Huispedia
104 m2 wonen
243 m2 perceel
4 kamers
B

Vijfmorgen 34

104 m²
243 m²
4 kamers
B
4254 CJ Sleeuwijk
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.846/m²
Vraagprijs per m²
€ 443K – 506K
Huispedia Woningwaarde
110 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een sterke basis met ruimte voor eigen ideeën.
- Leuke 2/1 kap met oprit, vrijstaande garage en groene tuin
- Circa 104 m² woonoppervlak met drie slaapkamers
- Gloednieuw energielabel B en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- De afgelopen jaren gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1964 biedt 104 m² woonplezier én volledig de ruimte om er helemaal je eigen plek van te maken. Aan het jasje van de woning is al hard gewerkt; zo is het dak vernieuwd en geïsoleerd, zijn er rondom kunststof kozijnen, ramen en deuren geplaatst met HR++ beglazing en zijn de gevels na-geïsoleerd. Het resultaat mag er zijn: een gloednieuw energielabel B. Het interieur is deels onder handen genomen, zo heeft de keuken een upgrade gekregen en is de badkamer verplaatst en vernieuwd. Een aantal ruimtes kunnen nog verder naar eigen wens en smaak worden gemoderniseerd. Een mooie kans voor wie niet vast wil zitten aan de smaakkeuzes van een ander, maar liever zelf de sfeer bepaalt. De zolderverdieping heeft dankzij de brede dakkapel met nokverhoging flink wat ruimte gewonnen en is daarmee een extra (slaap)ruimte gerealiseerd.
Met twee slaapkamers, een mooie zolder, een aparte wasruimte, een vrijstaande garage en een groene tuin is de basis verrassend compleet. Tel daar de eigen oprit bij op en je hebt een woning waar je nog jaren mee vooruit kunt. Gelegen in Sleeuwijk, een fijne plek voor wie graag dorps woont.
De globale indeling:
Begane grond: entree; hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toiletruimte; doorzon woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel; afgesloten keuken met diverse opbergruimte, spoelbak, vaatwasser, afzuigkap en een gasfornuis dat ter overname wordt aangeboden; deur naar de tuin.
Eerste verdieping; overloop met toiletruimte en trappenhuis; twee slaapkamers; ruime badkamer met ligbad, inloopdouche en waskom met meubel; separate wasruimte.
Zolder: open ruimte, vergroot door dakkapel over de gehele breedte van de achterzijde inclusief nokverhoging; te gebruiken als derde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook tref je hier de opstelling aan van de cv-ketel en MV unit.
Buiten: zowel aan de voor- als achterzijde is de tuin ingericht met diverse groenvoorzieningen en sierbestrating, er zijn diverse zitjes te vinden voor een plekje in de zon of schaduw. De vrijstaande garage is voorzien van een elektra- en wateraansluiting, heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een aparte toegangsdeur aan de zijkant. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen erf.
Goed om te weten:
- Definitief energielabel B.
- Onderhoudsvriendelijk exterieur en goede isolatie.
- De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel uit 2017.
De omgeving:
Sleeuwijk is een ruim opgezet dorp aan de Merwede in de gemeente Altena en telt ruim 6.000 inwoners. Het dorp beschikt over een goed voorzieningenniveau met een winkelcentrum, twee basisscholen, een huisartsenpraktijk, apotheek en diverse ontmoetings- en verenigingslocaties. Ook op sportief gebied is er volop keuze, waaronder voetbal, korfbal, tennis en padel. Dankzij de directe aansluiting op de A27 is Sleeuwijk uitstekend bereikbaar richting Gorinchem, Utrecht en Breda. Via knooppunt Gorinchem is ook de A15 snel bereikbaar en in zuidelijke richting biedt de A27 aansluiting op de A59.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 443.000 - 506.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
243 m2
Inhoud
364 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
110 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 400.000
  2. 03-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 26-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,2%.

€ 443.000 – 506.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.548/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jan van Ark. 38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Vijfmorgen 4 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 405.000
    Winnend bod
  • Jan van Ark. 42 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13710
€
Hypotheeksom € 473000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 244,-
Rioolheffing · eigenaar € 66,-
Rioolheffing · bewoners € 231,-
Afvalheffing · bewoners € 355,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.396,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 325.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vijfmorgen 34

De WOZ-waarde van Vijfmorgen 34 is 325.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 3.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vijfmorgen en 31.3% lager dan de realistische woningwaarde van Vijfmorgen 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sleeuwijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.07 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Gorinchem 2.6 km · Treinstation
  • Arkel 7.73 km · Treinstation
  • Boven Hardinxveld 8.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vijfmorgen 34 in Sleeuwijk ligt tussen de 443.000 en 506.000 euro. Deze waarde is 25% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Vijfmorgen. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vijfmorgen 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.