Huispedia
125 m2 wonen
135 m2 perceel
5 kamers
A+++

Valeriaanstraat 113

125 m²
135 m²
5 kamers
A+++
3765 EL Soest
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 470K – 526K
Huispedia Woningwaarde
25 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime split-level woning met garage, 4 slaapkamers en tuin op het zuidwesten
Aan een rustige straat met vrij uitzicht over groen ligt deze verrassend ruime woning met inpandige garage, multifunctionele begane grond en een royale woonkamer met balkons aan beide zijden. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en ligt zowel aan de voor- als achterzijde vrij aan een groenstrook.
Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage en de achtergelegen ruimte.
De garage is voorzien van een elektrische deur en biedt volop ruimte voor stalling en opslag. Achterin bevindt zich een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger.
Aan de achterzijde ligt een multifunctionele kamer over de volle breedte van de woning. Deze ruimte is voorzien van grote raampartijen en deuren naar de tuin en kan worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van een achterom en grenst aan een groenplantsoen, waardoor er sprake is van een vrije ligging.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot het toilet en de woonkamer.
De woonkamer is een lichte doorzonruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot twee balkons, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne buitenplek is.
De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuiging, spoelbak en losse koel-/vriescombinatie.
Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De derde slaapkamer is compacter en geschikt als werk- of kinderkamer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, extra brede wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. Daarnaast is er een raam aanwezig voor daglicht en ventilatie.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel zon gedurende de dag. De tuin beschikt over een achterom en grenst direct aan een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en open gevoel. Aan de voorzijde is eveneens vrij uitzicht over groen.
Energie
De woning is deels voorzien van dubbel glas. Op de begane grond zijn houten kozijnen met dubbel glas aanwezig, terwijl op de verdiepingen aluminium kozijnen met grotendeels enkel glas zijn toegepast. Dit biedt mogelijkheden voor verdere verduurzaming.
Omgeving
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Soest, met veel groenvoorzieningen direct voor en achter de woning. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht zijn goed bereikbaar.
Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 125 m²
- Inpandige garage ca. 17 m²
- Bruto inhoud ca. 502 m³
- Vier slaapkamers
- Multifunctionele ruimte op begane grond
- Twee balkons (voor en achter)
- Tuin op het zuidwesten met achterom
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Deels dubbel glas
Een ruime en veelzijdige woning met veel gebruiksmogelijkheden, buitenruimte aan beide zijden en een vrije ligging in het groen. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit op een rustige locatie.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 470.000 - 526.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
502 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
25 m2
Balkon / terras
23 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 500.000
  2. 25-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 470.000 – 526.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.976/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Valeriaanst. 7 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Valeriaanst. 149 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Valeriaanst. 27 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 535.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14190
€
Hypotheeksom € 497000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 244,-
Rioolheffing · bewoners € 243,-
Afvalheffing · bewoners € 390,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.288,-
Geschatte belasting € 107 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Valeriaanstraat 113

De WOZ-waarde van Valeriaanstraat 113 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 19% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valeriaanstraat en 19.5% lager dan de realistische woningwaarde van Valeriaanstraat 113.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Smitsveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.74 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Soest-Zuid 1.24 km · Treinstation
  • Soestdijk 2.08 km · Treinstation
  • Soest 2.17 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 510 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Valeriaanstraat 113 in Soest ligt tussen de 470.000 en 526.000 euro. Deze waarde is 8.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Valeriaanstraat. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valeriaanstraat 113? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.