Grauwertstraat 7

Algemene informatie
Aan de Grauwertstraat 7 in Sittard ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning in de woonwijk Overhoven. De woning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer, separate keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer, bergzolder en garage. Het perceel van 289 m² biedt daarnaast een ruime oprit met carport en een groen aangelegde achtertuin.
De ligging in Overhoven is prettig en rustig, met voornamelijk woonbebouwing in de directe omgeving. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder een basisschool, bakker en voetbalvereniging. Ook overige winkels en voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Sittard en het NS-station liggen eveneens op relatief korte afstand.Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer Maastricht, Heerlen en Eindhoven goed bereikbaar. Daarmee combineert de woning een rustige woonomgeving met een praktische ligging ten opzichte van zowel het centrum van Sittard als de voorzieningen in de omgeving.
Bouw
De twee-onder-een-kapwoning is traditioneel gebouwd in 1973 en is keurig en goed verzorgd. De woning bestaat uit drie bouwlagen met betonnen verdiepingsvloeren en beschikt daarnaast over een kruipruimte. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk en de spouwmuren zijn in 1976 volledig nageïsoleerd met steenwol, tot in de nok. Het pannendak dateert uit de oorspronkelijke bouwperiode. Circa zes jaar geleden zijn de nokpannen inclusief het loodwerk vernieuwd en zijn diverse beschadigde dakpannen vervangen. De platte daken zijn in 2003 vernieuwd. Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De voordeur en keukendeur zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. Op de verdieping zijn hoofdzakelijk houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig; de badkamer beschikt over dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv-ketel uit 2021, welke eigendom is. In de keuken is een separate boiler voor warm water aanwezig. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming en op de verdieping is airconditioning aanwezig waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.
Begane grond
De overdekte entree met carport geeft toegang tot de hal, voorzien van een plavuizen vloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en garage bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de meterkast, de trapopgang met praktische trapkast en de keurig uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De royale doorzonwoonkamer heeft dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een prettige lichtinval en goed tuincontact. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een fraaie parketvloer en beschikt over een sfeervolle gashaard. De royale opzet biedt ruimte voor een afzonderlijk zit- en eetgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, voorzien van een plavuizen vloer en een geïsoleerd dak. De keukenopstelling beschikt over een kunststof werkblad en diverse, deels vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2026), oven (2026), gaskookplaat (2026), afzuigkap (2021) en koelkast (2026). Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.
De inpandig bereikbare garage is voorzien van een tegelvloer, witgoedaansluitingen en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De garage biedt praktische bergmogelijkheden en heeft een directe doorgang naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie drempelloos bereikbare slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De drie slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 14 m², 10 m² en 9 m². De slaapkamer aan de voorzijde is daarnaast voorzien van rolluiken en airconditioning.
De ruime, geheel betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.
Zolder
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De zolder heeft een stahoogte, dakvenster en biedt volop praktische bergruimte. Tevens bevindt zich hier de Nefit cv-ketel uit 2021.
Tuin en perceel
De woning is gelegen op een perceel van 289 m² en beschikt over een op het oosten georiënteerde achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en gevarieerde, volwassen beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plek voor een royale tuinset. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis, dat praktische bergruimte biedt.
Aan de voorzijde is de tuin ingericht met beplanting. De ruime eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en loopt door tot onder de carport en naar de garage.
Bijzonderheden
• Mooi verzorgde woning op een fijne locatie
• Drie slaapkamers
• Ruime badkamer met elektrische vloerverwarming
• Begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping voorzien van betonvloeren
• Spouwmuren nageïsoleerd met steenwol
• Woonkamer en keuken voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Nefit cv-ketel uit 2021, eigendom
• Airconditioning op de eerste verdieping, geschikt voor verwarmen en koelen
• Praktische bergzolder met stahoogte en dakvenster, bereikbaar via vlizotrap
• Kruipruimte aanwezig
• Ruime eigen oprit met carport en garage
• Achtertuin georiënteerd op het oosten en voorzien van houten tuinhuis
INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.