Huispedia
99 m2 wonen
245 m2 perceel
4 kamers
E

Heulsterstraat 28

99 m²
245 m²
4 kamers
E
6114 ES Susteren
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 276.000
€ 2.788/m²
Vraagprijs per m²
€ 284K – 322K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Susteren biedt een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een ruime kelder met keukenblok, een patiotuin met veel privacy en een ruime overkapping, een garage met aansluitende hobbyruimte en een ruime oprit.
en woning met volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken!
Indeling
Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, de ruime kelder en de trap naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een raam.
De uitgebouwde woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is gedeeltelijk vernieuwden is voorzien van een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, gootsteen en afzuigkap.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.
Tweede verdieping
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en biedt extra bergruimte.
Hier bevindt zich ook de Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2022. Deze is in eigendom
Overige verdiepingen
De ruime kelder is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over een keukenblok.
Een vorige eigenaar gebruikte deze ruimte voor cateringdoeleinden.
De kelder biedt daarnaast volop ruimte voor opslag.
Tuin
Vanuit de keuken heb je toegang tot de patiotuin.
Deze biedt veel privacy en is een fijne plek om buiten te zitten.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime overkapping, waar je beschut kunt genieten van het buitenleven. Via een poort aan de zijkant is de tuin ook van buitenaf bereikbaar.
De garage is bereikbaar vanuit de tuin en beschikt over een elektrische stalen kantelpoort.
Daarnaast is de garage voorzien van elektra, water en verwarming.
Aansluitend bevindt zich een hobbyruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden.
Denk bijvoorbeeld aan een atelier of een praktijkruimte aan huis.
De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden
Susteren combineert een gezellige dorpssfeer met veel voorzieningen.
Je vindt er winkels, supermarkten, twee basisscholen, kinderopvang, zorgvoorzieningen en horecagelegenheden. Het actieve verenigingsleven, met sport, muziek en culturele activiteiten, zorgt voor betrokkenheid en gezelligheid. Ook voor ontspanning buiten zijn er volop mogelijkheden, met wandel- en fietsroutes in de groene omgeving.
De bereikbaarheid is eveneens prettig. Susteren heeft een eigen treinstation en via de A2 en A73 zijn steden als Sittard, Roermond en Maastricht goed bereikbaar. Ook België en Duitsland liggen dichtbij. Zo woon je in een vertrouwde dorpsomgeving, met goede verbindingen naar de rest van de regio.
Bijzonderheden:
*Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning
*Woonkamer met veel lichtinval
*Open, gedeeltelijk vernieuwde keuken met diverse apparatuur
*Drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken
*Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator
*Ruime kelder met keukenblok, door een vorige eigenaar gebruikt voor cateringdoeleinden
*Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap
*Patiotuin met veel privacy en toegang via een zijpoort
*Ruime overkapping in de tuin aan de achterzijde van de woning
*Garage met elektrische stalen kantelpoort, elektra, water en verwarming
*Aansluitende hobbyruimte
*Ruime oprit
*Deels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels houten kozijnen met dubbel en enkel glas
*Remeha Calenta Ace cv-ketel uit 2022, in eigendom

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 284.000 - 322.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
245 m2
Inhoud
479 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
20 m2
Voortuin
Patio
Achtertuin
Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 276.000
  2. 31-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 26-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 284.000 – 322.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.061/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spoorstraat 60 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Heulsterstr. 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 279.000
    Winnend bod
  • Heulsterstr. 54 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 199.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10310
€
Hypotheeksom € 303000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 261,-
Rioolheffing · eigenaar € 309,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 75,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.335,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 276.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heulsterstraat 28

De WOZ-waarde van Heulsterstraat 28 is 276.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 50.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heulsterstraat en 8.8% lager dan de realistische woningwaarde van Heulsterstraat 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Susteren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.07 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.52 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Susteren 0.27 km · Treinstation
  • Echt 4.65 km · Treinstation
  • Sittard 6.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
30%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heulsterstraat 28 in Susteren ligt tussen de 284.000 en 322.000 euro. Deze waarde is 9.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Heulsterstraat. Met een vraagprijs van € 276.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heulsterstraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.