Spechtendonk 8 4711 LM St. Willebrord

In één van de mooiste donken van St. Willebrord is nu een zeer fraai woonhuis te koop. Ruimte en rust komen samen bij deze vrijstaande woning aan de Spechtendonk 8.

De verrassend ruime woning biedt een lichte woonkamer, een sfeervolle serre, een royale leefkeuken met bijkeuken en ruime voorraadkamer. Op de verdiepingen zijn totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer aanwezig.

In de groene tuin kun je heerlijk ontspannen en genieten van de rust na een drukke werkdag.

Parkeren is hier geen enkel probleem: op de oprit is plaats voor meerdere auto’s en ook in de garage kun je de auto met gemak kwijt.

Door de perfecte ligging in een rustige en ruim opgezette wijk is woongenot gegarandeerd.

Benieuwd naar alles wat deze woning te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in!

Begane grond met ruime woonkamer, serre en leefkeuken
We parkeren de auto op de oprit en komen de woning binnen in de ruim opgezette hal. Hier bevinden zich de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we door naar de leefkeuken. Deze is riant van opzet en biedt ruimte voor een eettafel waar je ’s ochtends in alle rust kunt ontbijten. De keuken beschikt over volop opbergruimte en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat (waaronder een wokbrander) met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, diepvriezer en een spoelbak.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de woonkamer: een fijne, lichte ruimte met een sfeervolle open haard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de koudere maanden. De zichtbare houten balken geven de kamer, net als de keuken, een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde kijk je uit op de aangebouwde serre.

Direct grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met vaste voorraadkasten en aansluitingen voor de wasapparatuur en extra koelkast. Aansluitend bevindt zich de praktische bergruimte met 4 vaste kasten.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de verwarmde serre. Hier kun je al vroeg in het seizoen heerlijk zitten en genieten van het uitzicht op de achtertuin. Via de dubbele openslaande deuren stap je direct de tuin in. Via een deur aan de zijkant bereik je eenvoudig de oprit.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen uit op een ruime overloop waar het daglicht prettig binnenvalt door het zijraam.

Op deze etage zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. Stuk voor stuk heerlijke kamers om in te slapen en ’s ochtends uitgerust in wakker te worden. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere 2 aan de achterzijde zijn gesitueerd. Een van de achterkamers beschikt over een vaste kastenwand en biedt toegang tot het platte dak. De andere kamer is voorzien van een praktische inbouwkast.

De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad (type whirlpool) en een aparte douche, beide met een handdouche en thermostaatkraan. Daarnaast vind je hier een zwevend toilet, wastafel en design radiator.

Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping.

2e Verdieping met de 4e slaapkamer
Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2021) en volop bergruimte achter de knieschotten. Ideaal om seizoensspullen, koffers of andere spullen netjes op te bergen.

De 4e slaapkamer is aangenaam licht mede dankzij het grote Velux-dakvenster. Ook in deze kamer is praktische opbergruimte aanwezig achter de schotten.

Groene tuin
De woning heeft een groene voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin biedt maximale privacy en is een fijne plek om te ontspannen. In de tuin vind je volwassen bomen en begroeiing, kunstgras en een houten overkapping waar je tot laat op de avond kunt genieten van de rust, bijvoorbeeld met een goed boek of een glas wijn.

Oprit en garage
Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Wil je de auto liever droog stallen? Dat kan in de vrijstaande stenen garage!

De garage beschikt over spouwmuren, elektra, een elektrische sectionaaldeur en een handige grote bergzolder voor extra spullen. Bovendien biedt de garage een doorgang naar de achtertuin, wel zo praktisch.

Algemeen
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- Vanuit de bouw heeft de woning muur- en dakisolatie.
- De begane grond en 1e verdieping beschikken over betonnen verdiepingsvloeren.
De 2e verdieping heeft een houten verdiepingsvloer.
- De hal, toiletruimte, bijkeuken, bergruimte en serre op de begane grond zijn betegeld. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer.
- De 1e verdieping is, met uitzondering van de betegelde badkamer, afgewerkt met een laminaatvloer.
- De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels hand bedienbaar.
- Aan de voorzijde bevinden zich markiezen (handbediend) bij zowel de woonkamer als de slaapkamer op de 1e verdieping.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Ook kun je nog 1 auto in de garage parkeren.
- De woning ligt in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder