Huispedia
83 m2 wonen
125 m2 perceel
4 kamers
B

Koolmees 15

83 m²
125 m²
4 kamers
B
5161 SW Sprang-Capelle
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 4.759/m²
Vraagprijs per m²
€ 380K – 428K
Huispedia Woningwaarde
28 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, een fraai aangelegde tuin en een moderne keuken en badkamer.
Extra potentie! De tweede verdieping is momenteel niet meegenomen in het woonoppervlak, omdat het dakraam volgens de geldende meetvoorschriften net te klein is (0,48 m² in plaats van de vereiste 0,50 m²). Met een groter of een extra dakraam kan het woonoppervlak worden vergroot van 83 m² naar circa 97 m².
Leven zoals jij dat wilt
Van buiten oogt het als een fijne tussenwoning. Eenmaal binnen ontdek je dat er veel meer ruimte schuilt dan je misschien had verwacht. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor je een heerlijke leefruimte hebt waar iedereen vanzelf samenkomt.
Hier is plek voor lange avonden aan tafel, een gezellige zithoek waar je neerploft na een drukke dag en voldoende ruimte om vrienden of familie te ontvangen. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor je eigenlijk alleen nog maar je eigen meubels hoeft neer te zetten.
De keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Terwijl de koffie staat te pruttelen of het eten op staat, blijf je altijd verbonden met de rest van het huis. Precies zoals een modern gezin tegenwoordig graag woont.
Een plek voor iedereen
Ook boven merk je dat deze woning verrassend veel mogelijkheden biedt. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De grootste beschikt zelfs over een fijne inloopkast. Geen volle kledingkasten meer of stapels opbergboxen, maar een eigen plek voor alles wat je dagelijks gebruikt. De moderne badkamer is helemaal van nu, met een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Een plek waar je de dag ontspannen begint en rustig afsluit. En dan is er nog de zolder. Een volwaardige extra kamer die zich moeiteloos laat gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Hoe jouw leven er ook uitziet, dit huis groeit gemakkelijk met je mee.
Buiten net zo fijn als binnen
Op mooie dagen doe je de deur open en loopt het buitenleven vanzelf over in de woning. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt alle ruimte om van het buiten zijn te genieten. Zoek een plekje in de zon met een goed boek, nodig vrienden uit voor een barbecue of geniet juist van de rust na een lange werkdag. Dankzij de recent vernieuwde schutting voelt de tuin verzorgd en biedt hij volop privacy. Achterin staat bovendien een royale berging, zodat fietsen, tuinspullen en gereedschap altijd netjes kunnen worden opgeborgen.
Op een plek waar je graag woont
De Koolmees ligt in "de Vrijhoeve" een populaire woonwijk in Sprang-Capelle. Een rustige omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen, buren elkaar nog groeten en voorzieningen nooit ver weg zijn. Scholen, winkels en uitvalswegen liggen allemaal binnen handbereik, waardoor je iedere dag profiteert van het gemak van een centrale ligging én de rust van een fijne woonwijk.
Misschien voelt dit direct als thuis
Sommige huizen moet je uitgebreid bekijken voordat je overtuigd bent. Andere woningen laten dat gevoel meteen ontstaan zodra je binnenkomt. Misschien is de uitgebouwde woonkamer precies wat je zocht. Misschien is het de moderne badkamer, de inloopkast of juist die verrassend ruime zolder. En misschien is het simpelweg het totaalplaatje dat maakt dat je jezelf hier al ziet wonen.
Ervaar zelf de sfeer van Koolmees 15 in Sprang-Capelle. Loop rustig door het huis, neem plaats in de woonkamer en kijk eens om je heen. Grote kans dat je dan al weet: dit zou zomaar mijn nieuwe thuis kunnen zijn.
Algemeen:
• Ruime uitgebouwde woonkamer met een moderne afwerking;
• De keuken is in 2023 stijlvol gemoderniseerd met een nieuw werkblad, achterwand, spoelbak, kraan en vernieuwde inbouwapparatuur;
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met een praktische inloopkast;
• Ruime tweede verdieping met volop mogelijkheden;
• Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en tweede toilet;
• Fraai aangelegde voor-en achtertuin met een recent vernieuwde schutting en een royale uitgebouwde stenen berging;
• De woning is uitstekend onderhouden; in 2024 is een groot deel van het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd, waaronder de trappen, binnendeuren en diverse kozijnen;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de houten voor- en achterdeur);
• Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk.
Enthousiast geworden over deze ruime tussenwoning?
Neem contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416 – 666 696 voor vragen of om een bezichtiging in te plannen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 380.000 - 428.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Inhoud
335 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
28 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 395.000
  2. 12-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 05-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8%.

€ 380.000 – 428.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.855/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lijster 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Koolmees 57 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Koekoek 36 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12310
€
Hypotheeksom € 403000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 258,-
Rioolheffing · eigenaar € 165,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 278,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.189,-
Geschatte belasting € 99 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 325.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koolmees 15

De WOZ-waarde van Koolmees 15 is 325.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 31.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koolmees en 19.4% lager dan de realistische woningwaarde van Koolmees 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Sprang-Capelle: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Sprang-Capelle ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.06 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Tilburg Reeshof 11.65 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 12.76 km · Treinstation
  • Tilburg 14.64 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koolmees 15 in Sprang-Capelle ligt tussen de 380.000 en 428.000 euro. Deze waarde is 18.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koolmees. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koolmees 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.