Zwaluwenweg 9

Een huis met karakter, een tuin om bij weg te dromen en volop ruimte voor de toekomst: welkom thuis! Deze robuuste, statige en verduurzaamde twee-onder-één-kapwoning (1940) met garage is gelegen aan de rand van de gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk Soestdijk/'t Hart. Het is een woning met karakter, ruimte en een fijne sfeer, gelegen op een royaal perceel met een bijzonder diepe achtertuin van maar liefst 21 meter.
De woning biedt met circa 127 m² woonoppervlak volop leefruimte. U komt binnen in de hal, waar direct de karakteristieke kenmerken opvallen. Denk aan de prachtige granitovloer en de sfeervolle paneeldeuren. Hier bevinden zich de trapopgang, trapkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de diepe woonkamer. De parketvloer, elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin geven de ruimte een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer staat via een open doorgang in verbinding met de keuken, waardoor koken en gezellig samenzijn hier moeiteloos samengaan. Zo blijft u tijdens het koken of eten altijd in contact met familie en gasten. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt eveneens over een deur naar de achtertuin. Daarnaast biedt de woning aan de achterzijde de mogelijkheid om uit te bouwen, waardoor er zelfs een aparte woonkeuken gerealiseerd kan worden.
Op de eerste verdieping zorgt de overloop voor toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de grote slaapkamer aan de achterzijde beschikken over een eigen wastafel. De achterste slaapkamer heeft bovendien openslaande deuren naar het brede balkon. Vanuit hier kijkt u heerlijk weg over de groene achtertuin. Zo wilt u toch iedere ochtend wel ontwaken?! Ook de badkamer heeft een prettige, rustige uitstraling. Hier vindt u een ligbad met douchegelegenheid, zodat u de dag ontspannen kunt beginnen of juist heerlijk kunt afsluiten met een warm bad. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier wacht een verrassend ruime zolderverdieping met twee dakramen en aan de achterzijde een dakkapel. De hoge kap geeft bovendien veel mogelijkheden op deze verdieping. Hier bevindt zich momenteel al een vierde slaapkamer, terwijl de royale zolderverdieping zich uitstekend leent voor een verdere indeling. Denk aan een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
De woning is verduurzaamd. Zo is er vloer- en spouwmuurisolatie aanwezig en zijn er in 2024 9 zonnepanelen geplaatst. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel B.
En dan de tuin… Misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. De circa 21 meter diepe achtertuin ligt pal op het zuiden en is verdeeld over twee niveaus. Vanaf het terras leiden enkele traptreden naar het lagergelegen gazon, dat wordt omzoomd door gevarieerde borders, hoge struiken, hagen en bomen. Hierdoor ontstaat niet alleen een groene en sfeervolle omgeving, maar ook volop privacy. Vanuit de achterzijde heeft u een prachtig zicht over de tuin en de verschillende niveaus. Een heerlijke plek om op een zonnige ochtend rustig aan de dag te beginnen, uitgebreid te lunchen of later op de dag nog te genieten van de laatste zonnestralen.
De ligging maakt het plaatje compleet. De buurt is rustig en gemoedelijk en kenmerkt zich door gelijksoortige woningen. Voor gezinnen is het prettig dat een basisschool en een groen plantsoen op loopafstand liggen. In het plantsoen is ruimte voor kinderen om te spelen en is bovendien een apart hondenuitlaatveld aanwezig.
Kortom: een karaktervolle woning met een royale leefruimte, een diepe zonnige tuin, een garage en volop mogelijkheden om de ruimte op de tweede verdieping verder naar eigen wens te benutten. Tel daarbij de rustige ligging, de voorzieningen op loopafstand en het energielabel B op en u heeft een huis met een mooie combinatie van karakter, ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden.
Bijzonderheden:
• Karaktervolle en statige twee-onder-één-kapwoning uit 1940
• Gelegen in de gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk Soestdijk/'t Hart
• Robuuste uitstraling gecombineerd met sfeervolle, karakteristieke elementen
• Entree met prachtige granitovloer en sfeervolle paneeldeuren
• Diepe en sfeervolle woonkamer
o Voorzien van parketvloer, elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin
o Open verbinding tussen de woonkamer en keuken
o Ideaal voor gezellig samenzijn tijdens het koken en eten
• Lichte keuken met deur naar de achtertuin
o Mogelijkheid om aan de achterzijde uit te bouwen en bijvoorbeeld een royale woonkeuken te realiseren
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
o Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel
o Grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het brede balkon
• Badkamer met ligbad en douchegelegenheid
• Vaste trap naar de verrassend ruime tweede verdieping
o Vierde slaapkamer op de zolderverdieping, voorzien van twee dakramen en een dakkapel
o Veel mogelijkheden op de tweede verdieping voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte
• Verduurzaamd; energielabel B
o Vloer- en spouwmuurisolatie
o In 2024 voorzien van 9 zonnepanelen
• Meterkast vernieuwd in 2024
• Schilderwerk afgelopen jaar nog uitgevoerd
• Royale achtertuin van circa 21 meter diep
o Gelegen op het zuiden
o Tuin met meerdere niveaus, gazon, gevarieerde borders, hoge struiken, hagen en bomen
o Heerlijk veel privacy en volop ruimte om te genieten van de zon
• Garage aanwezig
• Courante locatie ten opzichte van de voorzieningen:
o Basisschool en groen plantsoen op loopafstand
o Kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheid en een apart hondenuitlaatveld
• Een heerlijke combinatie van karakter, ruimte, comfort, een zonnige tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst