Schaapsweg 9 6077 CD Sint Odiliënberg

Schaapsweg 9, Sint Odiliënberg

Ideale starters- én gezinswoning op een centrale en geliefde locatie!

Sfeervolle halfvrijstaande hoekwoning met garage, uitbouw en volop mogelijkheden !

Ben je op zoek naar een fijne woning met ruimte, een goede ligging én mogelijkheden om helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Schaapsweg 9 in Sint Odiliënberg zeker een bezichtiging waard.

Deze charmante halfvrijstaande hoekwoning beschikt over onder andere een ruime L-vormige woonkamer, een uitbouw met een separate half open keuken, 3 slaapkamers, een garage, overdekt terras en een zonnige tuin met achterom. De woning heeft momenteel energielabel C en biedt daarnaast de mogelijkheid om een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren. Hierdoor kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gecreëerd.

Ruimte en mogelijkheden

De woning biedt een prettige basis voor wie een huis zoekt dat direct mogelijkheden biedt om er een eigen thuis van te maken. De ruime woonkamer vormt het centrale hart van de woning en staat dankzij de royale indeling garant voor een fijne leefruimte.

De aanwezige uitbouw keuken zorgt voor extra leefruimte en het overdekte terras vormt een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten. De garage biedt praktische bergruimte en parkeermogelijkheden, terwijl de tuin dankzij de achterom goed bereikbaar is.

Je krijgt de mogelijkheid en de kans om van deze bestaande woning een eigentijds en persoonlijk thuis te maken en helemaal aan te passen aan jouw eigen woonwensen. De combinatie van de hoekligging, garage, uitbouw, tuin, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer maakt dit een bijzonder interessante woning.

Zie ook de artist impressions bij de foto's.

Centrale ligging in Sint Odiliënberg

De woning ligt op een goede en centrale locatie in de dorpskern van het sfeervolle Sint Odiliënberg. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: onder andere de supermarkt en basisschool bevinden zich op korte loopafstand. Ook liefhebbers van wandelen en fietsen zitten hier uitstekend, dankzij de nabijheid van de uitgestrekte bos- en natuurgebieden.

Daarnaast is de bereikbaarheid bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel de A2 als de A73 snel bereikbaar. Ook de Duitse grens ligt op korte afstand en het centrum van Roermond is binnen circa 10 autominuten bereikbaar.

Kortom: een woning met een solide basis, volop potentie en een uitstekende ligging. Kom de mogelijkheden zelf ontdekken tijdens een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, naar de sfeervolle L-woonkamer (ca. 39m2) met eetkamer en centrale haardpartij met ingebouwde gashaard, via schuifpui is er de toegang naar het overdekte terras en de tuin, aansluitend bevindt zich de half open keuken met een nette en complete keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, magnetron, koelkast, diepvriezer en afzuigkap). In de keuken bevindt zich tevens de achteringang met toegang naar de tuin.

Verdieping:

1e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar overloop op de 1e verdieping met toegang tot de 3 ruime slaapkamers van respectievelijk
15m2, 13m2 en 9m2 (zie ook tekeningen afmetingen) waarvan 1 met speels balkon, aparte handige wasruimte voorzien van tegelvloer.
Te moderniseren doch complete badkamer met ligbad, aparte douchecabine, vaste wastafel met wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping:
Via vlizotrap naar ruime zolder-/berging (ca. 24m2) met de C.V.-opstelling (Vaillant H.R.-combiketel, bj. 2010, eigendom).
Goede mogelijkheid realiseren vaste trap naar 2e verdieping voor 4e slaapkamer.

Algemeen / bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1972;
- sfeervolle hoekwoning met garage en tuin gelegen op centrale locatie;
- met uitbouw woonkeuken en een overdekt terras;
- energielabel C;
- voorzien van spouwmuurisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- voorzien van 3 slaapkamers met goede mogelijkheid realiseren 4e slaapkamer;
- C.V.-Vaillant H.R.- combiketel (Nefit, bj. 2010, eigendom);
- voorzien van een vrijstaande garage (ca. 16m2) met eigen oprit en achterom aan de achterzijde van de woning;

- Inhoud: ca. 467m³
- Woonoppervlakte: ca. 109 m².
- Perceeloppervlakte: 230 m2.
- Gelegen in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving.

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.

VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !

Algemeen:
* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak.

Toon meer Toon minder