Sportparkstraat 20 4711 BE St. Willebrord

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een tuin rondom. Sportparkstraat 20 in Sint Willebrord biedt je comfortabel en levensloopbestendig wonen, met een ruime living, keuken, garage, bijkeuken en nog eens 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Benieuwd geworden naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in en ervaar het zelf.

Begane grond met alle ruimtes
Je komt aan bij deze vrijstaande woning en parkeert de auto op je eigen oprit of in de straat. Via de entree stap je binnen in de hal, waar je de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer hebt.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer, een fijne plek met een prettige lichtinval en een vaste kast voor extra bergruimte. Aansluitend kom je in de eetkamer, waar je genoeg plek hebt voor een grote eettafel. De verdiepte trapkast is ideaal voor provisie en via de ensuite deuren kom je uit in de keuken.

De keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een rechte opstelling, boven- en onderkasten en voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat en koelkast. Dankzij de airconditioning blijft het hier ook op warme dagen comfortabel. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet), de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2017).

Op de begane grond vind je daarnaast een groot pluspunt: een royale slaapkamer met airconditioning en directe toegang tot de tuin. Aansluitend ligt de badkamer, ingericht met wastafel met meubel. Ook is er een aparte doucheruimte met hand en regendouche.

1e Verdieping met 3 slaapkamers
Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide wat compacter maar prima in te delen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er nog een extra vaste kast en heb je middels een luik toegang tot de vliering.

Tuin rondom
Buiten heb je veel ruimte. De achtertuin én zijtuin zijn royaal opgezet en verzorgd aangelegd met sierbestrating, grind en borders met vaste planten. Er zijn meerdere zitplekken waar je op elk moment van de dag van de zon of schaduw kunt genieten. Ook is er een waterkraantje en een praktische dubbele stalen tuinpoort naar de voorzijde van de woning.

Garage
De garage is bereikbaar vanuit de keuken. De garage is voorzien van elektra en een elektrische sectionaaldeur, ideaal voor hobby, opslag of het parkeren van een auto.

Algemeen
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van rolluiken.
- De begane grond is voorzien van een betonvloer met vinyl en een tegelvloer afwerking.
- De 1e verdieping is voorzien van een houtenvloer met vinyl en vloerbedekking.
- De slaapkamer op de begane grond en de keuken zijn voorzien van airconditioning.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maar ook in de nabije omgeving.
- De woning is gunstig gelegen met diverse voorzieningen binnen handbereik.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder