Graaf Wolff Metternichlaan 32

Bent u op zoek naar een sfeervolle vrijstaande bungalow waar rust, ruimte en comfort samenkomen?
Dan is deze prachtige witte vrijstaande semi-bungalow bungalow, gelegen in het landelijke buurtschap Boukoul, precies wat u zoekt. Hier geniet u dagelijks van een groene en rustige woonomgeving, terwijl de gezellige binnenstad van Roermond en de voorzieningen van Swalmen zich op korte afstand bevinden.
Omringd door groen, met een fraai vrij uitzicht aan de voorzijde over een sfeervolle, in het groen gelegen speelweide, ervaart u hier dagelijks een gevoel van ruimte en vrijheid.
Duurzaamheid is eveneens een belangrijk pluspunt. Met een energielabel B is de woning energiezuinig en klaar voor comfortabel wonen met lagere energielasten.
Tevens is de woning reeds voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom, ca. 2014)
De bungalow is volledig levensloopbestendig en biedt alle woonvoorzieningen op de begane grond. Dankzij de praktische indeling is de woning niet alleen ideaal voor senioren, maar ook perfect geschikt voor gezinnen of iedereen die comfortabel gelijkvloers wil wonen.
De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De aangebouwde serre vormt een heerlijke extra leefruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel.
Met vier volwaardige slaapkamers biedt deze bungalow volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van logees. De ruime badkamer is comfortabel ingericht en biedt alle ruimte voor het hele gezin.
Buiten treft u een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u van 's middags tot in de avond genieten van de zon, rust en privacy.
De garage en carport zorgen voor voldoende parkeergelegenheid en extra bergruimte.
Pluspunten op een rij:
• Vrijstaande, karakteristieke witte bungalow, levensloopbestendig wonen aanwezig
• Rustige en landelijke ligging omringd door natuur in het geliefde Boukoul
• Energielabel B
• Uitstekende ligging en locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde op groenvoorziening met speelweide
• Nabij natuurgebieden, wandel- en fietsroutes
• Op korte afstand van Roermond en Swalmen
• Vier ruime slaapkamers waarvan 2 op de begane grond
• Ruime badkamer
• Lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval
• Aangebouwde serre
• Handige aparte wasruimte
• Garage en carport
• Lange oprit geschikt voor 3 auto's;?
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidwesten
• Veel privacy, rust en een heerlijk gevoel van ruimte
Deze woning biedt een ideale combinatie van landelijk wonen, comfort en een uitstekende bereikbaarheid. Een heerlijke plek voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en een fijne woonomgeving.
Op korte afstand bereikt men tevens de autosnelweg A73, welke zorgt voor een prima ontsluiting op de omliggende regio.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de bijzondere sfeer en mogelijkheden van deze prachtige vrijstaande semi-bungalow.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de verzorgde entree bereikt u de ruime ontvangsthal, die is afgewerkt met een stijlvolle lichtgrijze tegelvloer en een verzorgde, tijdloze uitstraling heeft. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van deze volledig levensloopbestendige bungalow toegankelijk. Tevens bevindt zich hier een modern, geheel betegeld gastentoilet met een wandcloset en een fonteintje. Er bevinden zich in totaal 2 slaapkamers op de begane grond.
De royale en lichte woonkamer vormt het warme hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige natuurlijke lichtinval en een fraai, vrij uitzicht over de groen omgeven speelweide aan de voorzijde. De sfeervolle massieve parketvloer en de schouw met ingebouwde (gas)haard geeft de woonkamer een warme en elegante uitstraling. Tevens is de woonkamer reeds voorzien van een airco.
De royale opzet biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, waar u gezellig kunt tafelen met familie en vrienden.
Grenzend aan de woonkamer (van ca. 41m2) bevindt zich de sfeervolle serre, die als een mooie uitbreiding van de leefruimte fungeert. Door de royale glaspartijen ervaart u hier ieder seizoen een heerlijk buitengevoel, terwijl u geniet van het uitzicht op de zonnige tuin en de rust van de landelijke omgeving.
De praktische keuken is functioneel ingericht en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische ATAG kookplaat, een Miele vaatwasser, een combimagnetron/-oven en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u een directe verbinding met zowel de serre als de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime, compleet uitgeruste badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een dubbele vaste wastafel met fraai wastafelmeubel en een tweede wandcloset. De royale opzet zorgt voor optimaal comfort en gebruiksgemak.
Direct naast de badkamer bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze comfortabele slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning en beschikt over een directe toegang tot het deels overdekte terras en de fraai aangelegde tuin. Hierdoor kunt u op elk moment van de dag genieten van de rust, privacy en het groene buitenleven.
De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kan eventueel ook als werkkamer gebruikt worden.
De praktische indeling, met alle belangrijke woonvoorzieningen op de begane grond, maakt deze woning uitermate geschikt voor comfortabel en toekomstbestendig gelijkvloers wonen.
1e Verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime eerste verdieping. De royale overloop biedt niet alleen toegang tot de verschillende vertrekken, maar is dankzij de comfortabele afmetingen ook uitstekend geschikt voor het creëren van een rustige thuiswerkplek, studeerhoek of hobbyruimte.
Op deze verdieping bevinden zich verder twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval dankzij de aanwezige raampartijen en dakramen. De slaapkamers zijn deels afgewerkt met een nette laminaatvloer en deels voorzien van vloerbedekking, waardoor ze direct een warme en verzorgde uitstraling hebben. Dankzij de aanwezige verwarming zijn de kamers het hele jaar door comfortabel te gebruiken.
Een groot pluspunt van deze verdieping is de royale bergruimte. Over de volledige breedte van de woning bevinden zich aan beide zijden praktische bergkasten achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en andere huisraad. Hierdoor wordt de beschikbare woonruimte optimaal benut.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitermate geschikt als slaapverdieping, logeerruimte, werkverdieping of hobbyruimte. De combinatie van ruime kamers, veel daglicht en praktische bergruimte maakt dit een bijzonder functionele en aangename verdieping.
Tuin
De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de vrije ligging en de volwassen beplanting geniet u hier van optimale privacy, rust en volop zonuren. De tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten.
Voor de besproeiing van de tuin is er tevens een waterput aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning zorgt het vrije uitzicht over de groene speelweide voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een aangename woonbeleving.
Algemeen / bijzonderheden:
- bouwjaar 1971;
- mooie vrijstaande semi-bungalow;
- levensloopbestendig wonen aanwezig;
- energielabel B;
- ruime lichte woonkamer (ca. 41m2) met mooi uitzicht op groende omgeving met rustige speelweide;
- totaal 4 ruime slaapkamers waarvan 2 op de begane grond;
- ruime badkamer op de begane grond;
- aangebouwde serre;
- garage met carport;
- lange oprit geschikt voor 3 auto's;?
- mooie onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten;
- woonoppervlakte ca. 158 m2
- inhoud ca. 615 m3
- perceel 450 m2
VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?
BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !
Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.
De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").