Kavinksbosch 35
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
De woning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van natuurgebied ‘Ijzerenbosch.’ Daarnaast zijn zowel he centrum als het treinstation van Susteren binnen enkele minuten bereikbaar.
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer (ca. 27 m²) is ruim van opzet en biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle zit- en eethoek. De ruimte beschikt over een gemetselde schouw met houten schouwbalk. De zichtbare bakstenen wand en de schouw geven de woonkamer een rustieke uitstraling. De raampartijen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Via een gemetselde boogdoorgang staat de woonkamer in directe verbinding met de keuken.
De keuken (ca. 12 m²) is voorzien van diverse boven- en onderkasten en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. Dankzij de aanwezige lichtkoepel in het plafond en de raampartijen geniet de keuken van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken biedt een deur directe toegang tot de achtertuin met overkapping en berging.
Zowel de woonkamer als de keuken hebben een gedateerde afwerking en bieden volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.
Vanuit de keuken zijn tevens de badkamer en een inpandige berging bereikbaar. De badkamer (ca. 6 m²) is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. De berging (ca. 3 m²) biedt praktische opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Intergas HR-eco, 2016, huur).
Souterrain:
Vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Het souterrain heeft een oppervlakte van ca. 9 m² en een hoogte van ca. 1,40 meter.
Eerste verdieping:
Via de overloop (ca. 5 m²) zijn de drie slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 7 m² en ca. 11 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9 m².
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping (ca. 11 m²). Deze ruimte biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden, zoals een hobbyruimte of extra bergruimte.
Buitenruimte en parkeren:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is volledig omsloten en bereikbaar vanuit de keuken en via een achterom. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een overkapping (ca. 10 m²), waar u beschut kunt zitten. Hierdoor kunt u ook bij minder gunstige weersomstandigheden gebruikmaken van de buitenruimte.
Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging (ca. 10 m²), die bereikbaar is via twee toegangsdeuren. De berging is voorzien van elektra en biedt voldoende mogelijkheden voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
Parkeren is mogelijk in de openbare omgeving.
Bijzonderheden:
- Tussenwoning met volop mogelijkheden;
- Te moderniseren;
- Ruime woonkamer;
- Keuken met diverse inbouwapparatuur en lichtkoepel;
- Badkamer op begane grond;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen, deels van kunststof kozijnen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Definitief energielabel D;
- Volledig omsloten tuin met achterom, gelegen op het zuiden;
- Overkapping van ca. 10 m²;
- Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
23-10-2026 · Door makelaarTe koop€ 195.000
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Kavinksbosch 9 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 200.000Winnend bod
-
Tunnelstraat 17 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 235.000Winnend bod
-
Kavinksbosch 15 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 175.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 250.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kavinksbosch 35 is 250.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 69.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kavinksbosch en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kavinksbosch 35.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.91 km · 11 min. lopen
- Snelweg afrit 4.92 km · 17 min. fietsen
- Supermarkt 1.17 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.11 km · 4 min. fietsen
- Susteren 0.96 km · Treinstation
- Echt 4.07 km · Treinstation
- Sittard 7.06 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kavinksbosch 35 in Susteren ligt tussen de 264.000 en 308.000 euro. Deze waarde is 35.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kavinksbosch. Met een vraagprijs van € 195.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kavinksbosch 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Kavinksbosch 35 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 264.000 en € 308.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 195.000 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 1.893 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.225 per m². Deze woning is dus 41% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 73% van de 440 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Kavinksbosch 35 al te koop?
2 weken, sinds 23 oktober 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 103 m² groot. Het perceel is 167 m². Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel D. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 910 meter, 11 minuten lopen. Supermarkt op 1,2 km, 4 minuten fietsen. Basisschool op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 4,9 km, 17 minuten fietsen. Treinstation Susteren op 960 meter, 12 minuten lopen. Treinstation Echt op 4,1 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Sittard op 7,1 km, 11 minuten rijden.
Hoe is het om in Heide te wonen?
Er wonen ongeveer 1.000 mensen. In 26% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.