Bovenweg 266 1834 CR Sint Pancras

Vrijstaand wonen met energielabel B, een heerlijke tuin en een flinke oprit op eigen terrein!

Bovenweg 266 te Sint Pancras

Sommige huizen hebben nét dat beetje extra. Een bijzondere indeling, volop leefruimte en een tuin waar u iedere dag opnieuw iets moois ontdekt. En laat dat nu precies zijn wat u vindt aan de Bovenweg 266 in Sint Pancras! Een huis waar u niet alleen vandaag heerlijk woont, maar waar u ook vooruit kunt kijken naar de toekomst. Waar kinderen de ruimte krijgen om groter te worden, waar u geniet van het buitenleven en waar u thuiskomt op een plek die zich aanpast aan uw leven.

De bijzondere indeling van deze vrijstaande woning biedt verrassend veel mogelijkheden. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Ideaal wanneer u gelijkvloers wilt slapen, behoefte heeft aan een extra slaapkamer of juist een fijne werk- of hobbyruimte zoekt. Zo biedt deze woning niet alleen comfort voor nu, maar ook mogelijkheden voor de toekomst. De grote bijkeuken biedt u nu een hoeveelheid bergruimte, maar u kunt er ook voor kiezen om deze om te toveren in een ruime badkamer op de begane grond.

Worden de kinderen groter en groeit de behoefte aan een eigen plek? Dan biedt de bijzondere indeling mogelijkheden om meer privacy en zelfstandigheid te creëren, zonder dat u meteen hoeft te denken aan verhuizen. Zo kunnen ook uw opgroeiende kinderen nog jarenlang fijn thuis blijven wonen, ieder met een eigen plek onder hetzelfde dak.

En dan die tuin! Wat een heerlijke plek voor iedereen die graag buiten is! Heeft u groene vingers? Dan kunt u hier uw hart ophalen! Denk aan kleurrijke borders, weelderige beplanting, een eigen moestuin of juist een sfeervolle plek om met een goed boek van de zon te genieten. En natuurlijk is er alle ruimte om lange zomeravonden buiten door te brengen, gezellig te tafelen en samen met familie en vrienden te genieten van het buitenleven.

Bij de woning beschikt u over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. Geen gedoe met het zoeken naar een parkeerplek na een lange dag, maar gewoon comfortabel parkeren op uw eigen terrein. Rijdt u elektrisch? Er is al een laadvoorziening aanwezig, die ter overname wordt aangeboden.

De ligging maakt het plaatje compleet. Sint Pancras is een geliefd dorp, waar u het dorpse karakter combineert met de nabijheid van de stad. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoeft u niet ver weg. Om de hoek vindt u de bakker en iets verder de Bovenweg af vindt u de Dekamarkt. Ook scholen en kinderopvang zijn in de omgeving te vinden.

Zin om eropuit te gaan? In en rondom het dorp kunt u heerlijk fietsen en wandelen, terwijl Alkmaar met zijn gezellige binnenstad, winkels, terrassen en uitgebreide voorzieningen binnen handbereik ligt. Dankzij de verbindingen in de omgeving zijn ook andere bestemmingen goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: we komen binnen in de ruime entree, waar u toegang vindt tot de grote toiletruimte, die is ingericht met een zwevend toilet en een wastafelmeubeltje met waskom.

Vanuit de entree vindt u toegang tot de wasruimte (afmetingen: circa 2,99 x 1,58 meter). Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger en kunt u gemakkelijk een wasrek plaatsen. Een hoog geplaatst raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

We lopen eerst richting de voorzijde van de woning en komen binnen in de gezellige woonkeuken (afmetingen: circa 7,28 x 4,19/2,71 meter). In de voorgevel vindt u een flinke raampartij, die uitzicht biedt op de voortuin en de sfeervolle overkapping. De keuken is ingericht met een uitgebreide hoekopstelling, afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad. Inbouwapparatuur: fornuis met 5-pits gas, oven, afzuigkap, grote koelkast en vaatwasser.

Grenzend aan de keuken is een flinke bijkeukenruimte (afmetingen: circa 3,52 x 4,39 meter), die is voorzien van praktische vaste kasten en een luik naar de kelderruimte (afmetingen: circa 2,41 x 152 meter). Omdat er in de bijkeuken eveneens ramen zijn, is dit ook een fijne plek om in te richten als atelier of om wat te klussen.

Vanuit de keuken bereikt u ook de (slaap-)kamer op de begane grond (afmetingen: circa 3,04 x 3,57 meter). Deze kamer is voorzien van grote ramen in de voorgevel en biedt alle mogelijkheden voor mensen die veel thuiswerken en afgezonderd van het gezin toch binnen bereik willen blijven. In deze slaapkamer vindt u tevens de meterkast, die is vernieuwd in 2020 en is voorzien van 10 groepen, 3 krachtgroepen, 3 aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting.

