Veerstraat 43 5694 AB Son en Breugel

Van Gisbergen Makelaardij Son en Breugel presenteert met trots dit unieke object! (Zie ook onze video bij deze Huispedia-advertentie om een betere indruk te krijgen van deze unieke en prachtige ligging)

LET OP: AANKOOP VAN EXTRA GROND IS MOGELIJK!
KOOPOPTIE 1: Opstallen inclusief circa 10.000 m² grond - vraagprijs €1.200.000,- k.k.
KOOPOPTIE 2: Opstallen inclusief het volledige perceel van 26.105 m² - vraagprijs €1.450.000,- k.k.

Zo’n kans krijgt u echt maar een keer in uw leven!

Aan de Veerstraat in Breugel staat dit karakteristieke, historische pand met eigen natuurschoon van maar liefst 2,6 hectare. Na meer dan een eeuw familiebezit komt deze unieke plek nu op de markt.

Wat deze locatie echt uniek maakt, is de harmonieuze combinatie van ruimte, rust en een uitzonderlijke ligging. Vanuit de woning geniet je van een vrij en weids uitzicht over de Dommelvallei. Tegelijkertijd wandel je zo het centrum van Son in, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Hier komt landelijk wonen en praktisch gemak op een perfecte manier samen - een zeldzame balans die elke dag opnieuw een rijk en een optimaal gevoel van vrijheid geeft.

De woning met inpandig bijgebouw heeft een inhoud van circa 1.245 m³ en staat op een perceel van 26.105 m².
Deze omvang van het object en het perceel biedt ruimte voor uiteenlopende ideeën.

Een plek met karakter, vrijheid en eindeloze potentie.

Objecten als deze verschijnen zelden tot nooit op de markt en worden in de toekomst nog unieker!

WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK?

* Ruim 2,6 hectare eigen grond op loopafstand van centrum Son!
* Vrij uitzicht over Dommelvallei en optimaal genieten van eigen natuurschoon;
* Karakteristieke woning uit 1912 met riant inpandig bijgebouw;
* Eindeloze potentie en uitermate geschikt voor bijvoorbeeld B&B activiteiten, mantelzorg, dubbele bewoning, het houden van hobbydieren of misschien toekomstige herbestemming van de locatie? Koper dient zelfstandig onderzoek te doen naar de publiekrechtelijke mogelijkheden, waaronder bestemming, vergunningen en gebruiksregels (Meer informatie over de bestemming en mogelijkheden is onder andere te vinden via Omgevingsloket);
* Woning en bijgebouw met historische bouwelementen zoals o.a. muurankers, paneeldeuren, originele houten of betonnen kozijnen en ronde balken;
* Objecten als deze verschijnen zelden tot nooit op de markt en worden in de toekomst nog unieker.

Koper dient rekening te houden met achterstallige onderhoudswerkzaamheden en moderniseringskosten!!

Begane grond:

Gang
Een gang vanaf de voordeur naar de achterdeur. Een voordeur die zelden wordt gebruikt omdat in Breugel iedereen achterom komt.

De oorspronkelijke cementtegeltjes, sierbalk en paneeldeuren verraden de leeftijd van deze historische woning. Ook het hoge plafond geeft een statige uitstraling.

De gang is centraal gelegen en maakt vrijwel alle verblijfsruimtes op de begane grond toegankelijk.

Woonkamer
Deze doorzonkamer is gerenoveerd begin jaren '80 met schouw v.v. openhaard, balkenplafond en bruine plavuizen vloer. Een grote pui geeft volop lichtinval en fraai uitzicht op de achtertuin.

Slaapkamer
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. De kamer heeft een originele inbouwkast, vaste wastafel en een hoog plafond. In de slaapkamer is de meterkast gesitueerd. De slaapkamer kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt.

