Marijkestraat 43 4711 BN St. Willebrord

Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning waar je jouw eigen draai aan kunt geven? Dan is Marijkestraat 43 in St. Willebrord absoluut een bezichtiging waard. Deze hoekwoning heeft een lichte woonkamer, een ruime keuken, 3 slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fijne overkapping.

Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien!

Begane grond – lichte woonkamer en ruime keuken
Via de voortuin lopen we naar de entree van de woning. We komen binnen in de hal, die toegang geeft tot het toilet (volledig betegeld met wandcloset), meterkast, de praktische verdiepte trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. De ruimte is groot genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een vaste kast en een aparte kast met de elektravoorzieningen, die tevens extra opbergruimte biedt.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken. Dankzij de praktische opstelling heb je hier volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, een spoelbak en een kunststof werkblad. Ook is hier voldoende ruimte voor een extra eettafel. Tevens loop je vanuit de keuken direct de achtertuin in.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich het tussenportaal. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de CV-ketel (Remeha 2020). Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de berging.

1e verdieping – 3 slaapkamers en badkamer
Via de vaste trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast.

Aan de achterzijde van de woning liggen 2 slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden uitzicht over de achtertuin.

De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen is dit een fijne, lichte kamer met een vrij uitzicht over de straat.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche handdouche met mengkraan en een wastafel met meubel.

2e verdieping – multifunctionele zolder
Via een vaste trap komen we op de 2e verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen en is volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een multifunctionele ruimte met een dakraam. Of je nu behoefte hebt aan een hobbyruimte, thuiswerkplek, speelkamer of extra slaapkamer, deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar jouw wensen in te richten.

Tuin
Vanuit de keuken stap je de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders met verschillende planten waardoor je vooral kunt genieten van het buitenleven. Ook is er een waterkraan aanwezig. Achter in de tuin staat een nette overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk beschut buiten kunt zitten. Via de overkapping bereik je ook gemakkelijk de brandgang.

Algemeen
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Het raam in het toilet en het raam op de 2e verdieping is enkel glas en voorzien van een houten kozijn.
- De begane grond is deels voorzien van een betonnen verdiepingsvloer en deels een houten verdiepingsvloer.
- De 1e verdieping is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer.
- De 2e verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer.
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van muurisolatie.
- De woning is deels voorzien van elektrische en deels hand bedienbare rolluiken.
- In de buurt van de woning is voldoende gratis parkeergelegenheid.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.

Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder