Geraniumstraat 3 4711 MB St. Willebrord

Aan een rustige straat in St. Willebrord staat deze fijne vrijstaande woning met een bijzonder praktische indeling. Met 2 slaapkamers en de badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor wie nu of in de toekomst graag gelijkvloers wil wonen. Tegelijkertijd zijn er op de 1e verdieping nog eens 2 slaapkamers, waardoor het huis ook volop mogelijkheden biedt voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamers.

Daar komen een inpandig bereikbare garage met royale bergzolder, een ruime oprit en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden nog bij. Een huis waar je nu én later prettig kunt blijven wonen.

Ben je nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.

Begane grond - woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en badkamer
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal zijn direct 2 slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De 2e slaapkamer is wat compacter en beschikt over een inbouwkast. Ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.

Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een uitgebreide douche met regen- en handdouche en massagestralen, een wastafel met meubel en een designradiator. Dankzij de combinatie van slaapkamers en badkamer op deze woonlaag is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen.

De woonkamer is een aangename, lichte leefruimte met voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Vanuit de woonkamer kijk je vrij de straat in. Daarnaast is hier een praktische verdiepte trapkast aanwezig.

De open keuken sluit direct aan op het woongedeelte en beschikt over boven-/onderkasten en diverse laden. De keuken is voorzien van een koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat en spoelbak en biedt prettig veel werk- en opbergruimte.

Vanuit de keuken bereik je het tussenportaal. Hier bevindt zich de toegang tot de achtertuin én tot de inpandige garage.

1e Verdieping - 2 slaapkamers
Via de trap bereik je de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de woning. Achter de knieschotten is op beide kamers bergruimte aanwezig.
Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte bergruimte met de cv-combiketel (AWB, 2013). Ook is er vanaf de overloop een ruime inloopkast bereikbaar: ideaal voor kleding, koffers en andere spullen.

Garage met grote bergzolder
De garage is een absoluut pluspunt voor wie behoefte heeft aan extra ruimte. Deze is inpandig bereikbaar en voorzien van elektra, water, aansluitingen voor de wasapparatuur, een keukenblok en een elektrisch bedienbare roldeur.

Via een vaste trap bereik je bovendien de grote bergzolder. Daarmee is er bijzonder veel ruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen, hobbybenodigdheden of andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen.

Tuin op het zuiden
Ook buiten is het prettig toeven. De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, zodat je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat nog een houten overkapping met aansluitend een houten tuinhuis voorzien van elektra. Een gezellige plek die zich uitstekend leent voor lange zomeravonden.

Aan bergruimte is eveneens geen gebrek. In de tuin zijn nog 2 bergingen aanwezig, waarvan één met een loopdeur en één met een elektrische roldeur. Via de zijkant van de woning is de tuin bereikbaar door middel van een poort.

Oprit
De oprit aan de zijkant van de woning biedt gelegenheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Algemeen
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch, deels hand bedienbaar).
- De begane grond vloer is van beton. De 1e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is voorzien van een pvc vloerafwerking met uitzondering van betegelde toiletruimte en badkamer.
- De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook is er meer dan genoeg ruimte voor het parkeren in de omgeving.
- De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.

Wonen in St. Willebrord
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder