Alexiastraat 2 4711 SJ St. Willebrord

Instapklare en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage, zonnige tuin en volop wooncomfort.

Ben jij op zoek naar een instapklare en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning in een rustige woonwijk van St. Willebrord? Dan is Alexiastraat 2 absoluut een bezichtiging waard.

Deze moderne woning beschikt over een ruime woonkamer, een stijlvolle open keuken met spoeleiland, 2 royale slaapkamers, een complete badkamer én een multifunctionele 2e verdieping waar eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

Daarnaast geniet je van een zonnige achtertuin op het zuiden, een inpandige garage en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Dankzij de warmtepomp, WTW-installatie en zonnepanelen woon je hier bovendien helemaal klaar voor de toekomst.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien.

Begane grond – royale woonkamer en moderne keuken met spoeleiland
Je parkeert de auto op de eigen oprit en loopt via de verzorgde entree de woning binnen. De hal geeft toegang tot de trapopgang met praktische trapkast, de volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), de woonkamer en de keuken.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk ruim opgezet. Dankzij de grote schuifpui valt veel daglicht naar binnen en loop je op zonnige dagen zo de achtertuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Via een tussendeur is bovendien de inpandige garage bereikbaar, waar eveneens een deur naar de tuin aanwezig is.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken. Deze is ingericht met een rechte keukenopstelling en een centraal spoeleiland met Quooker kraan, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken beschikt over volop kastruimte en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De losse brede koel-vriescombinatie is ter overname. Er is daarnaast voldoende ruimte voor een gezellige eethoek waar je de dag samen begint of uitgebreid dineert.

1e verdieping – 2 royale slaapkamers en complete badkamer
Via de overloop bereik je de 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een Frans balkon.

De volledig betegelde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met zitbankje, een dubbele wastafel met verlichte spiegel, meubel en een designradiator.

2e verdieping – multifunctionele verdieping met volop mogelijkheden
De vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Hier tref je een ruime open verdieping met een dakkapel en dakraam, waardoor ook deze etage prettig licht is. Of je nu behoefte hebt aan een extra slaapkamer(s), een thuiswerkplek of hobbyruimte, deze verdieping biedt alle mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten.

Daarnaast is er een separate technische ruimte aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de warmtepomp, de warmte-terugwininstallatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin – zonnig genieten op het zuiden
De ruime brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgras en groene borders met beplanting. Op het terras is volop ruimte om een comfortabele lounge- of eethoek te plaatsen en heerlijk buiten te ontspannen.

Garage en parkeergelegenheid
De inpandige garage is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar. De garage beschikt over elektra, een wateraansluiting met uitstortgootsteen en een elektrische garagedeur, waardoor je eenvoudig naar binnen rijdt. Op de ruime oprit is daarnaast plaats voor meerdere auto's, zodat parkeren altijd op eigen terrein mogelijk is.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd met energielabel A+++.
- De gehele woning beschikt over houten kozijnen met triple glas.
- De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische bedienbare rolluiken, beneden hebben deze ook kantelbare lamellen. Bedienbaar via afstandsbediening of een app.
- De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met op iedere verdieping vloerverwarming én vloerverkoeling.
- De begane grond heeft een houtlook tegelvloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een pvc vloerafwerking.
- De woning beschikt over 19 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving.
- Wateraansluiting zowel aan voorzijde als achterzijde.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder