Kastelenweg 42

Algemene informatie
De woning aan de Kastelenweg 42 is gelegen in de gevestigde woonwijk Overhoven, ten noorden van het centrum van Sittard. De wijk kenmerkt zich door een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder meer scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook het buitengebied richting de Schwienswei is goed bereikbaar. Het historische stadscentrum van Sittard, met de gezellige Markt, winkels, horeca en het NS-station, ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting onder meer de A2 en A76 goed bereikbaar, waardoor de ligging ook praktisch is ten opzichte van de omliggende steden en regio.
Bouw
De woning is traditioneel gebouwd in 1974 en is in de periode 2016-2020 op diverse onderdelen grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2016 is de woonkamer uitgebreid, waardoor op de begane grond een royaal leefgedeelte is ontstaan. Tijdens de renovatie is tevens de vloer geïsoleerd en grotendeels voorzien van vloerverwarming. De woonkamer, eetkamer, keuken, gang en badkamer beschikken over watergedragen vloerverwarming. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Trendline II HRC 30 CW5 cv-combiketel uit februari 2023, welke in eigendom is. De installatie is voor het laatst onderhouden in augustus 2026 door Technisch Bureau Savelkoul. Op het dak liggen 24 zonnepanelen, geplaatst in 2017. In 2025 bedroeg de geregistreerde opbrengst circa 5.270 kWh. De woning beschikt over energielabel A. Er zijn vier woonlagen aanwezig; het souterrain, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping.
Begane grond
De royale ontvangsthal geeft direct een verzorgde indruk en is afgewerkt met dezelfde donkere tegelvloer die over de volledige begane grond doorloopt. Vanuit de hal zijn de woonkamer, het trappenhuis met toegang tot zowel de verdieping als de kelder, de meterkast en de toiletruimte bereikbaar. Een open garderobenis zorgt voor een praktische plek voor jassen. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en alle stopcontacten op deze woonlaag zijn aangesloten op het domoticasysteem.
De leefruimte is ruim en open van opzet, waarbij keuken, eetgedeelte en woonkamer op een prettige manier in elkaar overlopen. De grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime leefkeuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een groene kleurstelling en beschikt over een groot kookeiland met royaal werkblad en een aangebouwde bar met zitplaatsen. De hoge kastenwand biedt veel praktische bergruimte en vormt samen met het kookeiland een strak geheel. De keuken is uitgerust met een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Centraal in de leefruimte ligt het eetgedeelte, met voldoende plaats voor een grote eettafel. Aan de tuinzijde bevindt zich de zithoek. Grote raampartijen en een brede schuifpui zorgen hier voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. De moderne gashaard is fraai in de wand geïntegreerd en vormt een sfeervol element in het zitgedeelte. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een Mitsubishi airconditioning. Vanuit de leefruimte is een praktische bergkast bereikbaar. Hier bevinden zich onder meer het domoticasysteem en de verdeler van de vloerverwarming.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De betonnen verdiepingsvloer is fraai afgewerkt met een houtlook pvc-vloer in visgraatmotief, die vrijwel over de gehele verdieping is doorgelegd. In combinatie met de lichte wandafwerking zorgt dit voor een verzorgd en eigentijds geheel. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim van opzet en bieden daardoor volop mogelijkheden. De hoofdslaapkamer beschikt over voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair. Een van de overige slaapkamers is momenteel ingericht als kleedkamer en voorzien van een uitgebreide maatwerk kastenwand met geïntegreerde verlichting. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor en beschikt eveneens over fraai maatwerk met meerdere werkplekken en praktische kastruimte. De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Op de slaapkamers zijn deze handmatig bedienbaar; op de overloop en in de badkamer elektrisch. De ruime badkamer heeft een praktische indeling en is modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een ligbad, separate inloopdouche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met enkele wastafel en grote spiegel. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een houtlook vloer en biedt drie afzonderlijke ruimtes, waardoor ook deze woonlaag verrassend praktisch en veelzijdig is ingedeeld. De ruime vierde slaapkamer beschikt over voldoende plaats voor een volwaardige slaapkamerinrichting en is voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing uit 2014 en een rolluik. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een volledig afgewerkte hobby-/werkkamer met twee dakramen, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte of aanvullende bergruimte. De derde ruimte is ingericht als praktische berging en biedt plaats aan de Nefit cv-ketel en aanvullende opslag.
Souterrain
Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken in het souterrain bereikbaar. Hier bevindt zich onder meer een separate toiletruimte met sanibroyeur en een ruime berging met volop praktische opslagmogelijkheden. Het grootste gedeelte van het souterrain is ingericht als hobbyruimte. Door de ruime opzet leent deze verdieping zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een speelkamer, sportruimte of andere recreatieve invulling. De tegelvloer en verzorgde afwerking zorgen daarbij voor een praktisch geheel. Een prettig detail is de separate toegang vanuit de achtertuin, waardoor de hobbyruimte ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar is. Deze toegang is voorzien van een handbediend rolluik.
Tuin en perceel
De woning aan de Kastelenweg 42 is gelegen op een perceel van 548m2. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en heeft een speelse, verzorgde aanleg. Gazon, groene borders en verschillende terrassen wisselen elkaar af en zorgen voor meerdere fijne plekken om van de tuin te genieten. De volwassen beplanting en erfafscheidingen zorgen daarbij voor een goede mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royaal overdekt terras, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar worden verbonden. De overkapping is voorzien van zonneschermen en een haard en biedt volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Daarmee vormt dit een fijne plek om een groot deel van het jaar beschut buiten te zitten. Verder beschikt de tuin over een praktische tuinberging en een achterom. Vanuit de tuin is tevens het souterrain rechtstreeks bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor circa drie auto’s. Vanuit de oprit is de garage bereikbaar. De garage is ook inpandig vanuit de woning bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, water, elektriciteit en verwarming. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 251 m2
• Energielabel A
• 24 zonnepanelen aanwezig
• Cv-ketel vernieuwd in 2023
• Vier royale slaapkamers
• Multifunctioneel souterrain
• Royale oprit voor circa drie auto’s
• Achtertuin op het zuiden
• Overdekt terras met buitenhaard
INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.