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning.
• Bouwjaar 1935.
• De kavelgrootte meet circa 305m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 111m².
• De overige inpandige ruimte meet circa 7m².
• De gebruikersoppervlakte in de garage en schuurcombinatie meet circa 34m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 436m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel C.
• De Intergas cv-ketel (bouwjaar 2020, eigendom).
• De elektrische boiler, geplaatst in de keuken (2025, eigendom).
• De warmteafgifte vindt gedeeltelijk plaats via vloerverwarming, onder meer in de badkamer en het toilet; de overige ruimtes worden verwarmd middels radiatoren aangesloten op de centrale verwarming.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De vier slaapvertrekken zijn verdeeld over de eerste- en zolderetage. Desgewenst kan met relatief kleine ingrepen de multifunctionele ruimte op de begane grond, voorzien van openslaande tuindeuren, worden ingericht als extra vijfde slaapkamer. Begrippen als levensloopbestendig wonen of bijvoorbeeld kangoeroewonen worden daardoor ineens goed voorstelbaar.
• De jonge landelijke keuken (2025) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en close-in-boiler.
• De frisse badkamer (2024) met royale inloopdouche, voorzien van regen- en handdouche (in stijl), een wastafelmeubel, badkamerspiegel met ledverlichting, designradiator en vloerverwarming.
• Het ruime toilet voorzien van vloerverwarming.
• De échte bijkeuken maakt het geheel extra praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik.
• De achtergelegen garage is onder meer voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare overheaddeur en is voornamelijk en tegelijk ook goed toegankelijk voor het stallen van tweewielers.
• Er is sprake van een gedeelde oprit; parkeren op dit gedeelte is niet toegestaan.
• Parkeren kan vrij (zonder vergunning) in de directe omgeving, vaak in een van de parkeervakken voor de deur.
• De letterlijk volop aanwezige bergruimte.
• Je beschikt over een voortuin die bijdraagt aan extra privacy — de afstand tussen de woning, het voetpad, de parkeerplaatsen en opvolgend de weg is namelijk prettig ruim — én over een gunstig gesitueerde achtertuin met verschillende plekken om te zitten, waardoor er vooral tijdens de warmere maanden volop buiten genoten kan worden.
• De auto die als decoratie geplaatst is in de voortuin gaat mee.
• Er is zowel een buitenkraan als buitenelektra aanwezig.
• Zowel basisonderwijs als kinderopvang is in het dorp aanwezig.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn te vinden in het dorp zelf, dus op loopafstand.
• De bereikbaarheid ten opzichte van plaatsen als Schagen, Anna Paulowna, Den Helder en Alkmaar is mede door de N9, de N248 en N249 uitstekend.
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit uitsluitend op deze informatie, maar controleer bij aankoop zelf grondig alle zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Indien u ervoor kiest geen aankoopmakelaar in te schakelen en tevens afziet van een bouwkundige keuring, gaan wij ervan uit dat u over voldoende kennis beschikt om zelfstandig tot aankoop over te gaan en dat u zich bewust bent van de mogelijke risico’s, met name bij de aankoop van een bestaande woning. Indien u zichzelf niet beschouwt als voldoende deskundig op het gebied van onroerend goed – waaronder begrepen het kunnen inschatten van de bouwkundige staat, het onderhoud en het aankoopproces – adviseren wij u nadrukkelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Voorts heeft alle verstrekte informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing. Dit betekent dat pas sprake is van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat deze door zowel verkoper als koper is ondertekend. Een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsook het recht om zonder voorafgaande kennisgeving aan mogelijke bieders of geïnteresseerden de verkoopwijze te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds biedingen zijn uitgebracht.

Toon meer Toon minder