Door de keuken en de entree lopen we richting de achterkant van de woning en komen daar in een verrassend grote leefruimte, die optisch is opgedeeld in een wat hoger gelegen zithoek (afmetingen: circa 5,55 x 3,49 meter) en een stapje lager gelegen het woonkamergedeelte (afmetingen: circa 5,65 x 4,87 meter). Het woonkamergedeelte is aan drie zijden voorzien van raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De schuifpui in de achtergevel biedt toegang aan de grote achtertuin. In de woonkamer vindt u een gezellige, gesloten haardpartij, waar u op een gure herfstdag een gezellig vuur in aanlegt.

1e verdieping:
Als we de trap naar boven beklimmen komen we langs een luik, waar achter u uw koffers kunt wegbergen. We komen boven op de overloop, waar u in een vaste kast weggewerkt de CV-combiketel en de hybride warmtepomp aantreft. Ook vindt u hier de omvormer voor de zonnepanelen.

Onder de schuine kap, die is voorzien van een klein dakraam vindt u de separate toiletruimte.

Oorspronkelijk was deze verdieping ingericht met 3 slaapkamers. De huidige eigenaren hebben de twee voorslaapkamers echter in gebruik als hoofdslaapkamer (afmetingen: circa 4,41 x 3,77 meter) met grote inloopkast (afmetingen: circa 3,64 x 2,82 meter). In de inloopkast zijn vaste kasten aangebracht. De grote raampartijen in de voorgevel bieden een vrij zicht over de reuring op de Bovenweg, de ouderslaapkamer heeft daarnaast nog een raampartij in de zijgevel, waardoor deze kamer van optimaal daglicht geniet.

De badkamer (afmetingen: circa 4,32 x 2.56/1,64 meter) is gesitueerd onder een flinke dakkapel, waardoor de ruimte optimaal te benutten is. U vindt er een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel met 2 waskommen. De raampartijen zorgen voor daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
Op de overloop vindt u een trap naar de zolderverdieping.

De achterslaapkamer (afmetingen: circa 3,35 x 3,12 meter) is voorzien van een deur en ramen in de achtergevel en kijkt derhalve vrij weg over de diepe achtertuin. Er is gekozen om in deze kamer een wenteltrap naar de zolderverdieping te plaatsen, waardoor het mogelijk is om de zolder in twee aparte slaapkamers te splitsen die ieder via een eigen trap te bereiken zijn.

De zolderverdieping is in 2019 voorzien van een nieuwe kunststof dakkapel met draai-/kiepramen. Klimmen we via de wenteltrap aan de achterzijde naar boven dan komen we boven op een overloop met aan twee zijden vaste kasten onder de schuine kap. Vervolgens vinden we de eerste ruimte die als aparte slaapkamer kan worden ingericht (afmetingen: circa 2,77 x 2,78 meter). Momenteel staat deze ruimte in open verbinding met het tweede gedeelte (afmetingen: circa 3,56 x 2,78 meter) en komt u langs de deur die toegang geeft tot de tweede trapopgang die vanaf de overloop omhoog gaat. Ook deze ruimte kunt u als zelfstandige slaapkamer inrichten. Beide ruimtes zijn gesitueerd onder de genoemde dakkapel.

Achter de woning vinden we een geweldige hoeveelheid eigen tuin. Direct bij de schuifpui vindt u eerst een royaal terras en enkele treetjes lager komt u bij een royaal gazon en diverse bloemenborders. De tuin is gesitueerd op het westen, waardoor u gedurende de gehele dag en tot laat in de avond van de zon kunt genieten.

Naast de woning vindt u een ruimte die oorspronkelijk als grote schuur bedoeld was. De huidige eigenaren hebben hier een zelfstandige slaapkamer (afmetingen: circa 5,35 x 3,36 meter) met eigen badkamer (afmetingen: circa 2,35 x 1,46 meter) in aangebracht. Hier zijn geen formele vergunningen voor afgegeven.

Bijzonderheden:
* Energielabel B.
* Het dak is in 2019 van binnenuit geïsoleerd met glaswol.
* De gevels zijn in 2023 met HR Isowool geïsoleerd.
* De ramen zijn gedeeltelijk uitgevoerd in HR++ glas.
* CV-combiketel HR 'Intergas' van 2020 in combinatie met een hybride warmtepomp van 2025.
* De woning is in 2020 voorzien van 25 zonnepanelen.
* De meterkast is in 2020 geheel opnieuw ingericht.
* Perceeloppervlak 475m2 eigen grond.

Toon meer Toon minder