Cort van der Lindenlaan 28 3362 CC Sliedrecht

Bent u op zoek naar een instapklare en zeer goed geïsoleerde eengezinswoning met verrassend veel comfort, op een rustige maar centrale locatie in Sliedrecht? Dan is deze keurige, goed onderhouden tussenwoning aan de Cort van der Lindenlaan 28 absoluut het bekijken waard.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een achtertuin die in 2023 onder architectuur is aangelegd met een fraaie overkapping. Ook op energiegebied zit u hier uitstekend. De woning heeft energielabel A, is voorzien van 8 zonnepanelen en diverse isolatieverbeteringen. Daarnaast biedt de woning modern wooncomfort met onder andere vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in meerdere ruimtes.

De ligging is praktisch. U woont in Sliedrecht-Centrum met meerdere basisscholen, winkels en voorzieningen in de directe omgeving. Voor groen en ontspanning zit u hier uitstekend. Op loopafstand zijn diverse park- en groenvoorzieningen aanwezig waaronder parken met wandelpaden, speelvoorzieningen en een kinderboerderij.

Nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
U komt binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, kelderkast, trapopgang en het toilet. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer die doorloopt naar woonkamer en keuken. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming.

De doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt onder andere over airconditioning om te koelen en verwarmen, een elektrisch bedienbaar rolluik en Philips Hue inbouwspots die via een app te bedienen zijn. Ook de thermostaat en de airco’s zijn via een app te bedienen.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

-Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 1,88 x 3,13 m, voorzien van een hor.
-Slaapkamer 2 (achterzijde, royaal): ca. 3,71 x 4,32 m, voorzien van airconditioning, elektrisch bedienbaar rolluik en hor.
-Slaapkamer 3 (voorzijde): ca. 3,71 x 3,26 m, voorzien van airconditioning, elektrisch bedienbaar rolluik en een hor.

De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de opstelplaats van de C.V.-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.

De vierde slaapkamer (ca. 3,74 x 3,40 m) is ruim en licht. De dakkapel (over bijna de volledige breedte aan de achterzijde) zorgt voor veel extra ruimte en daglicht. De kamer is verder voorzien van een inbouwkast, airconditioning, dakraam, ingebouwde horren, een rolluik en extra bergruimte achter schotten.

Tuin:
De tuin is in 2023 met zorg en oog voor detail onder architectuur aangelegd en straalt rust en kwaliteit uit. De keurig onderhouden beplante borders zorgen voor kleur en sfeer, terwijl het stukje gazon een prettige, groene openheid geeft. In de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met vliering voor extra opslagruimte, ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. Daarnaast is er een fraaie overkapping met glazen panelen en heater, waardoor u hier heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
-Energielabel A (geldig tot 13-10-2034).
-8 zonnepanelen (2021).
-De woning is goed geïsoleerd, inclusief verdiepingsvloeren (o.a. vloer-, spouw- en dakisolatie).
De woning is (op de voordeur na) voorzien van HR++ beglazing; in 2024 is het HR++ glas op de begane grond en 1e verdieping vernieuwd.
-De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen; de dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen.
-C.V.-ketel: Remeha (2022).
-Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper juli 2026.
-De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Uitgevoerde renovaties en verbeteringen (2019–2024):
Keuken & apparatuur
2019 – Nieuwe koelkast
2020 – Nieuwe vaatwasser
2022 – Nieuwe oven
2022 – Nieuwe inductiekookplaat

Constructie & isolatie
2022 – Nieuwe dakkapel (volle breedte achterzijde) incl. HR++ glas
2022 – Aanbrengen dakisolatie (Rd 4,0)
2022 – Nieuw dakraam zolder incl. HR++ glas
2022 – Vloerisolatie Isofolie (Rc 3,73)
2023 – Spouwmuurisolatie Ecoparel Triple Plus (Rd 1,1)
2024 – Nieuw HR++ glas begane grond en 1e verdieping

Energie & installaties
2021 – 8 zonnepanelen (400 Wp, totaal 3,2 kWp)
2022 – Nieuwe Remeha Tzerra Ace 28c CW4 C.V.-ketel
2022 – 4 airco’s geplaatst t.b.v. woonkamer, 2 slaapkamers en zolder
2022 – Vloerverwarming begane grond

Binnenzijde
2022 – Binnendeuren en binnenkozijnen geverfd
2022 – Nieuwe PVC visgraatvloer begane grond
2022 – Nieuwe trapbekleding + trap opnieuw geverfd

Buitenzijde & tuin
2023 – Tuin volledig opnieuw aangelegd onder architectuur
2023 – Nieuwe tegels opstap voor- en achterdeur
2023 – Nieuwe luifel boven de voordeur
2024 – Schoorstenen gereinigd & geïmpregneerd
2024 – Nieuwe zinken dakgoten voor en achter
2024 – Buitenzijde kozijnen + deuren geverfd

Toon meer Toon minder