Schepenenlaan 31 6114 MS Susteren

**RUIME VRIJSTAANDE WONING**
**VIER ROYALE SLAAPKAMERS**
**INPANDIGE GARAGE**
**UITSTEKENDE LOCATIE**

In de moderne en gewilde woonwijk "Middelveld" te Susteren bieden wij deze fraaie vrijstaande woning met een inpandige garage aan. Deze woning is netjes onderhouden en afgewerkt, biedt vier royale slaapkamers en is fraai gelegen. De ligging is ideaal voor een groot gezin. De woning ligt namelijk op loopafstand van twee basisscholen, een speeltuintje en het centrum van Susteren dat een compleet winkelaanbod biedt . Belangrijke verbindingswegen waaronder de A2/ A73 en richting Duitsland en België (Maaseik) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast beschikt Susteren over een eigen NS-station en biedt de omliggende landelijke omgeving goede wandelmogelijkheden.

INDELING

BEGANE GROND

-- Entree met het toilet en de meterkast (12 groepen en 3 fasen) -- royale L-vormige woonkamer met een schuifpui aan de achterzijde, formaat ca. 7,60 m x 6,50 m/ 3,55 m, een uitstekend tuincontact, airco (kan koelen en verwarmen) -- separate keuken, voorzien van in 2016 vernieuwde keukenopstelling met diverse apparatuur waaronder een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven, afgewerkt met een composiet aanrechtblad -- praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen -- ruime inpandige garage (ca. 16 m²): met houten poort --

EERSTE VERDIEPING

-- Overloop -- slaapkamer 1: voorzijde, grootte ca. 3,75 m x 3,65 m -- slaapkamer 2: achterzijde, ca. 3,75 m x 3,70 m -- grote boven de garage gesitueerde ouderslaapkamer van ca. 5,30 m x 3,70 m -- keurige badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en vloerverwarming -- doorloopkamer met een separaat toilet -- de slaapkamers zijn voorzien van airco (kan koelen en verwarmen) --

TWEEDE VERDIEPING

-- Toegankelijk middels een vaste trap -- royale zolderslaapkamer van ca. 3,70 m x 3,55 m met een Velux dakvenster -- diverse bergruimtes -- standplaats CV-ketel (Nefit, 2016, in eigendom) --

BUITENOM

-- Royale tuin met veel privacy, keurig aangelegd en gericht op het zuidwesten, met een stenen tuinhuis van ca. 10 m² en een achterom -- overdekt terras, achter de woonkamer (ca. 11 m²) -- een oprit aan de voorzijde (laadpaal is ter overname)--

ALGEMEEN

- VRIJSTAANDE WONING
- GROOT PERCEEL
- FRAAIE LOCATIE
- VEEL LEEFRUIMTE
- NETTE STAAT VAN ONDERHOUD
- KUNSTSTOF KOZIJNEN EN ROLLUIKEN
- 20 STUKS ZONNENPANELEN AANWEZIG
- GROTE INPANDIGE GARAGE
- RELATIEF GOED ISOLATIENIVEAU
- MOOIE TUIN MET VEEL PRIVACY
- ZEER GEWILDE WIJK
- VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND

GOED OM TE WETEN

- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website reeds inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief.
- Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
- Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder