Maximastraat 9 4711 SH St. Willebrord

In een jonge en kindvriendelijke woonwijk van Sint Willebrord staat deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning. De woning biedt een royale, lichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van een stijlvol kook- en spoeleiland. De lichte woonkamer en moderne open keuken met kook- en spoeleiland vormen samen een comfortabele leefruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort voor het hele gezin.
Daarnaast is de woning energiezuinig en beschikt deze over energielabel A, wat garant staat voor een laag energieverbruik en een aangenaam wooncomfort.

Als extra pluspunt beschikt de woning over een aangebouwde garage en eigen oprit.

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare en energiezuinige woning op een fijne locatie? Dan is deze woning in Sint Willebrord zeker een bezichtiging waard!

LIGGING
De woning is gelegen in een jonge, rustige en kindvriendelijke woonwijk van Sint Willebrord. Diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Etten-Leur zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je profiteert van een centrale ligging.

BEGANE GROND
Bij aankomst valt direct de karakteristieke bouwstijl van deze woning op. De sfeervolle luiken aan de benedenverdieping en het Franse balkon op de eerste verdieping geven de woning een charmante uitstraling en laten direct de warme sfeer zien die hier is gecreëerd.
Via de verzorgde entree kom je binnen in de ruime hal, waar direct de luxe afwerking en stijlvolle uitstraling van de woning zichtbaar worden. De hal beschikt over een meterkast, praktische vaste trapkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en straalt direct luxe en rust uit. Het op maat gemaakte wandmeubel, de sfeervolle gashaard en de prachtige eiken visgraatvloer zorgen samen voor een stijlvolle en exclusieve uitstraling. Aan de achterzijde bieden de openslaande tuindeuren een prachtig zicht op de verzorgde achtertuin en zorgen zij voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Het strak gestucte plafond met ingebouwde spots geeft de ruimte een moderne uitstraling. De wanden zijn deels afgewerkt met strak stucwerk en deels voorzien van sfeervol behang, waardoor een warme en eigentijdse sfeer ontstaat.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle keuken met modern kook- en spoeleiland. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ruime spoelbak, koelkast, vriezer en combioven/magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een praktisch barelement, een gezellige koffiecorner en volop werk- en opbergruimte.
Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een lichte en prettige woonbeleving.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een royale, luxe uitgevoerde badkamer.

De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast met geïntegreerde kaptafel en sfeervolle indirecte verlichting.
Ook de overige slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en beschikken over een prettige hoeveelheid natuurlijk lichtinval. De vloeren zijn voorzien van een nette laminaatafwerking en de wanden zijn strak gestuct.

De moderne badkamer is een echte eyecatcher en is volledig betegeld met stijlvolle tegels en fraaie glasmozaïekdetails. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand bad en een prachtig wastafelmeubel. Door de hoogwaardige afwerking en rustige uitstraling ontstaat hier een luxe, bijna hotelachtige sfeer waar comfort centraal staat.

TWEEDE VERDIEPING
Een absolute verrassing van de woning is de royale zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een wasruimte, werkplek of hobbyruimte.

Dankzij de ruime opzet en de aanwezige mogelijkheden leent deze verdieping zich uitstekend voor het realiseren van extra slaapkamers en/of een tweede badkamer. Hiermee biedt de woning volop mogelijkheden om mee te groeien met de wensen van de toekomstige bewoners.

TUIN
De strak aangelegde voortuin zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De aangebouwde garage maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke verrassing: een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin is stijlvol aangelegd met keramische tegels, een onderhoudsvriendelijk kunstgazon met diverse vaste beplanting.
Dankzij de gunstige ligging is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om te genieten van de zon of juist heerlijk in de schaduw te ontspannen.

BIJZONDERHEDEN
- Super de luxe afgewerkte 2 onder 1 kapwoning met garage (2019)
- Hotel chique afwerking door de gehele woning
- Royale woonkamer met sfeervolle haard en voorzien van maatwerk meubel
- Luxe keuken met kook- en spoeleiland
- 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping
- 1 slaapkamer is voorzien van maatwerkkast met ledstrips en een ingebouwde kaptafel die is voorzien van ingebouwde ledverlichting
- Woning is voorzien van diverse wandspots
- De trap naar de eerste verdieping is voorzien van indirecte verlichting
- In de trapkast in de hal is een maatwerk meubel geplaatst
- Het hoogwaardige behang is van het merk Arte
- Luxe badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche
- Multifunctionele zolder
- De woning is geheel geïsoleerd
- De woning heeft houten kozijnen met isolerende beglazing HR++
- De woning is voorzien van 4 zonnepanelen
- Energielabel A
- De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij alle voorzieningen

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Toon meer Toon minder