Turfstraat 36 4714 SG Sprundel

Gelegen in het buitengebied van Sprundel, grenzend aan natuurgebied ‘de Pannenhoef’ van ca 700 ha, ligt een uniek object namelijk de vrijstaande villa ‘de Bosruiter’ met rieten schroefdak op een perceel van 13.670 m2. Op het erf staan 2 twee hoogwaardige gebouwen met 15 parkeerplaatsen en rotonde, 2 volières in een prachtig aangelegde tuin met nog ca 1 ha weiland met 2 stalletjes en een ooievaarsnest. Kom het ervaren en laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de vele mogelijkheden. 

Dit unieke object is uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar diverse mogelijkheden zoals werk aan huis, mantelzorg, gastenverblijf en natuurliefhebbers, die willen genieten van rust, ruimte en privacy met hobbydieren of paarden. 

 De villa is gebouwd in 2006, duurzaam en onderhoudsarm met kunststof kozijnen.  

Het is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.

Er is mechanische ventilatie, een alarmsysteem, een camerasysteem en er is glasvezel aansluiting.

U bereikt de villa via een 60 m lange laan vanaf de Turfstraat, die naar de entree leidt. De  villa heeft een ruim entree met meterkast, toilet, open trap naar 1e verdieping en naar beneden naar de inpandige garage. Vanuit de entree komt u in een L- vormige ruime woonkamer met erker en serre, half open keuken met natuursteen aanrechtblad en aansluitend natuursteen eettafel. Naast de keuken is de bijkeuken met wasmachine aansluiting. Er is nog een extra kamer te gebruiken als slaapkamer of kantoor met openslaande tuindeuren. 

In de woonkamer bevindt zich een Scandinavische kachel van Fins speksteen (Tulikivi), die langdurig zijn warmte vasthoudt. Een paar uurtjes stoken geeft comfortabele warmte en gezelligheid voor de rest van de dag. De gehele begane grondvloer bestaat uit travertin natuursteen en is voorzien van vloerverwarming. Alle ramen en draai-kiepramen zijn voorzien van ingebouwde rolluiken en natuursteen vensterbanken. De ramen zijn voorzien van raamroeden tussen het dubbele glas waardoor de ramen glad zijn en toch de klassieke uitstraling behouden. 

Vanuit de serre komt u via openslaande buitendeuren op het zonnige terras dat op het zuiden ligt. Dit zorgt ervoor dat u in direct contact staat met het buitenleven vanuit de woning.

Op de 1e etage is een ruime badkamer met twee wastafels, douche met regendouche (Grohe), zit- en ligbad, 2e toilet en 2 slaapkamers met ensuite inloopkast en draai-kiepramen. In een aparte ruimte staat de CV ketel.  Ook op deze verdieping ligt vloerverwarming met aparte temperatuurinstelling per kamer. De bergzolder is te bereiken met vlizotrap. 

Onder de woning bevindt zich een grote garage met een elektrisch bedienbare overhead deur. Tevens zijn hier nog 2 verwarmde kamers te gebruiken voor hobby of als slaapkamers. 

Er ligt een prachtige siertuin rondom de woning, die onder architectuur is aangelegd in symmetrie met de woning. Er heerst een vriendelijke sfeer met perkjes, groenblijvende hagen en tuinverlichting. De tuin is oprecht vogelvriendelijk te noemen want het kwettert en tjilpt er de hele dag. Er ligt tevens een vijver met pompinstallatie en 2 volières, waarvan de grootste 15mx5m is. Daarnaast is er een beregeningssysteem en eigen waterput. 

 In de bestrating bevindt zich een ‘ware’ rotonde waardoor in en uit rijden wel héél makkelijk gaat en er zijn ook nog 15 parkeerplaatsen in gerealiseerd.

Het gehele object inclusief siertuin en weilanden is volledig omheind middels een metalen hekwerk met een elektrisch bedienbare smeedijzeren toegangspoort. 

Het eerste bijgebouw is gebouwd als mantelzorg woning van 81 m2 met garage en heeft een pannendak. Er liggen plavuizen op de gehele benedenverdieping en heeft vloerverwarming.  CV ketel Nefit (2014). Dit gebouw heeft kunststof kozijnen, volledig dubbelglas (hr++) en is volledig geïsoleerd. Veelzijdig  gebruik is mogelijk zoals bv mantelzorg, B&B, gastenverblijf, studie ruimte en naar eigen wens in te vullen. 

De tweede bijgebouw is van Geldersche houtbouw en is 90 m2. Het heeft een pannendak met zonnepanelen vanwege de gunstige ligging op Zuid. Het is recent gebouwd in 2016. Het is voorzien van een keuken met inductiekookplaat en elektrische oven, 2 toiletten, een invaliden toilet, kunststof kozijnen en 2 paar openslaande kunststof buitendeuren, dubbelglas (hr++) en een Ravelli pelletkachel, type Victor AirPlus. Middels een open trap komt u op de 1e verdieping.  Op het pannendak liggen 8 zonnepanelen van dec 2021. Ook dit gebouw is volledig geïsoleerd en veelzijdig te gebruiken als bv gastenverblijf, recreatieruimte, privé kantoor, hobbyruimte en naar eigen wens in te vullen.

Achter deze imposante villa met siertuin bevindt zich nog ruim 1 ha weiland verdeeld in 2 stukken omgeven door een stevig metalen hekwerk. Ideaal voor paarden en hobby dieren. Het weiland is voorzien van een ooievaarsnest, een rendierstal en een kleinveestal. Tevens is hier stroomvoorziening en 2 aftap punten voor beregening. Rondom bevindt zich een 2 meter breed wandelpad met witte berken, struweel en rodondendrons.

Turfstraat 36 ligt op fietsafstand van het centrum van Sprundel. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving is op slechts 5 minuten rijden. Voor de natuur zit u hier helemaal goed want natuurgebieden bereikt u op loopafstand. Het wemelt van de vogels in deze vogelvriendelijke tuin dus daarvoor hoeft u niet ver van huis. Er zijn ongekend veel mogelijkheden hier.

Als u op zoek bent naar een prachtige onderhoudsarme villa op een kleinschalig landgoed van bijna 14.000 m2 met bijgebouwen en veel privacy op een unieke rustige locatie dan bent u van harte welkom.  Mail voor een afspraak!