Opkamer / kelder
Achteraan de gang is de opkamer dat een paar treden hoger is gelegen vanwege de kelder die daaronder ligt. De kelder is voorzien van een plavuizen vloer, raampje en gasmeter.
Op de opkamer is de c.v.-installatie (Intergas, combiketel, 2024) gesitueerd.

Keuken
De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De keuken bestaat uit een L-vormige jaren '80 eikenhouten keukenopstelling met dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, ATAG oven, koelkast en een vrijstaande vaatwasser.

De woonkeuken is afgewerkt met een plavuizen vloer, balkenplafond en gedeeltelijk halfhoog betegelde muren.

Bijkeuken
Via de woonkeuken of achtertuin is de bijkeuken bereikbaar. In deze ruime bijkeuken is een aparte toiletruimte, een vaste wastafel en is er toegang tot het inpandige bijgebouw. Ook in de bijkeuken ligt een plavuizen vloer.

Toilet
Aparte toiletruimte met staand toilet, fonteintje en halfhoog betegelde wanden.

Eerste verdieping:

Overloop
Ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, plafond voorzien van sierschroten en wanden met granol. Op de overloop is nog een originele inbouwkast.

Slaapkamers
Drie volwaardige slaapkamers met dezelfde afwerking als de overloop en eveneens voorzien van originele inbouwkasten.

Badkamer
Een ruime jaren '80 badkamer in bruintinten betegeld.
De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, ligbad, douche en toilet. In de badkamer zijn er originele inbouwkasten.

Inpandig bijgebouw:

Groot inpandig bijgebouw (ca. 85 m²) dat opgedeeld is in twee ruimtes. Het bijgebouw is zowel inpandig als via een loopdeur of deeldeuren goed toegankelijk.

Het oude gebint is in het zicht met oude ronde balken. Het bijgebouw heeft verder een betonvloer en een opberg-entresol (de voormalige hooizolder met authentiek hooiluik).

Buiten:

Voortuin
Ruime voortuin met onverharde/grind oprit naar achtertuin en aangelegd met diverse beplanting, buxushagen, heesters en gazon.

Achtertuin
Tegen de achtergevel een verhard terras met betontegels en afgeschermd met een coniferenhaag. Het eerste gedeelte van het achterterrein bestaat uit ongeveer 1 hectare waar in het verleden de fruitbomen hebben gestaan en een moestuin. Op dit moment staan er diverse bomen, heesters en een houtwal.

Het achterste (optionele) gedeelte is ruim 1,6 hectare en bestaat voornamelijk uit natuur en vormt daarmee de uiterwaarde van rivier de Dommel en de aftakkende Breugelse Beek. Deze grond is ook lager gelegen.

Op het achterterrein wordt u meegezogen in de paradijselijke rust, ruimte en natuur! Alleen het prachtige zicht op de toren van de voormalige Sint Petrus-Bandenkerk verraadt dat u zich op 5 minuten afstand van centrum Son begeeft!

Een groot deel van de percelen ligt binnen het NatuurNetwerk Brabant (NNB). Geïnteresseerden dienen er rekening mee te houden dat voor deze gronden momenteel beperkte ontwikkelmogelijkheden gelden vanwege de planologische bescherming binnen het NNB (zie kaart met de aangewezen contouren).

LET OP: AANKOOP VAN EXTRA GROND IS MOGELIJK!
KOOPOPTIE 1: Opstallen inclusief circa 10.000 m² grond - vraagprijs €1.200.000,- k.k.
KOOPOPTIE 2: Opstallen inclusief het volledige perceel van 26.105 m² - vraagprijs €1.450.000,- k.k.

Graag een contactverzoek aanvragen via Huispedia of via e-mail naar Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.

Disclaimer:
Deze informatie-advertentie is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper(s) en/of derden verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend.
De maten in de geleverde tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Ook kunnen in de tekeningen indelingen afwijken van de werkelijkheid.

De koper heeft zijn eigen onderzoek-plicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op de onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen, onderzoeken of die herkenbaar waren uit de openbare registers.

Toon meer Toon minder