Huispedia
80 m2 wonen
240 m2 perceel
2 kamers
C

Kooilandsedijk 19

80 m²
240 m²
2 kamers
C
3291 LG Strijen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 5.938/m²
Vraagprijs per m²
€ 507K – 565K
Huispedia Woningwaarde
1914
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 33% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Liefde op het eerste gezicht, hier wil je wonen
Wonen aan de Kooilandsedijk is op en top genieten. Zeker in een snoepje als deze. Dit is weer zo’n plekje (en ook een woning) uit duizenden, met prachtig uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap en volledige privacy in je tuin. Ook aan de overzijde ziet u alleen maar groen en water. Heerlijk toch? geen overburen EN geen achterburen.
Een plekje om je leven lang te genieten. De eigenaren van deze woning hebben echter besloten om het roer om te gooien en hun droom na te jagen, daardoor heeft u nu de kans om deze TOPlocatie, met daarop een uitstekend onderhouden, volledig gemoderniseerd en recentelijk ook nog flink verduurzaamd halfvrijstaand woonhuis (2/1-kap) met eigen parkeerplaats voor 2 auto’s aan de voorzijde, een heerlijke, goed aangelegde en zonnige tuin met een ongekende hoeveelheid privacy, een hobbykas en een grote vrijstaande stenen garage met bergzolder, spotjes met dimmers, een elektrische roldeur, een groepenkast, een wasbak en de aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. In de garage is een gedeelte afgescheiden als fietsenberging.
De gebruiksoppervlakte wonen is 80 m², de bruto inhoud 269 m³ en de externe bergruimte (garage) 28 m². De totale perceelgrootte is 240 m² eigen grond. De woning is voorzien van een Energielabel C, van gevelisolatie (voor- en achtergevel), geheel van isolerende beglazing (op de begane grond in kunststof kozijnen). De Remeha HR combiketel ‘stamt’ uit 2019, de 10 zonnepanelen (325 WP elk) uit 2020 (de meterkast is toen ook direct vernieuwd) en de Mitshubishi airco uit 2024. In de hal en de badkamer is elektrische vloerverwarming aangebracht. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
Aan de achterzijde kunt u elke morgen genieten van de prachtige zonsopkomst en aan de voorzijde van de zo mogelijk nog mooiere kleuren van de zonsondergang. In de directe omgeving zijn er tal van mooie wandel- en fietsroutes en watersportfaciliteiten, voor een hapje en een drankje buiten de deur is ‘De Batterij’ in de jachthaven van Strijensas een aanrader, zeker op een zonnige dag, maar ook in het op 2-3 autominuten gelegen historische centrum van Strijen is er volop keuze. Daar vindt u ook 2 supermarkten (AH en LIDL), een slager, bakker en groenteboer, een Kruidvat met daarnaast een slijterij en verder nog tal van andere winkels en voorzieningen. De A16/N3 bereikt u – via de Mookhoek en de Kiltunnel – in een minuutje of 6-7, de prachtige levendige binnenstad van Dordrecht in minder dan een kwartier en Rotterdam en Breda in 25 minuten. De bereikbaarheid en het voorzieningenniveau zijn uitstekend.
De indeling is als volgt: entree in de zijgevel, met aan rechterzijde het toilet (2024) en de luxe – in 2024 vernieuwde - badkamer (328 x 188 met inloopdouche, elektrische vloerverwarming en badkamermeubel met wastafel), recht vooruit de trapopgang en aan linkerzijde de in 2020 geplaatste moderne inbouwkeuken, ruim voorzien van inbouwapparatuur en van een Quooker. Vanuit de keuken bereikt u de sfeervolle en smaakvol afgewerkte woonkamer van 28 m², met balkenplafond, buitengewoon veel lichtinval, exclusieve duette shades plisés, openslaande tuindeuren en vrij uitzicht over het achtergelegen polderlandschap.
Op de verdieping is de indeling als volgt. Overloop/logeerkamer met dakkapel, bergruimte, toegang tot het platte dak/toekomstige dakterras en tot de royale en romantische slaapkamer (487 x 478) met airco en de nog zichtbare spanten en gordingen. Ten tijde van de aankoop waren er 2 slaapkamers en een overloop op de verdieping. Desgewenst is 'die situatie met 2 slaapkamers boven' op eenvoudige wijze weer terug te brengen
De foto’s, de plattegronden en de tekst schetsen een heel duidelijk beeld hoe gaaf u hier kunt wonen, maar ook voor wie deze woning geschikt is. Behoort u tot ‘deze categorie’, wacht dan niet te lang, want voordat u het weet is deze instapklare woning al weer verkocht aan een ander.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 507.000 - 565.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1914
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, airconditioning, vloerverwarming, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
240 m2
Inhoud
269 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Achtertuin

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

STRIJEN V 205
Oppervlakte
240 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 475.000
  2. Uit de verkoop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 507.000 – 565.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.688/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kooilandsed. 23 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • Nieuweweg 13 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Schenkeldijk 60 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 340.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14950
€
Hypotheeksom € 535000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 252,-
Rioolheffing · eigenaar € 144,-
Rioolheffing · bewoners € 72,-
Afvalheffing · bewoners € 292,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 94,-
Totaal per jaar € 1.086,-
Geschatte belasting € 91 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 309.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kooilandsedijk 19

De WOZ-waarde van Kooilandsedijk 19 is 309.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 46.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kooilandsedijk en 42.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kooilandsedijk 19.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Strijen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Strijen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.2 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 2.2 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 3.03 km · 11 min. fietsen
  • Zevenbergen 10.6 km · Treinstation
  • Lage Zwaluwe 10.7 km · Treinstation
  • Zwijndrecht 11.9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
32%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
42%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kooilandsedijk 19 in Strijen ligt tussen de 507.000 en 565.000 euro. Deze waarde is 3.2% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Kooilandsedijk. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kooilandsedijk 19? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.