Middelstraat 45

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst!
De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing, maar liefst 14 zonnepanelen en vijf airco-units die zorgen voor optimaal wooncomfort in ieder seizoen. Al deze duurzame en energiebesparende voorzieningen dragen bij aan het uitstekende energielabel A+!
De begane grond vormt het sfeervolle hart van de woning. Hier staat de royale woonkamer in open verbinding met de open leefkeuken. Dankzij de in 2021 gerealiseerde uitbouw is een bijzonder ruime en lichte leefruimte ontstaan, waar volop daglicht naar binnen valt.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer.
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer en volop praktische bergruimte.
De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande berging.
Deze woning is ideaal gelegen in een rustige woonstraat met voldoende parkeermogelijkheden, op loopafstand van basisschool LeerRijk en nabij het centrum van Someren met alle relevante voorzieningen, diverse (basis)scholen en sportfaciliteiten. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
INDELING
Algemeen
Begane grond
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houtlook tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds (2021) zorgen voor een moderne en hoogwaardige uitstraling. Voor extra wooncomfort en energiezuinig gebruik is bovendien een slim Tado-verwarmingssysteem aanwezig, waarmee de temperatuur eenvoudig naar wens kan worden geregeld.
Entree
Via de in 2020 vernieuwde voordeur betreed je de verzorgde entree, waar voldoende ruimte is voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de moderne meterkast (voorzien van een glasvezelaansluiting), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Toiletruimte
De moderne toiletruimte is stijlvol afgewerkt met een combinatie van tegelwerk en strak stucwerk en voorzien van een vrijdragend wandcloset en een natuurstenen fonteintje.
Woonkamer
Via een stijlvolle paneeldeur met glas bereik je de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte biedt een heerlijke plek om te ontspannen en geniet dankzij de grote raampartij van een prettige natuurlijke lichtinval. Het raam is bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik voor extra comfort en privacy.
Leefkeuken
De leefkeuken (2014) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron-/ovencombinatie (Whirlpool), koelkast (Whirlpool), vaatwasser (AEG, 2023), 5-pits gaskookplaat (Bauknecht) en een designafzuigkap (Whirlpool). Dankzij de vele kastjes, softclose lades en een praktische hoekkast met carrousel is er volop bergruimte aanwezig.
Dankzij de royale uitbouw (2021) is een bijzonder ruime en lichte leefkeuken ontstaan, met volop plaats voor een grote eettafel. De riante lichtstraat zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel. Een heerlijke plek voor gezellige diners, lange avonden tafelen en samenzijn met familie en vrienden. De aanwezige LG-airconditioning zorgt bovendien voor optimaal wooncomfort.
Vanuit de leefkeuken geniet je van een fraai uitzicht op de achtertuin. De openslaande tuindeuren bieden direct toegang tot het terras en creëren een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast biedt de leefkeuken toegang tot de trapkast.
Trapkast
De praktische trapkast biedt volop opbergruimte dankzij de aanwezige schapjes.
Daarnaast bevindt zich hier de verdeler van de vloerverwarming.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
Overloop
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
Voor optimaal wooncomfort beschikken alle slaapkamers over een eigen LG-airconditioning, waarmee de ruimtes naar wens zowel verwarmd als gekoeld kunnen worden.
Slaapkamer 1
De royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van circa 3,64 x 2,75 meter. De grote raampartij zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en is bovendien voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2
Deze fijne slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,14 x 2,99 meter. De raampartij zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en is voorzien van een handbedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3
Ook deze ruime slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4,09 x 2,26 meter. De raampartij zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en is eveneens voorzien van een handbedienbaar rolluik.
Badkamer
De moderne badkamer (2019) is volledig betegeld en stijlvol afgewerkt. De ruimte is compleet ingericht met een fraai wastafelmeubel met bijpassende opbergkast, comfortabel ligbad met handdouche, vrijdragend wandcloset en een designradiator. De aanwezige raampartij zorgt bovendien voor een aangename natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die fraai is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en strak stucwerk.
Voorzolder/ wasruimte
De ruime voorzolder biedt plaats aan de warmtepomp (2023) en de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. Het aanwezige Velux-dakraam, voorzien van een verduisterend rolgordijn, zorgt bovendien voor een prettige natuurlijke lichtinval.
Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is een fijne, ruime kamer met een afmeting van circa 2,88 x 2,48 meter. De ruimte is stijlvol afgewerkt met inbouwspots en geniet van een prettige natuurlijke lichtinval. Onder de schuine dakvlakken bevinden zich praktische bergruimtes, netjes weggewerkt achter deurtjes. Daarnaast is de kamer voorzien van een LG-airconditioning, waarmee de ruimte zowel verwarmd als gekoeld kan worden voor optimaal wooncomfort.
Exterieur
Tuin
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige oosten en biedt volop privacy. Het royale betegelde terras biedt alle ruimte voor een gezellige tuinset, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich een verzorgd gazon met een fraai aangelegde plantenborder, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan met putje.
De achtertuin is bovendien eenvoudig bereikbaar via een vrije achterom met afsluitbare poort.
Berging
De vrijstaande berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmaterialen. Daarnaast is de berging voorzien van een betonnen vloer en elektra.
Ligging
Mooi gelegen in een rustige woonstraat met (basis)scholen, speelveldjes, diverse voorzieningen en het centrum van Someren op korte afstand. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
ALGEMEEN
• Stijlvol gemoderniseerde en uitstekend onderhouden hoekwoning
• Toekomstbestendige woning, uitgerust met een energiezuinige warmtepomp
• Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing en 14 zonnepanelen (energielabel A+)
• Sfeervolle en lichte woonkamer met volop natuurlijke lichtinval
• Verzorgde keuken (2014), voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Royale begane grond dankzij de gerealiseerde uitbouw
• 3 Ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een vierde slaapkamer op de 2e verdieping
• Moderne badkamer (2019), voorzien van alle gemakken
• Netjes verzorgde achtertuin met vrijstaande berging
• Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.