Noorderstraat 70-A 4714 RB Sprundel

Ben jij op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort en een moderne afwerking? Dan is Noorderstraat 70a in Sprundel absoluut een bezichtiging waard.

Deze verzorgde woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met pelletkachel, een moderne leefkeuken met kookeiland, 3 ruime slaapkamers, een royale zolder met mogelijkheden voor een extra kamer, een garage én een zonnige achtertuin met overkapping. Dankzij de 9 zonnepanelen, volledige isolatie en vloerverwarming op de begane grond woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan snel een bezichtiging. We laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien.

Begane grond – sfeervolle woonkamer en moderne leefkeuken
Je parkeert de auto gemakkelijk op je eigen oprit of in de straat en loopt via de verzorgde voortuin naar de entree. In de hal vind je de meterkast, het toilet (volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje) en de toegang tot de woonkamer. De stijlvolle staallook deur geeft alvast een voorproefje van de moderne afwerking die je in de rest van de woning terugziet.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt heerlijk licht aan dankzij de erker. De pelletkachel zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast voor extra provisieruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met aangrenzend de keuken. Het kookeiland vormt hier het centrale punt van de ruimte en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat en een bar waar je tijdens het koken gezellig kunt aanschuiven. De rechte keukenopstelling is voorzien van een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een spoelbak met kokend-waterkraan.

Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Vanuit het eetgedeelte bereik je het tussenportaal. Hier bevindt zich een vaste kast met extra opbergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze ruimte heb je direct toegang tot zowel de garage als de achtertuin.

1e Verdieping – 3 slaapkamers en complete badkamer
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van een prettig formaat, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers. Eén daarvan heeft een loopdeur naar het balkon. De 3e slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je hier over een ligbad, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, een wandcloset en een dubbel wastafel met meubel. Een fijne ruimte waar je de dag ontspannen begint of juist afsluit.

2e Verdieping – volop mogelijkheden
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. De open zolder biedt verrassend veel ruimte en is eenvoudig in te delen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam valt ook hier prettig daglicht naar binnen.

Daarnaast vind je op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger en in de vaste kast bevindt zich de cv-ketel (Intergas HRE 36/30A, 2020), de WTW-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en volop bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin – genieten onder de overkapping
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en fraaie borders met vaste planten. Onder de overkapping met elektra zit je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten. Aan de overkapping is een houten berging met elektra geplaatst.

Via de tuin heb je ook toegang tot de garage. De aangebouwde garage is voorzien van elektra, een wateraansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto, maar ook perfect als hobbyruimte of extra bergruimte.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur-, en vloerisolatie.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een houten vloer afwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
- De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren.
- Op de woning zijn 9 zonnepanelen gelegen.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Royale 2e verdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
- De schilderwerkzaamheden zijn in 2025
- Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in nabije omgeving.
- De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen.

Wonen in Sprundel
Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek.
Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken.
Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder