Huispedia
123 m2 wonen
234 m2 perceel
5 kamers
D

Heideweg 12

123 m²
234 m²
5 kamers
D
3768 BB Soest
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 800.000
€ 6.504/m²
Vraagprijs per m²
€ 799K – 912K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
99 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

59% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wonen tegenover het bos, op een van de mooiste locaties van Soest-Zuid.
Aan een rustige, lommerrijke laan ligt deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis met ruime tuin, een ex-garage, ruimte voor een eigen oprit en een verrassend ruim woonprogramma van vier slaapkamers. Vanuit de woonkamer kijk je uit op volwassen groen en het bos aan de overzijde. De ligging is uitzonderlijk: de Soester Duinen liggen letterlijk om de hoek en tegelijkertijd bevinden scholen, winkels, NS-station Soest-Zuid en sportvoorzieningen zich op korte afstand.
De goed onderhouden woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle erker, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een derde slaap- of werkkamer en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich en een volwaardige vierde slaapkamer. De fraai aangelegde tuin rondom biedt veel privacy en sluit perfect aan bij de bosrijke omgeving.
Begane grond
Via de entree met toiletruimte bereik je de ruime woonkamer. Direct valt het prachtige lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen rondom de woning, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een fijne leefruimte. De maatwerk boekenkast vormt daarbij een bijzonder en sfeervol element. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en zeer ruime keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en bar-blad.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, een complete badkamer en een zeer ruime en lichte overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon met uitzicht op het groen. Diverse vaste kasten zorgen voor veel bergruimte.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met veel kastruimte. Daarnaast is er ook hier een royale overloop met opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte.
Buitenleven
De woning wordt omringd door een verzorgde tuin met veel privacy en volwassen groen. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht op het bos en er zijn parkeervakken. De oprit biedt met enige aanpassing parkeergelegenheid op eigen terrein. Het tuinpad geeft toegang tot een ex- garage en schuur met aangrenzende overkapping.
Wonen in Soest-Zuid
Soest-Zuid behoort tot de meest geliefde woongebieden van Soest. De combinatie van natuur, rust en uitstekende voorzieningen maakt deze omgeving bijzonder aantrekkelijk. De uitgestrekte Soester Duinen liggen letterlijk om de hoek, terwijl scholen, sportvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.
Kenmerken
- Karakteristieke helft van dubbel woonhuis
- Gelegen direct tegenover het bos
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Vier slaapkamers
- Moderne en ruime keuken
- Balkon aan de voorzijde
- Ex-garage met schuur en aangrenzende overkapping
- Eventueel parkeren op eigen terrein
- Nabij NS-station, scholen en winkelcentrum
- Soester Duinen op loopafstand
- Amersfoort op circa 15 minuten fietsen door bos- en duingebied

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 799.000 - 912.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
€ 170 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
234 m2
Inhoud
433 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, wand afzuigkap, graniet werkblad, spoelbak, quooker

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht, open ligging
Tuin
99 m2
Balkon / terras
3 m2

Bergruimte

Berging vrijstaand
24 m2
Externe bergruimte
24 m2
Totaal
48 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

SOEST D 3853
Oppervlakte
123 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 800.000
  2. 05-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 799.000 – 912.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.943/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Plasweg 50 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 985.000
    Winnend bod
  • Braamweg 53 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Vosseveldla. 53 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21330
€
Hypotheeksom € 854000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 434,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 390,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 147,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.542,-
Geschatte belasting € 128 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 712.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Heideweg 12

De WOZ-waarde van Heideweg 12 is 712.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 0.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Heideweg en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Heideweg 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Soest-Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Soest Zuid ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.67 km · 16 min. fietsen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Soest-Zuid 0.7 km · Treinstation
  • Soest 1.64 km · Treinstation
  • Soestdijk 2.79 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
26%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 620 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Heideweg 12 in Soest ligt tussen de 799.000 en 912.000 euro. Deze waarde is 10.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Heideweg. Met een vraagprijs van € 800.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Heideweg 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.