Rijshoutstraat 26 3361 EV Sliedrecht

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, authentieke details en een fijne ligging? Dan is deze charmante jaren ’30 tussenwoning aan de Rijshoutstraat 26 in Sliedrecht zeker het bekijken waard. De woning combineert de karakteristieke sfeer van een jaren ’30 woning met praktische voorzieningen en biedt volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum, scholen en diverse dagelijkse voorzieningen. Met een gezellige woonkamer met erker, een nette keuken, een badkamer, drie slaapkamers en een fijne achtertuin is er volop ruimte voor comfortabel wonen.

De karakteristieke uitstraling, de prettige indeling en de praktische ruimtes maken deze woning tot een fijne plek voor wie op zoek is naar een huis met sfeer en mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen bekijken. Neem contact met ons op en we plannen graag een bezichtiging met u in!

Indeling:

Begane grond:
U komt de woning binnen in de hal, die is voorzien van een vaste kast en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De gezellige woonkamer beschikt over een sfeervolle erker, die zorgt voor extra licht en karakter. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, die tevens is doorgelegd in de keuken.

Via de tussenhal bereikt u de keuken, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de achtertuin.

De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2025), koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat (2025) en afzuiginstallatie (2025).

Vanuit de keuken is de nette badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar.
De overloop is voorzien van een Velux-dakraam en is, evenals de slaapkamers, afgewerkt met een laminaatvloer. Daarnaast beschikt de overloop over twee praktische vaste kasten. In één van deze kasten bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.

De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Zolder:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is volledig ingericht als slaapkamer en biedt daarmee een fijne extra leefruimte.

De zolder beschikt over een dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik en een Velux-dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en beschikt over een houten overkapping, waardoor u hier een beschut plekje heeft om heerlijk buiten te zitten of eventueel de fietsen te stallen.

Daarnaast bevindt zich in de tuin een aangebouwde, geïsoleerde stenen berging met vliering, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen.
De achtertuin is bovendien bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
-De woning heeft energielabel D, geldig tot 5-10-2036.
-De C.V.-ketel is van het merk Remeha Tzerra (b.j. ca. 2018).
-De woning is geheel v.v. dubbele beglazing.
-Het platte dak is geïsoleerd.
-Het dak is in 2022 gecontroleerd en waar nodig gerepareerd.
-De dakkapel en het dakraam op zolder zijn in de coronatijd vernieuwd.
-De meterkast is in 2010 vernieuwd en alle elektra is ca. 2019 vernieuwd. De schakelaars zijn in 2025 vernieuwd.
-De kruipruimte heeft voldoende hoogte om veel spullen in op te slaan.
-Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper januari 2027.
-In afwijking van de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is de tweede verdieping in de totale woonoppervlakte meegenomen. .
-De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder