Rozenstraat 27 4711 GD St. Willebrord

Omschrijving
Aan de Rozenstraat 27 staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zonnige tuin op het zuidwesten, eigen oprit en garage. Met vier slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping is dit een comfortabel gezinshuis met volop leefruimte.
De woning is netjes onderhouden en op belangrijke punten verbeterd. Dankzij de royale aanbouw en praktische indeling is het bovendien mogelijk om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort.
De royale keuken met schuifpui naar de tuin biedt alle ruimte om een sfeervolle leefkeuken te realiseren, met een prettige en directe verbinding naar buiten.

Kortom een woning met ruimte, mogelijkheden en comfort, alles onder één dak.

Indeling
Begane grond
Via de hal met meterkast en praktische opbergkast kom je in de lichte woonkamer, waar karakteristieke elementen behouden zijn gebleven en volop ruimte is voor een comfortabele zit- en eethoek.
Aan de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd, waardoor een aparte leefkeuken met aangrenzende bijkeuken is ontstaan. De keuken (2016) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en gaskookplaat, en biedt prettig zicht op de tuin, die via een schuifpui bereikbaar is.
De bijkeuken vormt een praktische aanvulling met een toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger, twee vaste opbergkasten (totale breedte: 295cm, hoogte: 240cm) en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en rolluiken(vrijwel allen elektrisch bedienbaar).
* Dankzij de ramen aan zowel de zij- als achtergevel profiteert de hoofdslaapkamer van veel lichtinval.
* De tweede slaapkamer aan de tuinzijde heeft toegang tot het platte dak via een deur en beschikt over een handige trappenkast.
* De derde slaapkamer ligt aan de straatzijde en is eveneens voorzien van rolluiken.
De moderne badkamer (2021) is netjes uitgevoerd met een ruime inloopdouche, radiator, toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een dakkapel. Hier bevindt zich een flinke voorzolder met knieschotten voor extra bergruimte en een praktische indeling. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Tuin
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen, met een waterkraan en elektrisch zonnescherm voor extra comfort.
Via de achterom is de tuin bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen schuur. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een oprit aan de voorzijde. Een leuke extra is de relatief diepe voortuin, wat zorgt voor extra afstand tot de straat en een ruimtelijk gevoel.

Bijzonderheden
* Vrijstaande woning met eigen oprit en garage
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten
* Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op begane grond realiseerbaar)
* Aparte leefkeuken met schuifpui naar de tuin
* Vier slaapkamers
* Volwaardige tweede verdieping met dakkapel
* Zinken dakgoten vernieuwd (2020)

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in St. Willebrord. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Roosendaal, Etten-Leur en Breda snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woon je in een prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust en ruimte.

– Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
– De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
– Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
– Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij
geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
– De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief.
– Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder