Populierenlaan 26-A 2821 BB Stolwijk

Ben jij op zoek naar een bijzonder leuk project? Dan moet je hier komen kijken! Deze vrijstaande woning met aangebouwde werkplaats staat aan het begin van het dorp en wacht op iemand die met liefde en aandacht de allure en stijl van vroegere jaren terug kan brengen.

Het is een degelijk gebouwde woning met een robuuste uitstraling en verrassend veel ruimte aan de binnenkant. Aan de zijkant zie je de oude werkplaats die van binnen nog steeds de sfeer van destijds heeft terwijl je aan de achterzijde van de woning een later gerealiseerde aanbouw treft en daarnaast een binnenplaatsje. Er is rondom precies genoeg ruimte om je auto's te parkeren en lekker buiten te kunnen zitten.

Natuurlijk is er door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd en kun je er prima wonen. Maar met het oog op de veranderde tijd is isoleren en moderniseren goed om te doen. Misschien de indeling iets aanpassen en op bepaalde punten beoordelen of je op bouwkundig vlak iets wilt verbeteren.

Je woont straks op een bijzonder leuke plek aan het begin van het dorp. Een levendige plek met een mooie brede straat voor de deur met een royaal trottoir, veel parkeergelegenheid en frisse groenstroken, bomen en hagen. Alle voorzieningen zijn praktisch om de hoek, van openbaar vervoer tot winkels en van scholen tot sport. Alles is lopend of met de fiets te doen.

Indeling:
De hoofdentree is aan de voorzijde in het midden van de woning. Hier komen de gasten binnen in een lange rechte hal met aan het einde een deur die toegang geeft tot de trap naar de verdieping. Zo is de woning in twee delen gesplitst, precies zoals men dat in het verleden prettig vond. Aan de linkerzijde tref je een meer dan royale woonkeuken aan die zo is ingedeeld dat je de eettafel aan de straatzijde hebt (een heerlijke plek om hele dagen te verblijven en te genieten van wat er om je heen gebeurt) en het keukenmeubel tref je aan de achterzijde. Een ruim opgesteld meubel met een bar aan de open zijde en een L-vorm geplaatst tegen de wanden. Je hebt veel bergruimte en natuurlijk meerdere ingebouwde apparaten.

Achter de keuken is een aanbouw gerealiseerd. Hier kom je eerst in een hal met buitendeur: de dagelijkse achterom voor de bewoner. Vervolgens tref je een toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Daarachter bevindt zich een verrassend ruime bijkeuken, ideaal voor allerlei doeleinden en onder andere voorzien van een keukenblokje. In het verlengde zie je een deur die toegang geeft tot een berging. Via deze berging loop je naar buiten en kom je op de binnenplaats.

De binnenplaats is een besloten ruimte waar je heerlijk privé buiten kunt zitten.

Terug in de woning gaan we vanuit de centrale hal naar rechts. Hier bevindt zich de woonkamer. Een grote ruimte waar je royaal een zithoek kunt plaatsen en waar centraal een haard aanwezig is. Aan de achterzijde is een verbinding gemaakt met de aanbouw en is een badkamer gerealiseerd. Deze badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel en heeft enkele jaren geleden nog een flinke verbouwing ondergaan, waardoor deze volledig up-to-date is.

Naast de woonkamer bevindt zich een kleine binnenhal die toegang geeft tot een toiletruimte en de werkplaats.

De werkplaats is in gebruik geweest bij een schildersbedrijf en heeft nog alle kenmerken van een klassieke werkruimte. Grote openslaande deuren, raampartijen in de zijgevel, balken aan het plafond en een betonnen vloer die duizenden voetstappen heeft overleefd. Het is een prachtige ruimte waar je van alles mee kunt doen. Aan de achterzijde is een deur naar de binnenplaats en daarnaast vind je een trap naar de bovengelegen verdieping. Deze verdieping bestaat uit een overloop en twee kamers.

1e Verdieping:
Centraal in het midden is de overloop. Hier is de indeling vrij praktisch. Het is een indeling die bestaat uit lichte scheidingswanden en die op allerlei manieren aangepast kan worden. Er zijn vier slaapkamers die alle vier meer dan genoeg ruimte bieden. Door de schuine daklijnen van het mansardedak is er veel loopruimte en bij de twee voorste slaapkamers zijn er vaste kasten tegen het schuine deel gemaakt. Dan tref je in het midden van de verdieping tussen de kamers nog een sanitaire ruimte met een wastafel, ligbad en toilet.

2e Verdieping:
Op de overloop is een luik in het plafond met een vlizotrap en zo kom je op de zolder. Een grote zolder die ideaal geschikt is als berging.

Algemeen:
Verkoop geschiedt onder andere met de niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule
Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
Verwarmingsinstallatie met cv-ketel en radiatoren
Fraaie paneeldeuren in de woning
Bij deze woning is een definitief energielabel G aanwezig
Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing

Deze woning beschikt over een energielabel G. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Het is mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder