Kaaistraat 86

Op een royaal perceel staat deze woning met een prachtige, ruime serre die het hele jaar door een heerlijke extra leefruimte biedt. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage en diverse bergingen. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig.
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een derde slaap- of werkkamer te realiseren. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin rondom, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.
Een ideale woning voor wie vrijstaand wil wonen, ruimte zoekt en de woning geheel naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten.
Entree
Parkeer je auto comfortabel op je eigen oprit en kom verder…
Welkom aan de Kaaistraat 86 in Sint Willebrord!
De woning beschikt over een ruime oprit met voldoende plek voor meerdere auto's. De netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich bovendien een buitenkraan en een stopcontact, ideaal voor het wassen van de auto of andere klusjes rondom het huis. Het afdak boven de voordeur biedt daarnaast extra comfort bij het binnenkomen en verlaten van de woning.
Via de entree stap je binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot diverse vertrekken op de begane grond. Hier vind je de moderne toiletruimte, die in 2025 is vernieuwd, evenals een
praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte is bovendien voldoende plek voor een extra koel-/vriescombinatie. Het aanwezige fonteintje maakt de ruimte extra praktisch in gebruik.
Slaapkamer begane grond
Vanuit de hal bereik je de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van praktische inbouwkasten. Extra handig is de diepe inbouwkast met een extra roede, ideaal voor het opbergen van kleding die je in een ander seizoen gebruikt.
Badkamer
De ruime, volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is prettig licht dankzij het aanwezige raam. Het raam is voorzien van raambekleding voor extra privacy. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche en twee handdoekradiatoren, wat zorgt voor zowel comfort als functionaliteit.
Keuken
Vanuit de hal bereik je de ruime, dichte keuken. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht op de serre en de achtertuin. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een spoelbak. Daarnaast is er een radiator aanwezig voor extra comfort. De vloer is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke tegels in een warme houtlook, wat zorgt voor een stijlvolle en praktische uitstraling.
Via de keuken heb je aan de ene zijde toegang tot het halletje en aan de andere zijde tot de woonkamer.
Woonkamer
De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt diverse indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar de gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De karakteristieke erker zorgt voor een fraaie lichtinval en biedt een mooi uitzicht op de verzorgde voortuin.
Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek met uitzicht op de serre. De lichte tegelvloer draagt bij aan de ruimtelijke uitstraling en is bovendien onderhoudsvriendelijk. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.
Via het halletje naast de keuken is de royale serre bereikbaar. Deze heerlijke extra leefruimte biedt het hele jaar door de mogelijkheid om van het buitengevoel te genieten. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel, waardoor de serre zich uitstekend leent voor ontspanning, een gezellige maaltijd of samenzijn met familie en vrienden. Op warme dagen kan de glazen wand volledig worden opengeschoven, zodat binnen en buiten op een mooie manier in elkaar overlopen.
Eerste verdieping
Vanuit de hal leidt de trap met vide naar de eerste verdieping, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische knieschotten met daarachter volop bergruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt.
Naast de slaapkamer aan de linkerzijde bevindt zich een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot een ruime inloopkast, ideaal voor het opbergen van kleding en linnengoed.
Aan de achterzijde ligt een kamer met drie vaste kasten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor, hobbykamer of inloopkast en biedt dankzij de vaste kastruimte volop opbergmogelijkheden.
Aan de rechterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Aangrenzend ligt nog een extra kamer, door het plaatsen van een dakraam kan deze eenvoudig worden ingericht als volwaardige derde slaapkamer. Deze ruimte ideaal te gebruiken als kantoor, speelkamer of extra bergruimte met bijvoorbeeld een royale inbouwkast.
Tuin
De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, waardoor je beschikt over veel extra bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, seizoensspullen of het uitoefenen van een hobby. Deze praktische bijgebouwen maken het geheel extra functioneel en veelzijdig in gebruik.
Vrijstaande garage
De vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur en biedt ruimte voor het stallen van een auto of meerdere fietsen. Daarnaast is er voldoende plaats voor het opbergen van gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen.
Omgeving
Sint Willebrord is een levendig Brabants dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. De karakteristieke Lourdesgrot is een bekende bezienswaardigheid en vormt al jarenlang een bijzonder onderdeel van de rijke historie van het dorp.
Het dorp beschikt over een basisschool, diverse sportvoorzieningen en een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Dankzij de gunstige ligging zijn Roosendaal, Etten-Leur en Breda bovendien snel en eenvoudig bereikbaar.
Ook natuurliefhebbers voelen zich hier thuis. In de directe omgeving liggen onder meer, de Rucphense Bossen en het Pagnevaartbos, waar je volop kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het Brabantse landschap.
Pluspunten
-Levensloopbestendig
-Fantastische tuinkamer
-Airco op de begane grond
-11 zonnepanelen
-Alle ramen van de woning zijn voorzien van rolluiken.
-Royaal perceel
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.