Unikenstraat 106 9501 XJ Stadskanaal

Aan de Unikenstraat 106 en 106A in Stadskanaal bieden wij een bijzonder en multifunctioneel object aan dat zelden op de markt komt. Dit pand combineert wonen en werken op één perceel en bestaat uit een winkel-/praktijkruimte aan de straatzijde (thans kapsalon), een bovenliggend appartement én een zelfstandige woning aan de achterzijde, aangevuld met meerdere bijgebouwen en een besloten buitenruimte met zwembad.

Ligging
De Unikenstraat is een centrale en goed bereikbare locatie in Stadskanaal met een mix van wonen en kleinschalige bedrijvigheid. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het Refaja Ziekenhuis ligt op circa 1,5 kilometer afstand. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (o.a. N366) zijn omliggende plaatsen zoals Veendam en Groningen eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Winkel / praktijkruimte (straatzijde)
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de commerciële ruimte, momenteel in gebruik als kapsalon en winkel. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van veel daglicht en uitstekende zichtbaarheid vanaf de straat. De ruimte is praktisch ingericht en voorzien van ondersteunende voorzieningen zoals een pantry en opslag.

Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse functies, waaronder:
• kapsalon of schoonheidssalon
• winkel of atelier
• praktijk of kantoor aan huis

Appartement (boven de winkel)
Boven de winkel bevindt zich een zelfstandig appartement, bereikbaar via een eigen opgang. Het appartement beschikt over:
• een sfeervolle woonkamer
• een keuken
• meerdere slaapkamers
• een badkamer
• een karaktervolle zolderverdieping met zichtbare kapconstructie en houtkachel

De zolderverdieping vormt een echte eyecatcher door het gebruik van hout, de dakramen en de warme, huiselijke uitstraling.

Achtergelegen woning
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een volwaardige, zelfstandige woning met een eigen indeling. Deze woning beschikt over onder andere:
• een ruime woonkamer
• keuken
• meerdere slaapkamers
• badkamer
• directe toegang tot de buitenruimte

Hierdoor is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Buitenruimte
Het perceel beschikt over een beschutte en besloten buitenruimte met veel privacy. Hier bevinden zich:
• een zwembad
• diverse terrassen
• meerdere bijgebouwen, waaronder bergingen en een ruime schuur

Een verrassend rustige buitenplek, volledig afgeschermd van de straat.

Bijgebouwen
Op het perceel zijn meerdere praktische bijgebouwen aanwezig, waaronder:
• twee bergingen
• een ruime schuur

Bijzonderheden
• Het betreft twee adressen
• Uniek multifunctioneel object
• Wonen en werken op één perceel
• Winkel-/praktijkruimte aan de straatzijde
• Appartement boven de winkel
• Zelfstandige woning aan de achterzijde
• Meerdere bijgebouwen
• Besloten buitenruimte met zwembad
• Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of verhuur
• Centrale ligging in Stadskanaal
• Gelegen op één kadastraal perceel

Afmetingen
Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling.

• Woonoppervlakte: 288 m²
• Overige inpandige ruimte: 161 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
• Externe bergruimte: 52 m²
• Inhoud: 1691 m³

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Toon meer Toon minder