Dorresteinweg 10 3762 KJ Soest

Vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, garage en royale tuin

Vrijstaande woning uit circa 1926 met vier slaapkamers, kelder en een vrijstaand bijgebouw met garage, souterrain en zolder. Gelegen aan een rustige weg in Soest op een perceel van 465 m². Een woning met veel ruimte, privacy en diverse gebruiksmogelijkheden, mede dankzij het royale bijgebouw.

De woning beschikt over circa 160 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 634 m³.

Indeling

Begane grond
Zij-entree, hal met toegang tot het toilet en de kelder (stahoogte).
Ruime woonkamer met vloerverwarming en houtkachel, met prettig contact naar de tuin.
De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gedeeltelijk vernieuwd in 2022). Tevens is hier een kolenkachel aanwezig.
De begane grond is praktisch ingedeeld en biedt een goede verbinding tussen woonruimte en buitenruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van goed formaat. De indeling is praktisch en geschikt voor een gezin, werken aan huis of het realiseren van een logeerkamer.

Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een douche, toilet en elektrische vloerverwarming.

Daarnaast is er vanuit één van de kamers toegang tot het balkon.

Zolderverdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met trapkast. Vanuit deze kamer is er toegang tot de hoger gelegen zolderruimte, die geschikt is als aanvullende slaap- en/of bergruimte.

Kelder
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze praktische ruimte beschikt over stahoogte en is geschikt voor opslag of provisie.

Bijgebouw
Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met meerdere gebruiksmogelijkheden.
De begane grond is ingericht als garage en beschikt over een keukenblok en toilet.
Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar. Deze ruimte beschikt over daglichttoetreding en vaste kastruimte en is geschikt als werkruimte, praktijk aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf.
De zolderverdieping biedt aanvullende bergruimte.
Het bijgebouw is verwarmd middels een eigen cv-installatie, wat het gebruik gedurende het gehele jaar mogelijk maakt.
Dit bijgebouw maakt het object bijzonder geschikt voor werken aan huis of multifunctioneel gebruik.

Buitenruimte
De woning beschikt over een royale tuin met veel privacy. Het perceel is 465 m² groot en biedt ruimte voor meerdere terrassen en groenvoorzieningen. Verder een bestraatte oprit langs de zijgevel. De oprit is afgescheiden middels een houten schutting en biedt toegang tot de achtertuin, waar zich de vrijstaande garage bevindt. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

Ligging
De woning is gelegen aan een rustige weg in de buurt De Grachten, onderdeel van de wijk ’t Hart–Soestdijk in Soest. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand. De bushalte ligt op circa 100 meter, een supermarkt op circa 540 meter en een basisschool op minder dan 500 meter. Ook kinderopvang en een speeltuin zijn in de directe omgeving aanwezig.

Het centrum van Soest bevindt zich op circa 1 kilometer afstand en het treinstation op circa 1,5 kilometer. De uitvalswegen richting Amersfoort en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Energielabel en verduurzamingsmogelijkheden
De woning beschikt over een definitief energielabel D (geldig tot 26-02-2036). De woning is voorzien van een HR-combiketel en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het comfort op de begane grond. Uit het energierapport blijkt dat verdere verbetering mogelijk is door onder andere aanvullende gevelisolatie, het toepassen van HR++ of triple beglazing, het vervangen van buitendeuren en het plaatsen van zonnepanelen. Ook kan op termijn gedacht worden aan een hybride warmtepomp als tussenstap richting verdere verduurzaming. Hiermee biedt de woning kopers de mogelijkheid om stap voor stap te investeren in energiezuinigheid en toekomstbestendig wonen.

Kenmerken
- Vrijstaande woning
- Vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Kelder met stahoogte
- Vrijstaand bijgebouw met garage, souterrain en zolder
- Verwarmd bijgebouw met eigen cv-installatie
- Perceel 465 m²
- Vloerverwarming (gedeeltelijk)

Toon meer Toon minder