Sportlaan 46

Ruimte voor het hele gezin, een garage naast de woning en ook buiten verschillende plekken om van te genieten. Aan de Sportlaan 46 in 't Harde mogen wij deze verrassend ruime 2/1 kapwoning aanbieden. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, maar liefst vijf slaapkamers en een perceel van 237 vierkante meter is dit een huis waar je voorlopig niet uit hoeft te groeien.
Binnen valt vooral de hoeveelheid ruimte op. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een apart zit- en eetgedeelte, een praktische keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. De tweede verdieping voegt daar nog eens twee slaapkamers aan toe. Daarbij heb je verschillende vaste kasten, een ruime garage, een dakterras en buiten een fijne veranda tot je beschikking.
Ook de ligging aan de Sportlaan is prettig. De woning staat in een groene woonwijk en aan de voorzijde kijk je uit richting het groen. Het sportpark ligt dichtbij en ook voor een wandeling in de natuur hoef je niet ver van huis. Een mooie combinatie voor wie graag rustig woont, maar de dagelijkse voorzieningen wel binnen handbereik wil hebben.
Vanuit deze kant van 't Harde zijn onder meer scholen, winkels en het NS-station goed bereikbaar. Ook met de auto zit je hier gunstig. Via de Eperweg rijd je eenvoudig richting de A28 en ook Elburg en de omliggende plaatsen zijn vlot te bereiken.
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. Je stapt binnen in de hal met de meterkast en het toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is opvallend ruim opgezet en dankzij de verschillende raampartijen komt er prettig veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is een fijn zitgedeelte gecreëerd. De erker met groot raam biedt hier uitzicht op de voortuin en het groen aan de overzijde. De extra zijramen passen goed bij het karakter van een 2/1 kapwoning en zorgen voor nog meer licht.
Richting de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte. Hier staat de eettafel ruim opgesteld en kijk je via het brede raam de achtertuin in. De open trap vormt een speels element in de ruimte en zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte.
Naast het eetgedeelte ligt de keuken. Deze is praktisch ingericht met keukenmeubels aan weerszijden, waardoor je over veel kast- en werkruimte beschikt. De lichte fronten en het donkere werkblad vormen samen een rustig geheel en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig.
Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Een handige extra ruimte voor spullen die je liever niet in de woonkamer of keuken bewaart. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage bereikbaar.
De garage is met een lengte van bijna acht meter bijzonder ruim. Fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobbybenodigdheden kun je hier dus gemakkelijk kwijt, terwijl er daarnaast nog volop mogelijkheden zijn voor ander gebruik.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. De slaapkamers hebben stuk voor stuk goede afmetingen en dankzij de verschillende vaste kasten is er verrassend veel praktische bergruimte.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een deur naar het dakterras. Een leuke extra buitenplek die direct vanuit de slaapkamer bereikbaar is. De overige twee kamers zijn eveneens prima als slaapkamer te gebruiken, maar lenen zich natuurlijk ook goed voor een werkkamer of hobbyruimte.
De badkamer is in een rustige, donkere kleurstelling afgewerkt en beschikt over een toilet, wastafelmeubel en douche.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is de beschikbare ruimte goed benut. Er zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd, waarmee het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt.
De dakramen zorgen voor daglicht en door de hoge nok voelt ook deze verdieping ruim aan. Daarnaast zijn er vaste kasten en bergruimtes aanwezig. Heb je geen vijf slaapkamers nodig, dan kun je hier bijvoorbeeld uitstekend een rustige thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer creëren.
Buiten:
Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met hagen en verschillende groenblijvende planten. Naast de woning bevindt zich de eigen oprit die doorloopt naar de garage.
De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Langs de randen zorgen verschillende planten en struiken voor het nodige groen. Direct achter de woning is volop ruimte om een terras in te richten.
Achterin de tuin is een royale houten veranda gerealiseerd. Hier kun je een fijne zithoek maken en ook wanneer het weer wat minder meewerkt lekker buiten zitten. Samen met het dakterras, de tuin, de garage en de oprit maakt dit de buitenruimte verrassend compleet.
Kenmerken:
Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 237 m²
Gebruiksoppervlakte woning: 143 m²
Inhoud woning: 445 m³
Externe bergruimte: 23 m²
Vijf slaapkamers
Ruime garage en eigen oprit
Praktische bijkeuken
Dakterras op de eerste verdieping
Veranda in de achtertuin
Verwarming middels CV-combiketel (ATAG, 2026)
De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en beschikt over dubbele beglazing
Energielabel B, geldig tot 19-08-2036