Zandweg 1 4308 AC Sirjansland

In een groene en landelijke omgeving vind je deze unieke combinatie van comfortabel wonen en een vrijstaand gastenverblijf met B&B. Het geheel is omringd door volwassen groen, waardoor je niet alleen volop van het buitenleven geniet, maar ook veel privacy ervaart. De ligging is ideaal; rustig en toch op slechts 5 tot 15 minuten van de dagelijkse voorzieningen in Bruinisse, Nieuwerkerk of Zierikzee en ca. 45 minuten van Rotterdam. Hier wonen en werken in de Randstad is dus zeker een goede optie. Ben je graag sportief? De omgeving leent zich uitstekend voor lange fietstochten, watersporten op het uitgestrekte Grevelingenmeer en golfen bij Golfclub Grevelingenhout. In de directe omgeving vind je ook het uitgestrekte natuurgebied Dijkwater.

Achter de ruime, vrijstaande villa staat een apart gastenverblijf wat momenteel gebruikt wordt als B&B. Met de omzet uit de B&B kun je, afhankelijk van de frequentie van verhuren, jouw eigen vaste lasten (voor een belangrijk deel) dekken.? Het bijgebouw heeft een oppervlakte van ca. 107 m2 en biedt daarmee nog meer gebruiksmogelijkheden als bijvoorbeeld atelier, kantoor of salon aan huis, mantelzorg, dubbele bewoning, etc.

De villa heeft veel leefruimte in en om de woning. In 2020/2021 heeft ze een metamorfose ondergaan waarbij veel zorg is besteed aan de afwerking. Hierbij is zeker niet bespaard op de luxe en hoogwaardige kwaliteit materialen. Rondom de villa ligt een mooie en verzorgde tuin. Door de grootte en indeling is er voor elk moment van de dag een aangename plek om te vertoeven, in of misschien juist uit de Zeeuwse zon. Er zijn diverse borders met oa. rozenstruiken, een fruit boomgaard en prachtige dakplantanen. Het geheel is omheind en af te sluiten met een gietijzeren sierhek. De lange oprit wordt aan beide zijden geflankeerd door een beukenhaag. Verder is er nog een ruime carport. Meerdere auto’s kun u met gemak op eigen terrein parkeren. Aan de achterzijde van de woning staat een riante veranda van maar liefst 55m2, van mooie materialen en met een lichtstraat zodat de lichtinval in de woonkamer gewaarborgd blijft. Onder de veranda is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. Samen met de sfeervolle haard staat dit garant voor lange, gezellige avonden met vrienden en familie.

Begane grond
De L-vormige living heeft diverse raampartijen, waardoor er een prettige lichtinval is in de zithoek. Deze hoek is ruim opgezet en biedt mogelijkheden voor meerdere opstellingen. De sfeervolle gashaard is een fijne extra voor aangename sfeer en warmte. De living loopt als vanzelf over in de open woonkeuken met ruimte voor een royale eettafel. De riante keukenopstelling is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De keuken is voorzien van een schiereiland en veel werk- en kastruimte. Met haar natuurstenen werkblad en houtlook fronten oogt ze lekker stoer. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen welke is voorzien van witgoedaansluitingen, een 2-tal vaste kasten en een toilet. Op de begane grond vind je verder nog een kamer die nu in gebruik is als werkkamer met aan de overzijde een nette badkamer met een douche, toilet en wastafel. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmte op de hele begane grond.

Eerste verdieping
De trap in de woonkeuken brengt je naar de 1e verdieping waar je een 3-tal slaapkamers vind. Tevens is vanuit de overloop nog een 2e toilet bereikbaar. De master bedroom is met 19m2 ruim en heeft veel natuurlijke lichtinval door de brede dakkapel. De kamer beschikt over een badkamer en suite. Deze is modern en ruimtelijk en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Bovendien is ze ook vanaf de overloop toegankelijk. Ook de beide andere slaapkamers zijn prima van formaat met 16m2 en 12m2. Vanaf de overloop is er nog een apart toilet beschikbaar.

Algemeen woning
De woning wordt verwarmd door een Nefit cv-opstelling (2011); nieuwe luxe keuken geplaatst in 2020; gashaard nieuw geplaatst in 2020; vloerverwarming op gehele begane grond; de houten potdeksel elementen zijn vernieuwd in 2021 en geheel voorzien van isolatie; buitenzijde gevel en houten kozijnen in 2021 geschilderd; 12 zonnepanelen; de woning mag zowel permanent als recreatief bewoond worden.

Gastenverblijf
Deze aparte woning is gebouwd in 2008 en verdeeld in 2 studio’s. Beide studio's zijn ruim opgezet en comfortabel ingericht voor een prettig en gastvrij verblijf. De woning is geïsoleerd en voorzien van een eigen cv opstelling, meterkast en een centrale hal. Er is voldoende ruimte om de auto's te parkeren. Daarnaast is er volop ruimte voor de gasten om buiten te zitten. Met de omzet uit de B&B kun je, afhankelijk van de frequentie van verhuren, jouw eigen vaste lasten (voor een belangrijk deel) dekken. Het gastenverblijf van ca. 100 m2 is momenteel in gebruik als B&B maar biedt nog meer mogelijkheden voor gebruik als bijvoorbeeld atelier, kantoor of salon aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg, etc.

Studio 1
Deze ruime en lichte kamer ligt op de begane grond en is uitgerust met een zit/slaapkamer met openslaande deuren naar het terras en een badkamer met douche en toilet.

Studio 2
Met een vaste trap vanuit de centrale hal is de andere studio op de eerste verdieping toegankelijk. Onder de kap vind je een sfeervolle zit/slaapkamer met eigen keukentje en een aparte slaapkamer. De badkamer voor deze kamer is ruim en ligt op de begane grond.

Ben je op zoek naar vrijheid, het Zeeuwse leven, prachtige natuur en een permanent vakantiegevoel? En wil je in deze prettige setting ook je geld verdienen? Dan is deze locatie je wellicht op het lijf geschreven! Je bent van harte welkom om deze geweldige locatie met 1 van onze makelaars te bekijken. We geven je graag alle informatie over de mogelijkheden.

Toon meer Toon minder