Huispedia
288 m2 wonen
1.030 m2 perceel
11 kamers
B

Unikenstraat 106

288 m²
1030 m²
11 kamers
B
9501 XJ Stadskanaal
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 1.563/m²
Vraagprijs per m²
€ 484K – 534K
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 35% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Unikenstraat 106 en 106A in Stadskanaal bieden wij een bijzonder en multifunctioneel object aan dat zelden op de markt komt. Dit pand combineert wonen en werken op één perceel en bestaat uit een winkel-/praktijkruimte aan de straatzijde (thans kapsalon), een bovenliggend appartement én een zelfstandige woning aan de achterzijde, aangevuld met meerdere bijgebouwen en een besloten buitenruimte met zwembad.
Ligging
De Unikenstraat is een centrale en goed bereikbare locatie in Stadskanaal met een mix van wonen en kleinschalige bedrijvigheid. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het Refaja Ziekenhuis ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (o.a. N366) zijn omliggende plaatsen zoals Veendam en Groningen eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Winkel / praktijkruimte (straatzijde)
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de commerciële ruimte, momenteel in gebruik als kapsalon en winkel. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van veel daglicht en uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat. De ruimte is praktisch ingericht en voorzien van ondersteunende voorzieningen zoals een pantry en opslag.
Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse functies, waaronder:
• kapsalon of schoonheidssalon
• winkel of atelier
• praktijk of kantoor aan huis
Appartement (boven de winkel)
Boven de winkel bevindt zich een zelfstandig appartement, bereikbaar via een eigen opgang. Het appartement beschikt over:
• een sfeervolle woonkamer
• een keuken
• meerdere slaapkamers
• een badkamer
• een karaktervolle zolderverdieping met zichtbare kapconstructie en houtkachel
De zolderverdieping vormt een echte eyecatcher door het gebruik van hout, de dakramen en de warme, huiselijke uitstraling.
Achtergelegen woning
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een volwaardige, zelfstandige woning met een eigen indeling. Deze woning beschikt over onder andere:
• een ruime woonkamer
• keuken
• meerdere slaapkamers
• badkamer
• directe toegang tot de buitenruimte
Hierdoor is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.
Buitenruimte
Het perceel beschikt over een beschutte en besloten buitenruimte met veel privacy. Hier bevinden zich:
• een zwembad
• diverse terrassen
• meerdere bijgebouwen, waaronder bergingen en een ruime schuur
Een verrassend rustige buitenplek, volledig afgeschermd van de straat.
Bijgebouwen
Op het perceel zijn meerdere praktische bijgebouwen aanwezig, waaronder:
• twee bergingen
• een ruime schuur
Bijzonderheden
• Het betreft twee adressen
• Uniek multifunctioneel object
• Wonen en werken op één perceel
• Winkel-/praktijkruimte aan de straatzijde
• Appartement boven de winkel
• Zelfstandige woning aan de achterzijde
• Meerdere bijgebouwen
• Besloten buitenruimte met zwembad
• Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of verhuur
• Centrale ligging in Stadskanaal
• Gelegen op één kadastraal perceel
Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.
• Woonoppervlakte: 288 m²
• Overige inpandige ruimte: 161 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
• Externe bergruimte: 52 m²
• Inhoud: 1691 m³
Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 484.000 - 534.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
288 m2
Perceeloppervlakte
1030 m2
Inhoud
1691 m3

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-03-2026 · Woonadviseur
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 09-01-2026 · Woonadviseur
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.

€ 484.000 – 534.000
Huispedia Woningwaarde
€ 1.764/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Unikenstraat 111 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Unikenkade 76 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Scheepswerf. 17 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14410
€
Hypotheeksom € 508000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 211,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Unikenstraat 106

De WOZ-waarde van Unikenstraat 106 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stadskanaal: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stadskanaal ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Voelt veilig
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 3,4 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 3,4 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Unikenstraat 106 in Stadskanaal ligt tussen de 484.000 en 534.000 euro. Deze waarde is 60.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Unikenstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Unikenstraat 106? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.