Hendrik Luijtenstraat 7 6137 CS Sittard

Instapklare, volledig gerenoveerde woning waarbij al het leidingwerk en de elektra compleet zijn vernieuwd (tot aan de straat) waardoor u verzekerd bent van jarenlang zorgeloos wonen. Gelegen op loopafstand van het centrum van Sittard.

Algemene informatie
Deze keurig onderhouden tussenwoning aan de Hendrik Luijtenstraat 7 in Sittard is een verzorgde en instapklare woning met aan de achterzijde een mooie overkapping met stalen pui. Het heeft drie slaapkamers, een functionele keuken en badkamer en een nette voor- en achtertuin. De ligging is ideaal: in een rustige woonstraat op loopafstand van het historische stadscentrum van Sittard, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere supermarkten, een cafetaria, lunchroom, bakker en slager, zwembad. De woning beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Bouw
De woning is in 1953 traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren en voorzien van een zadeldak met dakpannen. De begane-grondvloer is van hout en heeft een kruipruimte. De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas. Bijna alle ramen en deuren beschikken over rolluiken. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HRE cv-installatie (2021, eigendom). Vanaf 2021 is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Hierbij is geen detail overgeslagen, het resultaat is een instapklare en onderhoudsvrije woning waar de nieuwe eigenaar jarenlang zorgeloos kan wonen.

Begane grond
Via de voortuin betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte met natuurlijke ventilatie, trapopgang en toegang tot de kelder en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een laminaatvloer en een prettige indeling met ruimte voor een zit- en eethoek, inclusief keukenbar. De open keuken is functioneel ingericht en uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, oven, vaatwasmachine en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond beschikt over een doordacht lichtplan met spots, gelijkmatig verdeeld over woonkamer en keuken. In 2026 is bovendien een compleet nieuwe overkapping geplaatst, voorzien van een hoogwaardige design pui van 4 meter breed en 3 meter hoog, uitgevoerd met dubbele openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en extra leefruimte wordt gecreëerd.

Kelder
Vanuit de gang kom je in de kelder, deze is ideaal als opslag/provisieruimte en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met extra toilet.

- Slaapkamer 1 (achterzijde, ca. 8 m²) – laminaatvloer, muurkast met CV aansluiting, houten kozijn met draai/kiep ramen met dubbelglas.
- Slaapkamer 2 (midden, ca. 13 m²) – laminaatvloer, televisieaansluiting, dubbel glas draai/kiep.
- Slaapkamer 3 (voorzijde, ca. 11 m²) – laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbel glas draai/kiep.
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een douche, bij de opbouw van de woning is hier ook een extra toilet in aangebracht.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De zolder biedt praktische opbergruimte voor seizoensspullen en overige huisraad.

Tuin en perceel
De achtertuin is netjes aangelegd met een terras. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek en eettafel. Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar. Ook de voortuin is keurig onderhouden, wat het geheel een verzorgde uitstraling geeft.

Ligging
De woning is gelegen in een prettige woonwijk met een gunstige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Het centrum van Sittard, met winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer, bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Roermond snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
• Entree / hal
• Modern toilet
• Ruime en lichte woonkamer
• Keuken, bereikbaar via een nieuwe stalen deur (geplaatst in 2026)

Eerste verdieping
• Drie slaapkamers
• Badkamer met douche en toilet

Bergzolder
• Volledig geisoleerde bergzolder met nieuwe verdiepingsvloer (2021)

Kelder (8m2)
• Voorzien van aansluitingen en faciliteiten voor wassen en drogen

Renovatie & staat van onderhoud
In 2020/2021 is de woning volledig gestript en technisch opnieuw opgebouwd. Onder andere zijn uitgevoerd:
• Volledig nieuwe elektrische installatie, de meterkast heeft twee aardlekschakelaars en tien groepen, waarmee deze voldoet aan de
huidige eisen en geschikt is voor modern wooncomfort (2021)
• Vernieuwd leidingwerk gas en water (2021)
• Nieuwe CV-ketel en radiatoren (2021)
• Volledig vernieuwde riolering tot aan de straat (2023)
• Dakisolatie en isolatie van de tussenverdieping (2021)
• Strak en modern stucwerk 2021)
• Keuken en badkamer (2021)

In 2026 zijn aanvullend:
• Een nieuwe overkapping met grote stalen pui aan de woning geplaatst met stroomaansluiting en
stroomaansluiting naar de tuin toe, ook is er vorstvrije buitenkraan aangebracht
• Een stalen deur tussen woonkamer en keuken geplaatst
• Diverse behang en verfwerkzaamheden uitgevoerd


* Bezichtigingen zijn flexibel in te plannen en kunnen desgewenst ook in het weekend plaatsvinden.
* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Toon meer Toon minder