Gerben van Tuinenstraat 45

Vrijstaand wonen in het rustieke dorp St. Jacobiparochie, waar comfort en duurzaamheid op nummer 1 staan; Deze goed onderhouden woning brengt een heerlijke combinatie van sfeer en modern leven samen onder 1 dak. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+, waardoor wooncomfort en energiezuinigheid hier hand in hand gaan. Ook technisch is de woning uitstekend uitgerust met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en vloerverwarming op de gehele begane grond. Daarnaast zorgen twee airconditioningssystemen zowel in de zomer als winter voor een aangenaam gevoel. ze kunnen koelen én verwarmen. De vernieuwde meterkast en elektrische screens maken het geheel compleet. De moderne open keuken en prachtige badkamer zijn met oog voor kwaliteit uitgezocht. Kortom: een instapklare vrijstaande woning met maar liefst vier ruime slaapkamers; volop ruimte voor het hele gezin waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.
We nemen je graag mee door de woning:
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal met trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en geeft toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van de wasmachine aansluiting en deur naar de garage. De prachtig gestylde woonkamer met sfeervolle pelletkachel (2026), heeft als grote pluspunt de uitbouw, perfect als eetkamergedeelte, die meteen in verbinding staat met de open keuken. De nieuwe keuken (2022) met kookeiland, is ingericht met alle moderne apparatuur zoals een combi oven, 4 pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, vaatwasser, quooker, koelkast met vriezer, inbouw koffiezetapparaat, veel kastruimte en geeft tevens toegang tot de prachtig aangelegde achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot de CV kast, 2 slaapkamers, de multi functionele ruimte en de moderne badkamer voorzien van inloopdouche, bad (met jetstream), toilet en wastafelmeubel met infraroodspiegel. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een royale inbouwkast en air conditionering en aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen. Via de multi functionele ruimte bereik je nog 2 keurige slaapkamers, waarvan een met de mogelijkheid tot het creëren van een wastafel.
Tweede verdieping
Via de vlizotrap kom je op de zolderverdieping, gelegen over de gehele lengte van de woning.
Garage
De geïsoleerde garage is te bereiken via de bijkeuken en heeft een oppervlakte van bijna 30m2 en is voorzien van een linoleumvloer, wastafel met boiler, werkbank en houten openslaande deuren naar de oprit met overkapping.
Tuin
De groene en sfeervolle tuin rondom de woning is met veel zorg aangelegd en biedt volop mogelijkheden om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een stijlvolle houten overkapping met vlonder vormt een beschut en sfeervol zitgedeelte, perfect om in alle rust te ontspannen of gezellig samen te komen. Aan de achterzijde bevinden zich bovendien twee houten bergingen, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en ander tuinmeubilair. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's.
Isolatie
- Dubbel glas: ja
- Gevelisolatie: ja
- Vloerisolatie: ja
- Dakisolatie: ja
Kenmerken
- Begane grond: beton met pvc visgraatvloer, 1e verd: hout met laminaatvloer en vloerbedekking, 2e verd: hout
- Energielabel A+ (21-05-2026)
- 12 zonnepanelen (2021)
- Hybride warmtepomp (2023)
- Vernieuwde meterkast (2021)
- Mechanische ventilatie
- Vloerverwarming gehele begane grond
- Airconditionering begane grond en 1e verdieping (zowel verwarmen als verkoelen)
- Nieuwe Pelletkachel 2026 (ter overname)
- Aangesloten op riool
- Kunststof boeidelen en goten rondom de woning
- Kunststof nok garage
- Elektrische screens
- Schilderwerk buitenom 2022
- Eigendomsoverdracht in overleg
St.-Jacobiparochie
St.-Jacobiparochie, gelegen in de gemeente Waadhoeke, is een charmant dorp dat bekendstaat om zijn rust, historie en verbondenheid met de natuur. Het dorp vormt een van de startpunten van het Jacobspad, de Nederlandse variant van de beroemde pelgrimsroute naar Santiago de Compostela. Met een hechte gemeenschap en een vriendelijke sfeer voelt iedereen zich hier snel thuis.
Het dorp biedt belangrijke voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Voor stedelijke faciliteiten liggen steden zoals Leeuwarden, Harlingen en Franeker binnen handbereik. De ligging nabij de Waddenzee en de uitgestrekte Friese weilanden maakt St.-Jacobiparochie tot een unieke plek om te wonen.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.