Floreffestraat 74 5711 AE Someren

Deze vrijstaande, goed onderhouden woning met royale garage, ruime oprit en carport is gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het levendige centrum van Someren.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne leefkeuken, praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, complete badkamer.
De tweede verdieping biedt een vierde volwaardige slaapkamer, alsmede volop bergruimte.
De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een royale vrijstaande garage van ca. 6.86 x 4.36 meter.
De woning is volledig nageïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. Daarnaast is de gehele woning uitgerust met houten kozijnen met HR(++) beglazing, wat resulteert in een energielabel B.
Gelegen in een rustige woonstraat op loopafstand van het centrum van Someren, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten bereikbaar.

INDELING

Algemeen
Deze vrijstaande woning uit 1966 is goed onderhouden. In 2011 is het dak vernieuwd en zijn tevens een ruime garage en carport gerealiseerd.
In 2013/2014 zijn de meterkast en de elektrische installatie vernieuwd. Daarnaast is de woning afgewerkt met strak stucwerk, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Begane grond
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming, alsmede stijlvolle paneeldeuren.

Entree
De ontvangsthal is voorzien van een garderobe en geeft toegang tot de leefkeuken, de moderne meterkast (uitgerust met een slimme meter) en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de leefkeuken is de royale woonkamer toegankelijk. Deze is praktisch ingedeeld met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. Het eetgedeelte is voorzien van prachtige openslaande deuren met rolhor, die zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor diners, borrels en gezellige momenten samen.
De sfeervolle erker (2011) aan de voorzijde, voorzien van fraaie inbouwspots, biedt een mooi uitzicht op de rustige woonstraat. De woonkamer wordt compleet gemaakt door de stijlvolle gashaard, centraal in de ruimte geplaatst en een echte eyecatcher.

Leefkeuken
De leefkeuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een RVS-spoelbak, vaatwasser (Bosch), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een magnetron-/ovencombinatie (Siemens), een wijnklimaatkast en een royale koelkast (Liebherr). Daarnaast is er een ruime kastenwand in dezelfde stijl, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De keuken is bovendien voorzien van softclose (bestek)lades.

Dankzij de royale opzet is er voldoende plaats voor een grote eettafel.

Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, de verdiepte kelderkast met schappen en een extra voorraadkast (voorzien van glasvezel).

Bijkeuken
De praktische bijkeuken biedt volop gemak en draagt bij aan een opgeruimd en georganiseerd huishouden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, net afgewerkt met een op maat gemaakt meubel voorzien van een spoelbak.

Vanuit de bijkeuken zijn de toiletruimte, multifunctionele ruimte en de achtertuin direct bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier een nette inbouwkast met de cv-ketel (Nefit) en de verdeler van de vloerverwarming.

Toiletruimte
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset met fontein.

Multifunctionele ruimte
De multifunctionele ruimte, gelegen aan de achterzijde van de woning, is een lichte en aangename kamer dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prettige inval van daglicht. Door de veelzijdige indeling leent deze ruimte zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een sfeervolle speelkamer voor de kinderen, een comfortabele thuiswerkplek of het gebruik als praktijk- of hobbyruimte.

Daarnaast biedt de multifunctionele ruimte directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop is voorzien van een vinylvloer en biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 4.22 x 4.13 meter. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een wastafel. Daarnaast zijn er drie praktische inbouwkasten aanwezig.
Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval. Via de loopdeur met rolhor is het balkon op het zonnige zuidwesten bereikbaar, een heerlijke plek om rustig van de zon te genieten, met een kop koffie in de ochtend of ontspannen in de avond.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ruim opgezet met een afmeting van circa 4.91 x 2.70 meter. Ook deze kamer beschikt over een prettige lichtinval, vier praktische inbouwkasten en een wastafel. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van een vinylvloer.

Slaapkamer 3
Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3.05 x 2.68 meter. De kamer is voorzien van een vinylvloer en beschikt over een diepe inbouwkast.

Badkamer
De moderne badkamer (2016) is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een breed wastafelmeubel met bijpassende wandkast, een wandspiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming, een inloopdouche, een vrijdragend toilet en thermostaatkranen. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is opgedeeld in een overloop en een slaapkamer. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en fraaie inbouwspots.

Overloop
Dankzij de dakkapel, voorzien van een hor en zonnescherm, is deze ruimte heerlijk licht en leent zij zich uitstekend als zithoek, leeshoek of thuiskantoor. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de schuifdeuren en bevindt zich hier het mechanische ventilatiesysteem ten behoeve van de badkamer (2016).

Vanuit deze ruimte is de vierde slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamer 4
De vierde slaapkamer is heerlijk ruim, met een afmeting van circa 4.20 x 3.76 meter. Dankzij de dakkapel, voorzien van een hor en zonnescherm, profiteert de kamer van veel natuurlijk daglicht. Onder de kapschuinte aan beide zijdes zijn over de volle lengte praktische bergruimtes gerealiseerd achter nette deuren, wat zorgt voor opvallend veel opbergruimte.

Exterieur

Tuin
De privacybiedende achtertuin, gelegen op het noordoosten, is met veel zorg aangelegd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De tuin is sfeervol ingericht met een royaal gazon, diverse bomen en een gevarieerde beplanting. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan met afvoerputje, diverse elektrapunten en sfeervolle tuinverlichting rondom de woning met inbouwspots.
Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, een fijne plek voor een grote eettafel en een verlengstuk van het woongenot. Deze overkapping is stijlvol afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Achterin de tuin bevindt zich een tweede fraaie overkapping met aangrenzende berging, afgewerkt met fraaie tegels en voorzien van een gezellige houtkachel, ideaal voor een comfortabele loungeset.

Vanuit de tuin zijn zowel de royale vrijstaande garage als de oprit via de vrije achterom bereikbaar.

Vrijstaande garage/ multifunctionele ruimte
De ruimte is momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte, maar kan eenvoudig worden ingericht als garage door het plaatsen van een garagedeur. Met een royale afmeting van circa 6.86 x 4.36 meter biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden.
De ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, een betonvloer, elektra, uitstortgootsteen en een ruime verdieping, bereikbaar via een vaste trap, met volop bergruimte. Hierdoor is deze uitermate geschikt voor extra opslag, een hobbyruimte of het stallen van een voertuig.

Daarnaast is er directe toegang tot zowel de achtertuin als de carport.

Oprit met carport
De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Aan de achterzijde bevindt zich een carport, voorzien van een lichtkoepel. Zowel de carport als een gedeelte van de oprit zijn afsluitbaar middels een hekwerk, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid.

Ligging
Gelegen in een rustige woonstraat op loopafstand van het bruisende centrum van Someren, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Eindhoven en Venlo binnen circa 30 autominuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Ruime woonkamer voorzien van een prachtige gashaard
• Multifunctionele ruimte op begane grond, ideaal als speelkamer of thuiskantoor
• Praktische bijkeuken op de begane grond
• Riante eigen oprit met carport ten behoeve van volop parkeerruimte
• Royale garage met verdieping, ideaal als hobbyruimte
• 4 volwaardige slaapkamers
• Privacy biedende en verzorgde achtertuin op net noordoosten
• Woning volledig nageïsoleerd, inclusief HR (++) beglazing (energielabel B)
• Fantastische ligging, nabij het bruisende centrum van Someren en alle voorzieningen in de directe omgeving

Koper dient bij aankoop een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.
Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Toon meer Toon minder