Huispedia
150 m2 wonen
258 m2 perceel
5 kamers
A

Cornelis Visserstraat 23

150 m²
258 m²
5 kamers
A
2064 LZ Spaarndam
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 5.300/m²
Vraagprijs per m²
€ 842K – 929K
Huispedia Woningwaarde
90 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In het gezellige dorp Spaarndam gelegen moderne 2-onder-1-kapwoning met zeer hoog afwerkingsniveau en vrij uitzicht over de dijk en weilanden. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, 3 (slaap)kamers met mogelijkheid voor 4 of 5 kamers, een royale werkkamer op de begane grond, 14 zonnepanelen, een woonoppervlakte van 150 m2 en energielabel A. Dit alles in combinatie met de fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten en een schitterend vrij uitzicht, maakt dat dit een ideale woning is voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van rust en natuur.
Heel soms kom je een woning tegen waarbij echt alle puntjes op de i staan, deze woning aan de Cornelis Visserstraat is zo’n woning! De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren met veel aandacht geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en afwerking, waardoor een instapklare woning is ontstaan die je zo kan betrekken!
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een moderne lichte pvc-visgraatvloer met bies en vloerverwarming en een gezellige openhaard. Wanden en plafond zijn glad gestuukt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie van Miele.
In 2021 is de voormalige garage omgebouwd tot een multifunctionele kamer die zeer geschikt is als bijvoorbeeld thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. De ruimte is middels een stalen pui met dubbele taatsdeuren opgesplitst in een ruimte aan de straatzijde die door de huidige eigenaars wordt gebruikte als berging voor o.a. fietsen en aan de tuinzijde als lichte werkkamer met deur naar de woonkamer en toegang naar de fraai aangelegde achtertuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich thans 2 goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Eventueel is de originele staat van 3 slaapkamers eenvoudig terug te brengen. De slaapkamers beschikken beiden over een vaste kastenwand.
De tweede verdieping betreft momenteel een royale open zolderruimte met twee dakramen, de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel en veel bergruimte achter de knieschotten. Eventueel bestaat hier de mogelijkheid om nog eens twee (slaap)kamers te realiseren.
Bijzonderheden:
- Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met HR ++ glas in 2024
- Luxe keuken geplaatst in 2024
- Moderne badkamer geplaatst in 2023
- Zinken dakgoot vervangen in 2026
- Cv-ketel Proline CW 5 uit 2023
- 14 zonnepanelen verdeeld over een zuid- en west opstelling

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 842.000 - 929.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
150 m2
Perceeloppervlakte
258 m2
Inhoud
539 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
90 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 795.000
  2. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 842.000 – 929.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.900/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Cornelis Vi. 19 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Frans Verpo. 1 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod
  • Jan van Gee. 26 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21950
€
Hypotheeksom € 885000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 500,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 184,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.857,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 770.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cornelis Visserstraat 23

De WOZ-waarde van Cornelis Visserstraat 23 is 770.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cornelis Visserstraat en 13% lager dan de realistische woningwaarde van Cornelis Visserstraat 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Spaarndam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.28 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Haarlem Spaarnwoude 3.7 km · Treinstation
  • Haarlem 6.07 km · Treinstation
  • Santpoort Zuid 6.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
48%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cornelis Visserstraat 23 in Spaarndam ligt tussen de 842.000 en 929.000 euro. Deze waarde is 11.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Cornelis Visserstraat. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cornelis Visserstraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.