Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
102 m2 wonen
350 m2 perceel
6 kamers
D

Wernerstraat 13 6071 KG Swalmen

102 m²
wonen
350 m²
perceel
6
kamers
102 m²
350 m²
6 kamers
D
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
117 m²
Tuin
€ 349.000 – 387.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.167/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Vraagprijs verlaagd
    186 dagen op de markt, prijs recent verlaagd
  • Valt in het hogere prijssegment in deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 4.167) ligt 25% boven vergelijkbare verkopen (€ 3.346/m²)
  • Gewilde buurt
    47% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Verrassend royale karakteristieke vrijstaande woning met garage, tuin en achterom. Deze sfeervol afgewerkte woning verkeert in een prima staat en is fraai en rustig gelegen nabij de dorpskern van Swalmen, de basisschool en een speelweide. De begane grond is zeer ruimtelijk met een sfeervolle lichte woonkamer-ensuite met schuifpui naar de tuin, welke zorgt voor een fraai tuincontact en een royale open leefkeuken. Verder is er een badkamer, 3 ruime slaapkamers en een zolderberging. Deze leuke woning is goed geïsoleerd en heeft een mooie achtertuin gelegen op het westen. Inhoud ca. 514 m3, Bouwjaar 1959. Perceelgrootte ca. 350 m2. Uitvalswegen en dorpskern met voorzieningen en winkels op korte afstand.

De indeling is als volgt:

Souterrain:
provisiekelder (droog).

Begane grond:
ruime entree/hal met garderobe, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Toiletruimte met toilet. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een laminaatparketvloer, ensuite deuren en een schuifpui naar de achtertuin. De open leefkeuken is is voorzien van een nette keukenopstand met o.a. een composieten blad, afzuigkap, 4 pits gasfornuis, koelkast, combi oven/magnetron (Miele apparatuur). De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het Westen en is mooi aangelegd en o.a. voorzien van een overdekt terras, een royaal tuinhuis, verschillende terrassen en borders. De achtertuin biedt volop privacy.

1e Verdieping:
overloop met vloerbedekking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met laminaatparketvloer. De nette badkamer is verzorgd en voorzien van een douche, toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
bergruimte heeft men voldoende op de tweede verdieping welke middels een vlizotrap te bereiken is.

Bijzonderheden:
- Op steenworpafstand gelegen van NS-station en tevens goede bereikbaarheid naar uitvalswegen (A73);
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Privacybiedende achtertuin gelegen op het Westen;
- Garage met vliering;
- Energielabel D;
- Voorzien van dak- en vloerisolatie en glasvezel;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas en rolluiken.

Algemeen:
Deze gezinswoning is verrassend ruim en biedt de toekomstige bewoners zeker bijzonder woongenot. Het woonhuis is gelegen in een rustige woonwijk en de ligging direct bij het centrum is erg aantrekkelijk. Voor kinderen is er om de hoek een groot speelveld. Dus ook voor een gezin met jonge kinderen een leuke plek.

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging neemt u dan contact op met de heer Roger Nelissen van ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 349.000 - 387.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1959
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
102 m2
Perceeloppervlakte
350 m2
Inhoud
514 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
117 m2
Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Wernerstraat 13 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
22-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 425.000
07-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
25-09-2026 · Door makelaar
Terug op de markt
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 349.000 – 387.000
Woningwaarde
€ 425.000
Vraagprijs Boven de waarde
+6.36%
Markt afgelopen jaar

+6% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 370.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Kerkpad 17
Verkocht jun 2025
Kerkpad 17
Vraagprijs € 195.000
Winnend bod
Rijksweg Noord 51
Verkocht aug 2026
Rijksweg No. 51
Vraagprijs € 299.500
Winnend bod
Veldpoort 17-B
Verkocht aug 2026
Veldpoort 17-B
Vraagprijs € 349.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11610
€
Hypotheeksom € 368000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 471,-
Rioolheffing · eigenaar € 179,-
Rioolheffing · bewoners € 22,-
Afvalheffing · bewoners € 347,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.527,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 378.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wernerstraat 13

De WOZ-waarde van Wernerstraat 13 is 378.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 38% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wernerstraat en 2.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Wernerstraat 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Swalmen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
75 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.87 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.76 km · 10 min. lopen
  • Swalmen 0.28 km · Treinstation
  • Roermond 6.31 km · Treinstation
  • Reuver 7.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 407.299
  • Waardetrend afgelopen jaar +2.55%
  • Gezinnen met kinderen 33%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Verstedelijkte omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wernerstraat 13 in Swalmen ligt tussen de 349.000 en 387.000 euro. Deze waarde is 25.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Wernerstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wernerstraat 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.