Benedenweg 325 1834 BE Sint Pancras

Wonen met karakter, ruimte én de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen. Aan de Benedenweg mogen wij u deze bijzonder SFEERVOLLE VRIJSTAANDE JAREN ’30 woning aanbieden. Een woning die direct opvalt door haar charmante uitstraling, de fraaie erker en de verzorgde afwerking. De woning is door de jaren heen uitgebreid en grondig gemoderniseerd, waardoor hier een prachtige combinatie is ontstaan van authentieke details en hedendaags wooncomfort. Een groot pluspunt is de aangebouwde stenen garage/berging met extra kamer. Deze ruimte kan uitstekend dienen als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. Daarmee behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden.

De woning staat op een royaal perceel van 325m² eigen grond en beschikt over een diepe en brede achtertuin met veel privacy. De tuin is fraai aangelegd en biedt meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de veranda en het ruime zonneterras kunt u hier van het vroege voorjaar tot laat in het seizoen genieten van het buitenleven. Op het eigen terrein is bovendien ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Deze karaktervolle woning werd omstreeks 1936 gebouwd en vanaf 2002 grondig aangepakt en uitgebreid. Hierdoor verkeert het geheel in een zeer verzorgde staat van onderhoud. Binnen valt direct de prettige lichtinval op door de vele raampartijen en de open verbinding tussen diverse woonruimtes. Een woning met een warme uitstraling waar sfeer en comfort perfect samenkomen.

Indeling begane grond: entree, ruime hal met garderobe en moderne toiletruimte. De royale woonkamer beschikt over een fraaie erker met glas-in-loodramen, een massief houten vloer en een gezellige gashaard. Vanuit de woonkamer geven en-suite deuren toegang tot de woonkeuken. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. Dankzij de lichtstraat is dit een heerlijke lichte leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De aangebouwde garage/berging beschikt over een extra kamer die momenteel wordt gebruikt als werk- of slaapkamer. Hier is tevens een prachtige badkamer gerealiseerd waardoor u hier gelijkvloers kunt wonen! Uniek! De badkamer is voorzien van ruime douche, tweede toilet, handdoekenradiator en wastafel met meubel.

Indeling eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Deze verdieping is netjes afgewerkt en biedt de mogelijkheid om, indien gewenst, een derde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel aan de zuidzijde. De badkamer is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap bereikbare praktische bergzolder.

De ligging van de woning is bijzonder prettig, gelegen aan een rustige eenrichtingsweg aan de idyllische Benedenweg, op korte afstand van de stad Alkmaar. Tegelijkertijd woont u hier centraal in het dorp, met alle voorzieningen binnen handbereik. Sint Pancras is een geliefd dorp met een prettig en actief dorpskarakter. U vindt hier diverse scholen, sportverenigingen en winkels. Ook zijn er in de omgeving volop fiets- en wandelmogelijkheden. De nabijheid van Alkmaar zorgt ervoor dat u alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik heeft, terwijl u toch geniet van de rust en het dorpse wonen.

Bijzonderheden / locatie-aspecten

- Vrijstaande woning met karaktervolle jaren ’30 uitstraling;
- Gelegen aan de geliefde Benedenweg in Sint Pancras;
- Groot perceel eigen grond van 325m²;
- Diepe en zonnige achtertuin met veranda;
- Levensloopbestendig en gelijkvloers wonen;
- Goede verbinding met Alkmaar en omliggende dorpen;
- Scholen, winkels en sportvoorzieningen nabij.
- Voorzien van vloerverwarming in de keuken;
- Voorzien van energielabel C;
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, bodemisolatie en dubbel glas;
- Ruime en lichte woonkamer met erker en glas-in-lood;
- Sfeervolle woonkeuken met veel lichtinval;
- Grote bijkeuken met wasmachineaansluiting;
- Twee ruime slaapkamers op de verdieping met uitbreidingsmogelijkheden;
- Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met veranda;
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- Voorzien van 10 zonnepanelen uit 2023;
- Meterkast voorzien van 10 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Verwarming middels CV combi ketel uit 2014, vloerverwarming, radiatoren en sfeervolle gashaard;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Bouwjaar: 1936
Perceeloppervlakte: 325m²
Woonoppervlakte: 116m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 30m²
Externe bergruimte: 6m²
Inhoud: 556m³

Toon meer Toon minder