Huispedia
93 m2 wonen
151 m2 perceel
3 kamers
B

Pijperpad 40

93 m²
151 m²
3 kamers
B
3766 CS Soest
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.839/m²
Vraagprijs per m²
€ 439K – 492K
Huispedia Woningwaarde
63 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning op een fijne locatie? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze centraal gelegen tussenwoning in woonwijk Overhees ligt aan een verkeersvrij en kindvriendelijk hofje. Dit hofje wordt ontsloten door een eenrichtingsweg, omringd door groenstroken die zorgen voor een prettige woonomgeving. Op loopafstand zijn een buurtwinkelcentrum, speelveldje, kinderboerderij en cultuurcentrum met bibliotheek te vinden. Daarnaast bereik je binnen 10 minuten fietsen de Soesterduinen en een NS-station met directe verbinding naar Utrecht CS. Een ideale locatie dus!
Bij binnenkomst van de woning valt direct de ruime entree op. Hier vind je de garderobekast, het toilet en de inpandige berging. Deze praktische berging is zowel van binnenuit als via buiten bereikbaar en beschikt over een waterleiding en afvoer geschikt voor toekomstig gebruik. Ideaal dus voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.
Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer met halfopen keuken. De indeling zorgt voor een prettige scheiding tussen koken en wonen, terwijl je toch in contact blijft met je gezelschap aan de eettafel. De woonkamer en hal zijn afgewerkt met een doorgelegde parketvloer met een fraaie fries, wat bijdraagt aan een warme en verzorgde uitstraling. Dankzij de grote raampartij en de loopdeur naar de tuin ervaar je hier veel prettige lichtinval en wordt binnen moeiteloos verbonden met buiten.
De speelse trap in de woonkamer brengt je naar de verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, terwijl aan de achterzijde een vergrote slaapkamer is gerealiseerd. Tussen de grootste slaapkamer en de badkamer bevindt zich een ruime inloopkast. Mocht je dat willen dan kun je op de bovenverdieping zelfs drie slaapkamers creëren met een andere indeling. Op de overloop bevindt zich bovendien een diepe kast met daarin de cv-ketel, die tevens extra bergruimte biedt.
Ook de badkamer bevindt zich op de verdieping en is praktisch ingericht. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Op de verdieping is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook het zijraam op de begane grond is uitgevoerd in kunststof, wat bijdraagt aan comfort en onderhoudsgemak.
Wat het plaatje werkelijk compleet maakt is de achtertuin die met zorg is aangelegd en een fijne plek vormt om te ontspannen. De diverse beplanting zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling en er is bovendien voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinhuisje. In 2023 is er een breed terras aangelegd waar het heerlijk vertoeven is op zonnige dagen. Via een achterom kun je ook de achtertuin bereiken die aan een speelveldje grenst, ideaal voor de kinderen om te spelen! Wat wil je nog meer?!
Bijzonderheden:
• Nette tussenwoning in woonwijk Overhees
o Aan een rustig hofje
o Vrij uitzicht aan voor-en achterzijde
o Enkel te maken met bestemmings- en eenrichtingsverkeer
o Voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voor- als achterzijde van de woning
• Grotendeels HR ++ glas
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2000
• CV-ketel uit 2024
• Schilderwerk 2023 (beneden), bijgewerkt in 2024 en achterzijde in 2025
• Woonkamer voorzien van deur naar de tuin met HR ++ glas
o Fijne verbinding binnen - buiten leven door loopdeur naar de tuin
o Doorgelegde parketvloer met fraaie fries
• Half open keuken
o Inductiekookplaat uit 2025
• 2 royale slaapkamers gelegen op de verdieping
• Nette badkamer
o Voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel met meubel
• Veel bergruimte
o 1 bergkast en 1 inloopkast op de verdieping
o Inpandige berging op de begane grond apart bereikbaar vanuit buiten en binnen
• Vrij gelegen achtertuin met achterom
o Diverse beplanting en voorzien van terras aangelegd in 2024
• Op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen:
o Binnen 5 minuten lopen: speelveldje, diverse basisscholen, een kleinschalig buurtwinkelcentrum, een bushalte, een kinderboerderij en een cultuurcentrum met bibliotheek
o Binnen 10 minuten fietsen: Landgoed Pijnenburg, Soesterduinen en treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 439.000 - 492.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
329 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
63 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 450.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 439.000 – 492.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Choristenpad 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Pijperpad 73 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Pijperpad 75 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13550
€
Hypotheeksom € 465000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 261,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 390,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 88,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.311,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 429.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pijperpad 40

De WOZ-waarde van Pijperpad 40 is 429.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 34.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pijperpad en 7.7% lager dan de realistische woningwaarde van Pijperpad 40.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Overhees: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.98 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.24 km · 3 min. lopen
  • Soest-Zuid 2.36 km · Treinstation
  • Soestdijk 2.88 km · Treinstation
  • Soest 3.3 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pijperpad 40 in Soest ligt tussen de 439.000 en 492.000 euro. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pijperpad. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pijperpad 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.