Stadhouderslaan 53

Aan de Stadhouderslaan, op de grens van Baarn & Soest en op steenworp afstand van het Baarnsche bos en Paleis Soestdijk, bevindt zich deze volledig verduurzaamde en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa. Gelegen op een uitzonderlijk parkachtig perceel van ruim 1.760m2, direct grenzend aan een kleinschalig natuurgebiedje met vrij uitzicht.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat specifiek dit type huis (zo vrij gelegen, met zoveel grond en direct aan natuur) zelden ook zo volledig gemoderniseerd is. De woning is tot in detail afgewerkt en volledig af; instapklaar, toekomstbestendig en comfortabel wonen.
Tegelijkertijd is de ligging opvallend centraal. Amsterdam en Utrecht zijn in circa een half uur te bereiken met de auto, Amersfoort of Hilversum binnen een kwartier. Treinverbindingen zijn ook goed vanaf Baarn of Soestdijk. Voor de dagelijkse boodschappen of een koffie op terras, fietst u in circa vijf minuten naar een sfeervolle winkelstraat in Baarn of Soest met diverse kwaliteitszaken.
Wonen midden in het groen en omringt door bossen, terwijl grote steden, diverse (middelbare en lagere) scholen, winkels en openbaar vervoer moeiteloos binnen handbereik liggen: juist die balans is hier uitzonderlijk goed.
De woning is op meerdere fronten ingrijpend verduurzaamd en gemoderniseerd en beschikt over energielabel A+ (geldig tot 2036). Voorzieningen als een warmtepomp, vloerverwarming en convectoren die ook kunnen koelen, zonnepanelen, zonwering, uitstekende isolatie en HR++/HR+++ beglazing zorgen voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen én zeer lage energielasten.
De huidige bewoners (gezin met twee kinderen) betalen slechts circa € 10,- per maand voorschot aan energie.
In 2022/2023 is de woning verhoogd (middels nokverhoging) en voorzien van een nieuw dak met dakkapel, wat resulteert in een indrukwekkende slaapkamer voorzien van ensuite badkamer en inloopkast. Liggend in bad, met uitzicht over het eigen perceel en het omringende landschap, het is moeilijk om niet verliefd te worden op deze woning.
INDELING: De indeling is logisch en speels. Op de begane grond leidt een L vormige hal naar een verrassend ruim toilet (met natuurstenen waskom op een eikenhouten blad), een nette garderobe en een uitgebouwde living met een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Brede raampartijen aan de voor- en achterzijde versterken het contact met buiten. In de uitbouw bevindt zich een werk- en/of speelkamer met fraai hoekraam en een deur naar de tuin. De moderne keuken beschikt over een kookeiland en is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met zij entree, extra fontein, aansluitingen voor wasapparatuur en een extra vliering. Aan de achterzijde ligt een lager gelegen, onder architectuur vormgegeven eetkamer met een nok van bijna 5m hoog en met de kap in het zicht, een royaal zijraam op het zuiden en openslaande dubbele deuren naar het zuid-westelijk gelegen terras.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zorgen grote raampartijen en daklichten voor een prettige daglichttoetreding. Hier bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde, een eerste badkamer aan de voorzijde met toilet, douche en wastafel, een tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en uitzicht op een voormalige boerderij met frans balkon en een derde ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast, balkon en vrij zicht over de parkachtige en diepe tuin.
Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt het absolute hoogtepunt: een royale ouderslaapkamer in loftstijl met grote raampartij aan de achterzijde, vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en inloopkast. Daarnaast is er een slaap- of werkkamer met technische ruimte achter schuifdeuren, ramen aan de voorzijde en een dakraam, momenteel in gebruik als tweede werkkamer.
Tuin/buiten
Buiten zet de woning deze kwaliteit moeiteloos voort. Achter het huis staat een vrijstaande berging van circa 14 m² met elektra, geschikt voor fietsen en tuingereedschap en momenteel ook in gebruik als ‘homegym’. Aan de woning bevindt zich een overkapping voor fietsen en een natuurlijke veranda. De tuin is spectaculair in omvang en beleving: meerdere terrassen, zowel verhard als natuurlijk, een moestuin, fruitbomen en struiken, een eigen kleinschalig bos, speelruimte met trampoline en toestellen, doorkijkjes naar het naastgelegen natuurgebiedje en weidse uitzichten over omliggende landerijen en het Baarnsche bos.
Een tuin die elk seizoen anders is, maar altijd rust en ruimte biedt en verrassend weinig onderhoud behoeft.
Kortom, een unieke woning die laat zien dat wonen in rust en natuur uitstekend kan samengaan met bereikbaarheid, en dat die combinatie hier daadwerkelijk wordt waargemaakt.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 178m²
- Perceeloppervlakte ca. 1761m²
- Energielabel A+ geldig tot maart 2036
- Huidige energiekosten voor een gezin € 10,- per maand
- Vijf slaapkamers
- Twee badkamers
- Voorzieningen nabij
- Tussen Baarn en Soest gelegen
- Grenzend aan natuurgebied (niet openbaar)