Dorpsstraat 209

In een fijne woonomgeving staat deze vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte en een heerlijke, diepe achtertuin. Binnen treft u een ruime woonkamer met open keuken en serre, een slaapkamer met badkamer op de begane grond en op de verdieping nog 4 slaapkamers en een 2e badkamer.
Buiten vindt u een fraai aangelegde tuin met verschillende dierenverblijven, een gezellige overkapping en meerdere multifunctionele ruimtes die perfect zijn als hobbyruimte of werkplaats. Ook aan opbergruimte is hier geen gebrek! Dankzij de oprit en garage parkeert u bovendien eenvoudig meerdere auto’s op eigen terrein.
Bent u benieuwd geworden naar de mogelijkheden van deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! We denken graag met u mee.
Begane grond – woonkamer met open keuken, serre, slaap- en badkamer én 2e keuken
We parkeren de auto op de oprit en betreden de woning via de voordeur. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De ruime woonkamer biedt plaats aan zowel een gezellig zit- als eetgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte.
De open keuken heeft een praktische hoekopstelling met diverse boven- en onderkast, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is bovendien de verdiepte kelderkast bereikbaar.
Via het eetgedeelte bereikt u middels een schuifpui de serre. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijke lichte plek waar u op zonnige dagen volop kunt genieten. Ziet u zichzelf hier al zitten met een kop koffie om de dag te beginnen? Vanuit de serre is de achtertuin toegankelijk via een loopdeur.
De serre biedt tevens toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime kamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een doorgang naar de badkamer.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Via een luik is de vliering bereikbaar.
Terug in de woonkamer loopt u via een loopdeur naar het achter portaal. Hier vindt u een 2e toiletruimte en de aansluitingen van de wasapparatuur. Vanuit hier bereikt u zowel de 2e keuken als de achtertuin.
De 2e keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens ruim opgezet. Deze heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, een afzuigkap, een spoelbak en een kunststof werkblad. Ook hier is voldoende ruimte voor een eethoek.
1e verdieping – 4 slaapkamers en 2e badkamer
Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers, de 2e badkamer en de bergzolder. Op de zolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha) en een elektrische boiler.
2 slaapkamers liggen aan de voorzijde en 2 kamers aan de achterzijde van de woning. De achterste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en de kamers aan de voorzijde beide voorzien zijn van een vaste kast.
De 2e badkamer is volledig betegeld uitgerust met een zitbad met handdouche.
Tuin – diepe, fraai aangelegde achtertuin met dierenverblijven, een overkapping en berg- en multifunctionele ruimtes
De diepe, fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning. U vindt hier sierbestrating, borders met beplanting, een grote vijver, een volière en een kippenren.
Daarnaast is er een gezellige overkapping met daarachter een houten berging voorzien van elektra.
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de oprit die leidt naar de garage, voorzien van een elektrische roldeur. In de garage zijn elektra, een wateraansluiting en een ruime bergzolder aanwezig.
Verder is er nog een multifunctionele ruimte, bereikbaar via zowel een loopdeur als een elektrische roldeur. Deze ruimte beschikt over een keukenblok met kastruimte en spoelbak, een aparte meterkast (met krachtstroom), de omvormer van de zonnepanelen en een boiler. Ook hier is een bergzolder aanwezig, ideaal voor extra opslag.
Aan de linkerzijde bevindt zich nog een extra schuur, bereikbaar via een hand bedienbaar rolluik. Perfect als hobbyruimte of voor het stallen van voertuigen.
Helemaal achterin de tuin ligt de kippenren, met vrij uitzicht over de omgeving. Hier vindt u tevens nog een extra berging, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger of camper.
Algemeen
- De woning is voorzien van muurisolatie en dakisolatie in de aanbouw.
- De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Bijna de gehele woning (met uitzondering van de voordeur) is voorzien van rolluiken. Deze zijn deels hand bedienbaar en deels elektrisch.
- De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer, de 1e verdiepingsvloer is van hout.
- De hal, overloop en 2e keuken beschikken over een laminaatvloer.
- De open keuken bij de woonkamer heeft een vinyl vloerafwerking.
- De woonkamer, de slaapkamers en het achter portaal hebben vloerbedekking.
- De toiletruimtes en badkamers zijn betegeld.
- De woonkamer is voorzien van een airconditioning.
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook is er meer dan genoeg ruimte voor het parkeren in de garage of multifunctionele ruimtes.
- De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!