Kerkstraat 37

Met een sfeervolle woonkamer, multifunctionele ruimte, ruime keuken, nette badkamer, vier fraaie slaapkamers en een heerlijke tuin mét superfijne veranda zit je hier letterlijk en figuurlijk op de juiste plek.
En de locatie? Die is top. Deze woning ligt aan de rand van Waalwijk en Kaatsheuvel. Hierdoor zit je binnen enkele autominuten op de N261 en de A59. Steden als Tilburg, Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn binnen een half uur te bereiken. Met de bushalte vlakbij is ook het openbaar vervoer gecoverd. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, woonwinkels en supermarkten liggen eveneens allemaal in de buurt.
Wij zijn enthousiast. Jij ook? Bel vandaag nog voor een afspraak. Niets kan tippen aan een real life rondleiding waarbij geen hoekje wordt overgeslagen.
De bijzonderheden van de woning:
- Vrijstaande, speels ingedeelde jaren 30-woning gelegen in de oude kern van Sprang en aan de rand van Sprang-Capelle
- Vlak bij de steden Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch
- Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde
- Multifunctionele ruimte begane grond
- Sfeervolle woonkamer met glas-in-loodramen, gaskachel, openslaande tuindeuren en een erker
- Ruime woonkeuken met vocht- en schimmelvrije kelder
- Bijkeuken
- Screens begane grond zijgevel
- Nette badkamer begane grond voorzien van vloerverwarming
- Ruime overloop eerste verdieping met elektrisch bedienbaar screen en toegang tot plat dak
- 2 slaapkamers eerste verdieping. Ouderslaapkamer voorzien van elektrisch bedienbaar screen
- Airconditioning op ouderslaapkamer
- Mogelijkheid tweede badkamer op ouderslaapkamer
- 2 slaapkamers tweede verdieping - 1 slaapkamer voorzien van airconditioning
- Privacybiedende, groene tuin met zonnescherm boven de tuindeuren en gepotdekselde schuttingen
- Ruime schuur
- Fraaie veranda (2021) met extra schuur
- Veel opbergruimtes in huis
- Mogelijkheid uitbouw/opbouw
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Ramen begane grond grotendeels vervangen door HR++ glas (2023)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel, ATAG, bj: 2021 (hybride voorbereid)
- Leidingen verwarming volledig vernieuwd + meerdere nieuwe radiatoren geplaatst (2021)
- Boeiboorden rondom de woning vernieuwd (2021)
- Schilderwerk buiten: 2022 en in 2025 bijgewerkt waar nodig
De boogdeur met glas-in-loodraampjes én een luikje maakt binnenkomen bij nummer 37 extra speciaal. In de hal tref je de deur naar de multifunctionele ruimte en de woonkamer. De multifunctionele ruimte is voor nu een thuiskantoor, maar kan ook een andere bestemming krijgen zoals een speelkamer, atelier of chillroom voor de tieners. De stalen glazen deuren geven de ruimtes een eigentijdse uitstraling én creëren een rustige plek, zonder het contact met de rest van het huis te verliezen. In de inbouwkast in deze ruimte bevindt zich de 12-groepen meterkast.
De woonkamer is een gezellige ruimte met het eetgedeelte en erker aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde (en ook hier vind je weer fraaie glas-in-loodramen). De openslaande tuindeuren zijn in de zomer een grote plus en van de nostalgische gaskachel geniet je in de winter.
De keuken (glas-in-lood: check!) bestaat uit een 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap (Novy), inbouwkoelkast (2022), vaatwasser en een spoelbak. Het aanrechtblad, de gaskooplaat, de afzuigkap en de spoelbak met keukenkraan zijn allemaal in 2021 vernieuwd. In de keuken vind je de deuren die je naar de kelder, de trap naar de eerste verdieping en de bijkeuken brengen.
De bijkeuken met (deels) vloerverwarming is opgedeeld in een toiletruimte met mechanische ventilatie (toilet en stortbak in 2021 vernieuwd), een inbouwkast en de badkamer. De loopdeur brengt je naar de tuin. Ook is er een aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en een mechanische ventilatie. De badkamer heeft vloerverwarming en een radiator. In de inbouwkast hangen de cv-ketel en de vorstkranen.
Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers. Ook is er bergruimte. De loopdeur brengt je naar het plat dak. Je zou hier een opbouw kunnen realiseren voor een extra slaapkamer op deze verdieping. Hoeft natuurlijk niet, maar wel fijn om te weten dat het huis nog met je mee kan groeien. Slaapkamer één (ouderslaapkamer) ligt aan de voorzijde en heeft een inbouwkast en airconditioning. Een andere verrassing is de oude badkamer die bij deze kamer hoort. Voor nu is deze buiten gebruik, maar dit kan een pracht van een badkamer worden. Denk er eens nieuw sanitair en fraai tegelwerk in. Leuk toch! Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en heeft een inbouwkast.
De tweede verdieping telt een inbouwkast op de voorzolder en twee slaapkamers. Een van de twee slaapkamers beschikt over een airconditioning. Boven de slaapkamer aan de voorzijde is ook nog een bergzolder.
Met de tuin bof je. Wanneer je hier zit, ben je echt even op jezelf. Je geniet er van veel privacy. De veranda is een enorme plus. Uitrusten, borrelen, barbecueën, lezen, een dutje doen: onder deze veranda ga je heel wat ontspannen uren tegemoet. Verder wordt de tuin gekenmerkt door het vele groen in de vorm van struiken, planten en bloemen. Ook de begroeide pergola (2022) doet een groene duit in het zakje. De tuin is te bereiken via een poort aan de voorzijde van het huis. Verder zijn er een buitenkraan en een grote en een kleinere berging aanwezig. Kortom: een meer dan complete tuin om van te houden!
De ligging van de woning:
Dit gedeelte van de Kerkstraat is een sfeervolle eenrichtingsstraat (30 km/u) en vormt een karakteristiek stukje van 'Het Lint van Sprang’. De ligging kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Waalwijk en Kaatsheuvel, sportvelden en diverse scholen. Wonen aan de Kerkstraat is zorgeloos wonen in een groene omgeving – Loonse en Drunense Duinen op 5 minuten - én in een levendige wijk. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten te bereiken. Leuk detail: de woning ligt op steenworp afstand van de Efteling.
Verkoper vertelt:
Verwondering, blijdschap, nieuwe energie en vol plannen. Zo stapten wij hier in januari 2005 binnen. Zelfs zonder meubels voelden we de sfeer van de jaren 30. Het had een ‘ziel’. De kinderen renden naar boven om de leukste kamer uit te kiezen, wij droomden weg bij de plannen die we hadden. De afgelopen 22 jaar werden onze dromen werkelijkheid. Elke verbouwing of aanpassing zorgde voor nog meer sfeer en comfort. Het groeide met ons en met onze kinderen mee. Wij zitten nu in een nieuwe levensfase. De kinderen zijn uitgevlogen en bij ons ontstaan weer nieuwe dromen. Tijd voor een nieuwe stap, tijd om onze bijzondere plek over te dragen aan nieuwe verwonderaars. We hebben er goed op gepast, zoals iemand onlangs zo mooi zei. Aan jou om hier weer een mooi nieuw hoofdstuk aan toe te voegen.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.