Kaaistraat 28 4711 HX St. Willebrord

Thuiskomen krijgt bij de Kaaistraat 28 een compleet nieuwe betekenis. Deze nette 2-onder-1-kapwoning combineert comfort, ruimte en een heerlijke achtertuin waar je ieder seizoen van geniet. Zie jij jezelf al ontspannen onder de overkapping, een duik nemen in het verwarmde zwembad of lange zomeravonden doorbrengen met vrienden en familie? Dan is dit een woning die je absoluut van binnen én buiten wilt beleven. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning.

Begane grond met royale leefruimtes
Je komt aan op je eigen oprit waar je met gemak meerdere auto’s kwijt kunt. Via de verzorgde voortuin met vaste planten loop je naar de entree. Hier stap je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De begane grond voelt direct comfortabel aan. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plek voor een gezellige zithoek. Extra praktisch is de verdiepte trapkast die zorgt voor handige bergruimte. Vanuit de woonkamer heb je middels de sfeervolle schuifdeuren toegang tot de leefkeuken, waar koken, tafelen en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen.

De keuken is een echte leefkeuken waar je graag tijd doorbrengt. Het schiereiland zorgt voor een open verbinding met het eetgedeelte en biedt volop werk- en kastruimte. Je beschikt hier over onder andere een oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer en een 4-pits gasfornuis met een wokbrander.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal met toegang tot het toilet (volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje) én een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2021 huur).

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming. Dankzij de verzorgde afwerking voelt het hier direct comfortabel en ontspannen aan.

1e Verdieping met 2 slaapkamers
Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de vlizotrap naar de bergzolder.

De master bedroom aan de achterzijde beschikt over vaste kasten en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra opbergruimte. De 2e slaapkamer aan de voorzijde is netjes afgewerkt en perfect te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

Achtertuin een waar paradijs
En dan de plek waar deze woning echt in uitblinkt: de achtertuin. Deze diepe tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse vaste planten die gedurende het seizoen zorgen voor veel kleur en sfeer. Onder de pergola of de overkapping met berging (voorzien van elektra, nu in gebruik als gym) vind je altijd een fijne plek om te ontspannen. Het verwarmde zwembad met buitendouche maakt het buitenleven hier helemaal compleet. Hier voelt iedere zomerdag als vakantie. Daarnaast beschikt de tuin over een waterkraantje en een praktische berging met de zwembadinstallatie.

Garage
De garage is voorzien van elektra, een elektrische sectionaaldeur en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag. Daarnaast vind je hier de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook ideaal als hobby- of klusruimte.

Algemeen
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is grotendeels voorzien van elektrische en handbedienbare rolluiken.
- Op de garage zijn 8 huur zonnepanelen gelegen.
- De keuken en de master bedroom zijn voor zien van airconditioning die kan verkoelen en verwarmen.
- De badkamer en toilet zijn voorzien mechanische ventilatie.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer de 1e verdieping van een houten.
- De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
- Diepe achtertuin met een verwarmd buitenzwembad.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de nabije omgeving.
- De woning is gelegen nabij het centrum van St. Willebrord met alle voorzieningen op loopafstand.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder