P. Rijsdijkstraat 15 3361 HV Sliedrecht

Op zoek naar karakteristiek en dorps wonen met volop rust en sfeer, in de populaire wijk Oude Uitbreiding?
Dan laat deze vrijstaande jaren-30 woning je hart sneller kloppen!

Een ontzettend leuk en gezellig huis met een warme uitstraling, een knusse houtkachel en een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt.

De woning is modern en stijlvol afgewerkt, met behoud van sfeer en karakter.
Met 3 slaapkamers en een royale zolder, ideaal te gebruiken als speelruimte, hobbyruimte of bergruimte, is dit de perfecte gezinswoning.

De tuin met overkapping en buitenkeuken biedt het hele jaar door een heerlijke plek om te genieten, borrelen en ontspannen met familie en vrienden.

Het centrum van Sliedrecht ligt op loopafstand, waardoor alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn.
Ook het water van de Beneden Merwede ligt aan het einde van de straat en maakt het makkelijk om even naar buiten te gaan.

Een sfeervolle woning waar comfort, dorps wonen en de extra warmte van de houtkachel samenkomen.

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. De woning is met heel veel zorg, oog voor detail en stijl afgewerkt dat merk je dan ook meteen bij binnenkomst: de mooie originele terrazzo vloer, de handgemaakte radiator ombouw, het nieuwe kozijn en de kleurkeuzes verraden al een beetje wat je mag verwachten in dit toffe huis!

Heerlijke grote en bijzonder sfeervolle woonkamer met prachtige elementen zoals de erker aan de voorzijde, houtkachel in het woongedeelte en een mooie warme eikenhouten vloer. In de kamer is een vaste kelderkast aanwezig en een schuifpui naar de achtertuin.

Aan de achterzijde is een grote uitbouw aanwezig met daarin de keuken, het toilet en de badkamer.

De keuken is 3 jaar geleden geplaatst en voorzien van een Bora inductie kookplaat met afzuigkap, een kokend water kraan, wijn klimaat kast, koelkast met vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Voor de sfeer zijn er nissen gemaakt EN is er muziek ingebouwd in de wandcontactdozen. Het plafond is verlaagd en voorzien van spots. De wandopstelling is aan 2 kanten geplaatst dus veel werkruimte!

Achter de keuken is een hal aanwezig met toegang tot het toilet, de badkamer, een deur naar de tuin en een aparte ruimte voor was apparatuur.

Vrijhangend toilet met fonteintje.

De badkamer is in 2021 nieuw geplaatst en voorzien van een waskom met meubel, inloop douche met thermostaatkraan, elektrische vloerverwarming, verlaagd plafond met spots en grote nissen met planken voor het wegbergen van bijvoorbeeld de handdoeken. Ook hier is muziek ingebouwd dus je kunt van de keuken de badkamer in swingen!

Ruimte met opstelling voor was apparatuur en de CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2024).

In de achtertuin is het heerlijk toeven, hou je van BBQ-en dan is de buitenkeuken een uitkomst! Ben je meer een lounge type dan kun je onder de overkapping of onder de dakbomen heerlijk zitten? Plekje in de zon? Ook dat kan! In de tuin is aan de overkapping een berging gebouwd met vaste werkbank en buitenkraan dus ook de klusser komt tot zin recht. De overkapping is overigens voorzien van lampjes en elektra dus ook als thuiswerkplek kan deze dienst doen.
De tuin heeft een zij-uitgang langs het huis.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en apart toilet, toegang tot alle vertrekken.

Toilet, vrijhangend met fonteintje.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde, de kamer is "ready to use" door zijn vaste kast, nissen en zelfs een vast bed.

Slaapkamer 2 gelegen aan achterzijde met deur naar de aanbouw en sfeervol balken plafond.

Slaapkamer 3, deze royale kamer ligt aan de voorzijde, heeft op maat gemaakte vaste kasten en een hand bedienbaar rolluik.

Tweede verdieping:

Door de vaste trap is deze ruimte zeer goed bruikbaar geworden. Er is een dakraam aanwezig, een radiator en zowel het dak als de vloer zijn geïsoleerd. Aan de voorzijde is een aparte bergkast gemaakt.

Dit zou een toffe speelruimte kunnen zijn, berging of een extra slaapkamer?

Volgens de normen van de NEN meting wordt de bergzolder gekwalificeerd als overige inpandige ruimte en is 7,80 m².

Algemeen:
Het gehele huis is met veel liefde en aandacht vervangen tussen 2021 en 2026, onder andere:
-Stopcontacten, schakelaars, bedrading door bijna het gehele huis vernieuwd.
-Meterkast, krachtstroom groep aan laten leggen.
-Elektra tuin, aangelegd
-Electra meterkast in schuur aangelegd
-Elektra in schuur compleet nieuw
-Elektra in overkapping compleet nieuw.
Screen voor het keukenraam en de schuifpui van de woonkamer op zonne-energie.
Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof met HR++ glas en een deel is nog hout met dubbel glas.
Rookmelders 2025.
Slimme thermostaat knoppen Honeywell 2024.
Schilderwerk buiten 2024.
Platte dak keuken en badkamer vervangen 2023.
Riolering tuin vervangen 2022.
Keuken vervangen 2022.
Badkamer vervangen in 2021.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers circa 1 mei 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder