Huispedia
113 m2 wonen
335 m2 perceel
4 kamers
E

Sint Janstraat 1

113 m²
335 m²
4 kamers
E
4714 AA Sprundel
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.761/m²
Vraagprijs per m²
€ 340K – 382K
Huispedia Woningwaarde
117 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Sint Janstraat 1 in Sprundel – een vrijstaande, karakteristieke woning met eigen oprit, garage en berging, gelegen in een rustige straat. Hier geniet je van de rust van een dorpse omgeving, maar met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Sprundel ligt centraal tussen Rucphen, Etten-Leur en Roosendaal, met snelle verbindingen richting Breda en de A58. Een heerlijke plek om te wonen als je houdt van ruimte, privacy en het gezellige Brabantse leven. Kortom: Sint Janstraat 1 is een charmante vrijstaande woning met veel potentie. Met wat aandacht en modernisering kun je hier een prachtig thuis creëren op een fijne plek in het hart van Sprundel.
Welkom!
Je parkeert je auto op je eigen oprit en loopt via de voordeur de hal binnen. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven een prettig uitzicht op de straat. De houten vloer en de spachtelputz wandafwerking geven de ruimte karakter. In de hoek van de woonkamer vind je de trap naar de eerste verdieping.
Begane grond:
De woonkamer is in een L-opstelling en loopt over in de ruime woonkeuken. Hier ligt een tegelvloer en ook hier valt het licht mooi naar binnen door het grote raam. De keuken is een fijne plek om samen te koken of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Er is bovendien een handige opbergkast aanwezig. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit hier bereik je ook het geheel betegelde toilet en de badkamer, voorzien van een bad, douche en wastafel met meubel.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van vloerbedekking en een nette vliesbehangafwerking. Op de overloop bevindt zich een vlizotrap die toegang biedt tot de ruime bergzolder — ideaal voor extra opslagruimte.
Tuin en buitenruimte:
De tuin ligt op het noorden en biedt volop mogelijkheden. Je vindt hier een ruime garage en berging, perfect voor het stallen van de auto, het uitoefenen van een hobby of extra opbergruimte. Achterin de tuin is een kleine overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. De erfafscheiding is netjes en zorgt voor privacy en rust.
Bijzonderheden:
-Vrijstaande, karakteristieke woning met eigen oprit en garage
-Gelegen in een rustige straat in het hart van Sprundel
-Centrale ligging met goede verbindingen richting Etten-Leur,
Roosendaal en Breda
-Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en cv-installatie
-Badkamer en toilet op de begane grond
-Grote tuin op het noorden met berging, garage en overkapping
-Energielabel E

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 340.000 - 382.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2012

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
335 m2
Inhoud
413 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum
Tuin
117 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijk
Buiten
Redelijktotgoed

Kadastrale gegevens

RUCPHEN F 3900
Oppervlakte
335 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 425.000
  2. Terug op de markt
  3. Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 340.000 – 382.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.186/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Binnenpad 8 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Hofstraat 6 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod
  • Fatimastraat 24 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 460.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11450
€
Hypotheeksom € 360000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 263,-
Rioolheffing · eigenaar € 246,-
Afvalheffing · bewoners € 340,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.301,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 379.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sint Janstraat 1

De WOZ-waarde van Sint Janstraat 1 is 379.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 18.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sint Janstraat en 5.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Sint Janstraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sprundel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.49 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.99 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.7 km · 9 min. lopen
  • Etten-Leur 6.27 km · Treinstation
  • Oudenbosch 8.9 km · Treinstation
  • Zevenbergen 11.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sint Janstraat 1 in Sprundel ligt tussen de 340.000 en 382.000 euro. Deze waarde is 18.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sint Janstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sint Janstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.