Poppestraat 10 4711 JP St. Willebrord

Middenin de dorpskern, aan de Poppestraat 10 te St. Willebrord, ligt deze geschakelde vrijstaande woning met tuin en 2 garages, geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Deze kluswoning verkeert grotendeels in originele staat, de bovenverdieping is al grondig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe badkamer, maar dient op meerdere onderdelen nog wel gemoderniseerd te worden.
Plan snel een bezichtiging in en ontdek alle mogelijkheden!

LIGGING
Het kerkdorp Sint Willebrord is gelegen in de gemeente Rucphen in de provincie Noord-Brabant. Dichtbij zijn de gemeenten Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert. Door de centrale ligging van Sint Willebrord zijn de snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, goed te bereiken, dit maakt Sint Willebrord een fijne plaats om te wonen en te werken. Een fijn dorp met historie, dat alle voorzieningen heeft om het leven aangenaam en prettig te maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning.

BEGANE GROND
De entree biedt toeging tot de woonkamer, is voorzien van de meterkast en een houten trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang naar de gesloten keuken.
Vanuit de keuken kom je in de hal waar de compacte badkamer, toilet en garages te bereiken zijn.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de 1e verdieping aan gevolgd door een gang dat toegang biedt tot 5 slaapkamers en een tweede badkamer.
Bijna de gehele verdieping is voorzien van een strakke laminaatvloer, zijn de wanden gestuct en is er in iedere kamer voldoende lichtinval.
De luxe badkamer beschikt over zowel een ligbad als een inloopdouche met thermostaatkraan, een brede wastafelmeubel en toilet.

TUIN
De achtertuin, liggende op het noorden, is ruim, maar eveneens onderhoudsgevoelig en vraagt om een goede aanpak.

BIJZONDERHEDEN
- Geschakelde vrijstaande woning met 2 garages
- Begane grond dient gemoderniseerd te worden
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Ruime tuin
- Energielabel D

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

ASBESTCLAUSULE
In woningen die zijn gebouwd vóór 1 juli 1993 is het gebruik van asbesthoudende materialen destijds gebruikelijk geweest, onder meer in (rook)kanalen, dakbeschot, tussenwanden, gevelbekleding, bij verwarmingstoestellen, warmwatervoorzieningen en vloeren. Koper erkent dat er mogelijk asbest is verwerkt. Koper is ervan op de hoogte dat het verwijderen van asbestmaterialen volgens milieuwetgeving onder strikte regels valt. Verkoper wordt gevrijwaard van elke aansprakelijkheid voortvloeiend uit aanwezigheid of verwijdering van asbest in of uit het pand.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.

Toon meer Toon minder