Patrijshof 13 3291 XS Strijen

Bij hoeveel vierkante meter wonen wordt een eengezinswoning eigenlijk een herenhuis?

Dat is een vraag die bij dit huis zomaar opkomt.

Want om dit fraaie, grote en rustig in het groen gelegen woonhuis simpelweg als een “tussenwoning” te bestempelen, zou het huis echt tekortdoen.
Met een bruto inhoud van 494 m³ en maar liefst 132 m² woonoppervlakte hebben we het hier namelijk over een woning die duidelijk boven het gemiddelde uitstijgt.

Een huis met ruimte, licht en een ligging waar veel mensen stiekem van dromen.

Op de plek waar vroeger mijn oude school, de Patrijspoort, stond, werd in 2011 door de plaatselijke en zeer gerenommeerde aannemer Gebrs. Hooghwerff B.V. een fraai nieuwbouwproject gerealiseerd.

De woningen zijn gebouwd in een U-vorm, met een parkeerplein in het midden.

Wie hier vroeger ook op school heeft gezeten, zal zich deze plek ongetwijfeld nog goed herinneren.

De achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt over een houten berging.

Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een prachtige waterpartij – met volop karpers – en een brede groenzone met fraaie treurwilgen. Voor de woning ligt een wandelpad, dus geen verkeer direct voor de deur.

De boodschappen lossen? Dat kan eenvoudig op het parkeerterrein aan de achterzijde. Bovendien is het in de Hoeksche Waard nog altijd goed gebruik om de achterdeur als voordeur te gebruiken.

Op slechts 100 meter afstand begint het Natura2000-gebied Het Oudeland van Strijen, wereldberoemd vanwege de enorme diversiteit aan weidevogels.
Verder vindt u op korte afstand:
• bushalte op ca. 200 meter
• Christelijke basisschool De Parel op ca. 300 meter
• openbare basisschool De Meerwaarde op ca. 500 meter
• historische dorpskern met gezellige terrasjes op ca. 500 meter
Kortom: rustig wonen, veel privacy, geen inkijk en toch alles dichtbij.


Zoals op de foto’s goed te zien is, beschikt de woning over grote raampartijen, die zorgen voor een bijzonder prettige hoeveelheid daglicht op zowel de begane grond als de verdieping.


Indeling
Begane grond
Entree in de royale hal met toilet, meterkast en trapopgang.
Vanuit de hal betreedt u de ruime living van ca. 42 m², bestaande uit:
• tuingerichte woonkamer (ca. 6.59 x 5.10 m) met loopdeur naar de tuin
• open keuken aan de voorzijde (ca. 3.12 x 2.74 m) met nette inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur
De vloer is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming).


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot:
• ruime hoofdslaapkamer (5.10 x 3.02 m)
• tweede slaapkamer (4.10 x 2.72 m)
• leuke derde slaapkamer (3.32 x 2.32 m)
• nette badkamer (2.70 x 2.33 m) met douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur


Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping (ca. 6.00 x 5.10 m gemeten op de 1.50 m-lijn).

Deze verdieping kan eenvoudig worden ingedeeld met:

• een voorzolder met c.v.-opstelling en wasmachine-aansluitingen
• een vierde en eventueel zelfs vijfde slaapkamer

Omdat op deze – voor de vorige bewoners niet noodzakelijke – open verdieping momenteel geen dakraam van minimaal 0,5 m² aanwezig is, worden deze meters formeel niet meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen.

De eigenaar is echter zonder probleem bereid een dergelijk dakraam te laten plaatsen. Het kan natuurlijk ook zijn dat een koper liever een raam op een andere plek wil of bijvoorbeeld een dakkapel wil realiseren. In dat geval kan de indeling geheel naar eigen wens worden bepaald.


Bouwkwaliteit en comfort

De plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn maar liefst 2.60 meter hoog. Hierdoor beschikt de woning over comfortabele, zogenaamde “luie trappen”.

De aanwezige traplift kan achterblijven voor wie daar baat bij heeft, maar kan uiteraard ook – indien gewenst – door verkoper worden verwijderd.

De woning beschikt over energielabel A (2020).

Verder is de woning voorzien van:
• dak-, vloer- en gevelisolatie
• hardhouten kozijnen met HR-beglazing
• woningscheidende muren uitgevoerd als ankerloze spouwmuur (minimale geluidsoverdracht)

Door de goede isolatie is het gasverbruik relatief laag.

Na het opstellen van het energielabel zijn in 2022 nog 6 zonnepanelen geplaatst (ca 400 Wp per paneel), wat zorgt voor een verdere verlaging van de energielasten.

Het buitenschilderwerk werd uitgevoerd in 2020.

Tot slot
De vorige bewoner heeft hier tot zijn 96e levensjaar zelfstandig en met veel plezier gewoond. Dat had niet alleen met het huis te maken, maar zeker ook met de bijzonder fijne buren aan beide zijden.
Voor de huidige eigenaren is het daarom minstens zo belangrijk dat er opnieuw goede buren komen voor deze bijzonder fijne buren.

Denkt u dat u daar goed tussen zou passen – en zoekt u een heerlijk huis op een prachtige plek?

Dan nodig ik u van harte uit om dit huis met eigen ogen te komen bekijken

Toon meer Toon minder